六、識(shí)別銷售欺詐很多人都會(huì)相信開發(fā)商在銷售時(shí)候的所謂“學(xué)區(qū)房”、“贈(zèng)送面積”，這些都只是開發(fā)商的一個(gè)銷售手段，到了交房的時(shí)候都無法兌現(xiàn)，或者此學(xué)區(qū)非彼學(xué)區(qū)，因?yàn)樵撔^(qū)是否學(xué)區(qū)房是無法提前預(yù)知的，是每年由教委重劃片區(qū)。買學(xué)區(qū)房建議買靠近學(xué)校本部附近的房子，新區(qū)的學(xué)區(qū)掛著老學(xué)校的名字，但是師資力量和學(xué)生質(zhì)量和本部的差很多，我朋友在濱湖當(dāng)老師，幾乎所有的新學(xué)校50%的老師都是編外的，經(jīng)常跳槽，而且老師很多很年輕，沒有什么教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，流動(dòng)性非常大，再加上外來人口很多(沒有地域歧視，客觀陳述一下)小孩子的學(xué)習(xí)能力也參差不齊，當(dāng)然也有很多優(yōu)秀的，這個(gè)不能否認(rèn)。

1、合肥170個(gè)學(xué)區(qū)房價(jià)格曝光，學(xué)區(qū)劃分公布后房價(jià)是漲是跌,你怎么看？

買房是人生中一件大事。有房就有自己的溫馨的小窩，但是第一次買房沒有經(jīng)驗(yàn)。很多方方面面的事情會(huì)考慮不到，所以買房之前一定要做足功課，了解一些買房常識(shí)，避免買房過程中上當(dāng)受騙，如果是第一次買房可以看看以下注意事項(xiàng)一、買房目標(biāo)的確定理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤，

不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。二、買房首付款的積累買房首付款的積累——購房的關(guān)鍵，首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。

每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富，此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購房的必需，

房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松，但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的，

四、買房范圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人，建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便，

新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。五、避免買到爛尾樓由于我國是商品房預(yù)售制度，在很多小城市，房子剛正負(fù)零的時(shí)候開發(fā)商就可以拿到預(yù)售許可證，開始對(duì)外銷售了，所以新房子最大的風(fēng)險(xiǎn)就在于，開發(fā)商資金鏈斷裂，發(fā)生爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到爛尾樓的情況，情形會(huì)很焦灼，在未來持續(xù)很長一段時(shí)間，業(yè)主會(huì)處在維權(quán)和等待中，

為了避免買到爛尾樓，由于大部分購房人無法深入做盡職調(diào)查，所以可以選擇大的開發(fā)商，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小一些。六、識(shí)別銷售欺詐很多人都會(huì)相信開發(fā)商在銷售時(shí)候的所謂“學(xué)區(qū)房”、“贈(zèng)送面積”，這些都只是開發(fā)商的一個(gè)銷售手段，到了交房的時(shí)候都無法兌現(xiàn)，或者此學(xué)區(qū)非彼學(xué)區(qū)，因?yàn)樵撔^(qū)是否學(xué)區(qū)房是無法提前預(yù)知的，是每年由教委重劃片區(qū)，

而所謂的“贈(zèng)送面積”其實(shí)就是開發(fā)商的一個(gè)偷面積慣用的伎倆，通過改天井、封閉陽臺(tái)、加隔層修改規(guī)劃等方式來將非法面積贈(zèng)送給購房人，而實(shí)際上購房人拿到的面積都是違章建筑，嚴(yán)重些可能會(huì)被住房保障部門限制交易，城管部門上門直接拆除。而銷售欺詐的訴訟官司尤為難打，畢竟大部分開發(fā)商都是口頭承諾的方式，且大部分宣傳手冊都無法被認(rèn)定為購房合同的一部分，所以不涉及到開發(fā)商違約，訴訟會(huì)尤為艱難，

七、簽訂購房合同由于在我國主要還是開發(fā)商占優(yōu)勢地位，近兩年房價(jià)上漲，開發(fā)商多少采取各種各樣的銷售策略，來假裝房源不夠，通過搖號(hào)、抽簽等方式刺激購房人搶購，而在這種方式下的購房，大部分業(yè)主都是不會(huì)認(rèn)真細(xì)看購房合同，均在銷售經(jīng)理的恍惚下，簽下了合同。雙方一旦發(fā)生糾紛，又追悔莫及，八、學(xué)區(qū)房、地鐵房都可以考慮！但是買住宅要比公寓好很多！。