鄭州如今對于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎。總之，公寓類產品不是不能買，目前來看鄭州對于公寓類產品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時間聽到有萬科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對于公寓類產品的政策會按照河南省的規(guī)定來。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發(fā)達，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費，他的產權只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請回答這個問題，對于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點很簡單就是：自用隨意，投資謹慎，鄭州作為新一線城市的一員，對于商業(yè)類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產的文件，但是鄭州至今對于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)。借此機會簡單談談我的觀察，

公寓類房產是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對沒有定論目前來看除去北京這樣的一線城市對于商業(yè)公寓類提出了明確的禁止之外，全國其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當然近期已經有合肥、長沙等省會城市開始放開甚至鼓勵商業(yè)類房產發(fā)展。鄭州如今對于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問題，

我身邊就有這樣的朋友，因為自己本身是創(chuàng)業(yè)者需要辦公場所的原因，就花費了幾十萬購買了一套公寓用來辦公，尤其是那些LOFT戶型辦公和居住兩不誤，加上公寓類商業(yè)的房價均價要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購房者的青睞。前段時間在頭條看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項目部購買了一套公寓，其實可以理解，

對于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來說，在鄭州有一套小公寓實現(xiàn)自己的房產夢其實也沒有錯。第二、鄭州公寓類產品的水電費用還是可以的，沒有想象的那么高，關鍵是不能通天然氣和較高的物業(yè)費，根據觀察來看，鄭州商業(yè)用電的費用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實高不了多少，水費也高不了多少，只不過物業(yè)費會高差不多一倍。

具體的水電費和物業(yè)費價格，在合同中應該有所規(guī)定，大家購買前要了解清楚，綜上，單單從使用成本來看鄭州購買公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要購買就看自己的打算了。商業(yè)類公寓的主要成本在于投資成本和后期出售時需要繳納的稅費成本第一、賣不如出租是商業(yè)類房產的統(tǒng)一屬性（僅僅對普通投資者來說），商業(yè)類公寓秉持了所有商業(yè)房產的統(tǒng)一屬性，就是首付比例高要達到50%，貸款年限短（一般都10年以內）；加上后期出售時的稅費過高，除去契稅是買房繳納外，土地增值稅5.55%、個人所得稅20%和土地稅（非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征）可以說如果單單賣出一套商業(yè)地產，那么僅僅需要繳納的稅收就占到買賣收入的40%左右。