對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。我個(gè)人是選擇的商轉(zhuǎn)公，還了一部分貸款后，剩余的60萬(wàn)貸款正在辦商轉(zhuǎn)公，目前公積金貸款利率是3.25%，轉(zhuǎn)換后月供少1000多。

1、房貸利率下調(diào)已買房的怎么辦？

5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。通知明確:對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，應(yīng)該說(shuō)，此次調(diào)整是在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求、剛性需求放緩和居民還貸壓力倍增的大背景下出臺(tái)的，這將推動(dòng)個(gè)人首套商業(yè)性房貸利率下降、進(jìn)一步降低剛需和改善性住房的資金成本，更好地支持新市民等群體的剛性需求和改善性住房需求，進(jìn)而盤活當(dāng)前下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)于辦理了或即將購(gòu)置首套房按揭貸款的家庭來(lái)講，這次調(diào)整將會(huì)有哪些實(shí)實(shí)在在的好處呢？個(gè)人認(rèn)為:一是進(jìn)一步減輕了已購(gòu)房者的還款壓力，據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前全國(guó)個(gè)人按揭貸款利率為5.42%左右。若據(jù)此數(shù)值計(jì)算，在減去20個(gè)基點(diǎn)后，未來(lái)個(gè)人按揭貸款實(shí)際利率有望降低至5.22%，以個(gè)人按揭貸款50萬(wàn)、等額本息、30年月供償還的方式進(jìn)行計(jì)算，調(diào)降后個(gè)人每月可少還62.16元，30年則可少還超2.2萬(wàn)元。

對(duì)于一線購(gòu)房者來(lái)講，若貸款擴(kuò)大至500萬(wàn)元，30年則可少還超22萬(wàn)元，這對(duì)于收入來(lái)源不固定的房奴來(lái)說(shuō)，是實(shí)實(shí)在在的減負(fù)“減壓”。二是進(jìn)一步提升了新購(gòu)房者的需求，只有推動(dòng)各大商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率，讓利于民，普通民眾購(gòu)房的潛力才能有效激活。當(dāng)前，在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，全面降成本是未來(lái)樓市政策的一個(gè)主基調(diào)，只有全面降成本才能降低大家的購(gòu)房成本，激發(fā)市場(chǎng)需求。

此次調(diào)整鼓勵(lì)首套房購(gòu)置，有利于促進(jìn)商品房市場(chǎng)復(fù)興，也有利于緩解需求收縮、預(yù)期轉(zhuǎn)弱和信心不足等問(wèn)題，銀行降利將極大提升剛需者和改善性住房者的需求，銀行貸款業(yè)務(wù)也得以盤活，形成良性循環(huán)。當(dāng)然，國(guó)家一直堅(jiān)持“住房是用來(lái)住的”定位，對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，銀行和住建等部門要把好關(guān)、守好門，嚴(yán)防炒房者借機(jī)炒房加劇房?jī)r(jià)提升，導(dǎo)致利好政策到真正需要人的手里時(shí)成了一紙空文，

2、房?jī)r(jià)下降又逢利率下調(diào)，已經(jīng)買過(guò)的剛需怎么辦？

不得不說(shuō)，目前的購(gòu)房政策對(duì)存量房不是太友好，特別是前幾年高位買房的剛需，不光是房?jī)r(jià)站崗，利率也站崗，為銀行打工了，所以轉(zhuǎn)換低利率是減輕剛需壓力的迫切需要。我是在2018年底買的房，二線城市鄭州，貸款95萬(wàn)，利率6.125%，夫妻雙方打工，兩個(gè)孩子，月供壓力山大，可以通過(guò)以下幾個(gè)方法減輕負(fù)擔(dān)：一、提前還款。

這個(gè)看個(gè)人家庭情況，在不影響生活和前提下提前還一部分，我是先用這幾年家庭手頭積蓄加上借父母的錢提前還了30萬(wàn)。二、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)換低利率貸款，如果有公積金的話，盡量轉(zhuǎn)成公積金貸款，就是所謂的商轉(zhuǎn)公，目前各地都在放松政策，可以抓住時(shí)間窗口期，我個(gè)人是選擇的商轉(zhuǎn)公，還了一部分貸款后，剩余的60萬(wàn)貸款正在辦商轉(zhuǎn)公，目前公積金貸款利率是3.25%，轉(zhuǎn)換后月供少1000多。