廣州從化的房子在2017年我去看過。從化的面積是廣州總面積的四分之一，常住人口是廣州的二十分之一，廣州當下發展戰略還是向南向東，象從化，花都這類在北部靠近清遠地區的發展空間還是很小的，提升從化綜合服務業的數量和質量，從化買房值不值得，看你的實際需求了。

1、廣州從化房子值得買嗎？

廣州從化的房子在2017年我去看過。均價在1萬5左右，不過都要簽雙合同，一份毛坯合同，一份裝修合同。雖然從化不限購，但一是雙合同很討厭，二是的確離市區太遠，2018年底，從化的地鐵開通。說是地鐵，其實是高架輕軌，在地上運行的，從從化到廣州市的嘉禾望崗應當在45分鐘左右（快車）。從化的房子如果是自住，你也愿意承受超過一小時的通勤時間，是可以買的，畢竟便宜，

或者你在從化找份工作，當然也是合適的。從化山清水秀，有溫泉，有流溪河，完全是田園生活，對身體健康是有宜的，如果用來投資，應當不劃算。我有一朋友，早年在溫泉鎮買的房子，已經轉掉了，升值空間很小。廣州當下發展戰略還是向南向東，象從化，花都這類在北部靠近清遠地區的發展空間還是很小的，所以從化買房值不值得，看你的實際需求了。

2、為什么廣州北部從化發展不起來？

從化的面積是廣州總面積的四分之一，常住人口是廣州的二十分之一，因為山多樹多空氣質量優質，水質是最好的，特別適宜居住養生。應該大力發展高端醫療，康復，醫療衛生教育等鏈條行業，大力推進養老產業，進一步促進旅游服務業。疏散廣州市中心人口密度，引導更多的人口在從化居住和就業，提升從化綜合服務業的數量和質量。，

3、為什么說，廣州的發展后勁要靠北部？

廣州西面與佛山無縫對接，除非將來合并整合，已經沒有更大的空間，只能從提升產業結構入手。東邊天河區、黃埔區是廣州的經濟強區，產業可以外溢到增城，南邊番禺、南沙，尤其后者是自貿區，也是珠三角的地理中心，政策上有著得天獨厚的優勢。北面白云區、花都區的優勢是空港，適合發展物流業，但城市規劃較差，白云區就是個典型的城鄉結合部，人口密度并不低，國道上大貨車來來往往，臟亂差、十分混亂。

正是由于人口密度不低，開發起來成本很高，與幾乎一張白紙的南沙形成很大的反差，以前廣州市曾經提出東進、西聯、南拓、北優的策略。聽起來面面俱到，實際上沒有重點，西部對接佛山，東部外溢到增城都是自發的產物，尤其是在房價高的背景下，南邊開發南沙是有意為之，并且提升到自貿區層級，而北部兩區金融比不過天河，互聯網比不過海珠，高科技比不過黃埔南沙。