對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。我個人是選擇的商轉(zhuǎn)公，還了一部分貸款后，剩余的60萬貸款正在辦商轉(zhuǎn)公，目前公積金貸款利率是3.25%，轉(zhuǎn)換后月供少1000多。

1、房貸利率下調(diào)已買房的怎么辦？

5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確:對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，應該說，此次調(diào)整是在國內(nèi)房地產(chǎn)市場供大于求、剛性需求放緩和居民還貸壓力倍增的大背景下出臺的，這將推動個人首套商業(yè)性房貸利率下降、進一步降低剛需和改善性住房的資金成本，更好地支持新市民等群體的剛性需求和改善性住房需求，進而盤活當前下行的房地產(chǎn)市場。

對于辦理了或即將購置首套房按揭貸款的家庭來講，這次調(diào)整將會有哪些實實在在的好處呢？個人認為:一是進一步減輕了已購房者的還款壓力，據(jù)央行統(tǒng)計，當前全國個人按揭貸款利率為5.42%左右。若據(jù)此數(shù)值計算，在減去20個基點后，未來個人按揭貸款實際利率有望降低至5.22%，以個人按揭貸款50萬、等額本息、30年月供償還的方式進行計算，調(diào)降后個人每月可少還62.16元，30年則可少還超2.2萬元。

對于一線購房者來講，若貸款擴大至500萬元，30年則可少還超22萬元，這對于收入來源不固定的房奴來說，是實實在在的減負“減壓”。二是進一步提升了新購房者的需求，只有推動各大商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率，讓利于民，普通民眾購房的潛力才能有效激活。當前，在經(jīng)濟下行壓力下，全面降成本是未來樓市政策的一個主基調(diào)，只有全面降成本才能降低大家的購房成本，激發(fā)市場需求。

此次調(diào)整鼓勵首套房購置，有利于促進商品房市場復興，也有利于緩解需求收縮、預期轉(zhuǎn)弱和信心不足等問題，銀行降利將極大提升剛需者和改善性住房者的需求，銀行貸款業(yè)務也得以盤活，形成良性循環(huán)。當然，國家一直堅持“住房是用來住的”定位，對于炒房者來說，銀行和住建等部門要把好關、守好門，嚴防炒房者借機炒房加劇房價提升，導致利好政策到真正需要人的手里時成了一紙空文，

2、房價下降又逢利率下調(diào)，已經(jīng)買過的剛需怎么辦？

不得不說，目前的購房政策對存量房不是太友好，特別是前幾年高位買房的剛需，不光是房價站崗，利率也站崗，為銀行打工了，所以轉(zhuǎn)換低利率是減輕剛需壓力的迫切需要。我是在2018年底買的房，二線城市鄭州，貸款95萬，利率6.125%，夫妻雙方打工，兩個孩子，月供壓力山大，可以通過以下幾個方法減輕負擔：一、提前還款。

這個看個人家庭情況，在不影響生活和前提下提前還一部分，我是先用這幾年家庭手頭積蓄加上借父母的錢提前還了30萬。二、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)換低利率貸款，如果有公積金的話，盡量轉(zhuǎn)成公積金貸款，就是所謂的商轉(zhuǎn)公，目前各地都在放松政策，可以抓住時間窗口期，我個人是選擇的商轉(zhuǎn)公，還了一部分貸款后，剩余的60萬貸款正在辦商轉(zhuǎn)公，目前公積金貸款利率是3.25%，轉(zhuǎn)換后月供少1000多。