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1，柳州市三江縣的房價怎樣能升嗎

等全國升的時候！

柳州市三江縣的房價怎樣能升嗎

2，房地產正在成為縣城的焦慮癥開放商們該如何破局前行

房地產正在成為現成的焦慮，開發商們在進行破局前行時就只能考慮降低房價，當開發商一旦做出了降低房價的行為。那么會讓更多的消費者考慮，房價還會有下跌的可能，所以剛需購房者還會一直處于觀望的角度考慮購買房子。等到適當的時機后才會考慮買房子，其實從2017年到2020年，在這三年的時間里面，很多消費者都已經買了房子。購買了房子都已經足夠家人居住，也就不會考慮繼續大量的購買房子。在很多小縣城當中，由于房價普遍偏高，讓很多人都看不到在小縣城生活的希望。在小縣城地區，平均每個月的工資還不到3000塊錢，而當地的房價都能夠達到七八千塊錢一平方，因為房價和工資收入不匹配。從而讓年輕人覺得待在小縣城里面沒有任何的發展情景，年輕人喜歡去往大城市發展。如果工作的地點在大城市，那么也會考慮在大城市定居，也就導致小縣城當中根本就留不住人才。隨著縣城當中的人才流失，待在小縣城地區生活的人員，大多都是以中老年人為主。而對于中老年人，在老家都會有屬于自己的房子，也就不會考慮進城買房子。而且大多數購房需求的人群一般都屬于70后80后，對于90后在剛步入事業的穩定期，還沒有資金考慮購買房子。很多90后認為這一代人都是最辛苦的一代，隨著房價的上漲，90后根本就買不起房。其實開發商在拿地的時候，地價也都非常的便宜，但是在經過一段時間的蓋房逐漸起來了以后，房價就會一步步的上漲。作為房子的銷售人員，在賣房子的時候不能按照傳統的思想去進行銷售。而是要逐漸的打破房地產的傳統銷售模式，從線下改為線上銷售可以吸引更多的人去買房。

房地產正在成為縣城的焦慮癥開放商們該如何破局前行

3，現在的房地產經濟狀況能否解答縣城的房價問題

房價現在增長速度基本處于穩定，沒有過快上漲

現在的房地產經濟狀況能否解答縣城的房價問題

4，某些小縣城房價面臨有價無市的窘境還能繼續堅持多久

中國現在的人口增長速度早已緩解，有些地方發生持續下滑發展趨勢，許多大都市已經開始搶人了，在與大都市競爭中，小縣城除開房子價格很有可能比較劃算以外，什么方面都不占優勢，當然阻止不了人口流失。除此之外，由于高校擴招，現今高考升學率愈來愈高，上大學小孩愈來愈多，這群人擺脫縣城以后，極少有回來的，并且，她們在外地長根以后，有的還會把老人接過去，那樣造成縣城人口惡循環。農戶并沒有好的工作，因此就并沒有穩定的收入，無法承受不斷二十年的借款。當縣城房子價格超過具體承擔能力時，大概率會發生還不上貸款的狀況。縣城欠缺工業生產支撐點，高質量的公司過少，賺錢機會少，非常占比的農民借助房地產業有關行業賺錢。現如今房地產業輝煌時代已經結束，即將進入冰川世紀，農戶將來從房地產業里的收益也會降低。很多小縣城在產業和人口上面不占優勢，在我國現在的情況是人口生育率在下降，而且還是人口出生率下降的態勢已經形成，人口老齡化的社會發展現在開始到來，在這樣的社會發展環境下，小縣城的人口是在向大中小型大城市流動的，小縣城的人有能力的最佳選擇是一二線城市，能力差點兒的挑選三四線城市，小縣城的人口排出狀況較為嚴重，伴隨著鄉村人口和城鎮人口的持續降低，小縣城的人口每年都在降低。城未蓋房子恰好，一蓋就多。如今，一般縣城但凡大搞房地產的，都面臨著房子比較嚴重過剩的形勢，有些空房子率大達40%，確實令人擔憂。現階段，人口老齡化嚴重，出生率下降，將來必須住房的人口會越來越少，消化吸收過剩的房子根本不可能。現今供不應求沒什么問題，過一段時間，很可能就無價之寶無市了。由于，縣城的房子過剩的情況不是單純調節價錢就可以解決的。

5，貴州臺江縣的房價如何

今年可能得一千八至三千一平米了.. 首付要看你是幾年期了. 這個你是可以跟開發商商量的啦!

10000多到5000多

6，為什么有些小縣城的樓價不掉反而漲價了

縣城的房子離農村近，適合農村人購買，需求量非常大。現在的農村大多數都在城里買房，沒有買的咬牙也得買，在上個世紀八，九十年代，農村都翻蓋新房為娶媳婦結婚的重要指標，而如今卻都要往城里跑，(尤其有男孩的)起碼在縣城有一套房子做為兒子談對象的基本條件。雖然有的孩子還在上學，以后在哪里工作還不知道，但趨于形勢也要買。現在農村人出背負著房貸這座大山，也是沒有辦法的事啊。。你看某樓市開盤的時候，也是人山人海十分壯觀。分組去選號的時候，人們蜂擁而至，根本沒有時候考慮選多好的樓層，售樓小姐只喊三個數，你不要就被別人搶走了。縣城針對農村市場大，你說怎么降得下來啊！小縣城房價不降反而漲的原因有一下幾條: 1、由于一二線房產市場房價過高，很多剛需客戶望而卻步，客戶只有退而求其次; 2、每個省會城市基本都是該省房價最高的城市，房價高導致客戶擠壓到周邊縣市，故而小縣城購房客群增多，導致房產在一定程度上的供不應求; 3、房開商的價格促銷手段，低開高走，入市價相對便宜，到后面不斷漲價，造成客戶恐慌，買漲不買落。打比方，如果一個樓盤在降價，那么購房客戶就會觀望，等它降到最低;如果一個樓盤在周期性漲價，那么，客戶就會恐慌，生怕下手晚了漲得更高。綜上:由于一二線城市房產市場趨于飽和，各省會城市房價也不斷變高，所以就會有部分客戶被擠壓到小縣城購買，導致小縣城的房產市場，在后期將會越來越好，價格不降反而漲。近幾年農村青年出現怪象，到縣城交上首付買房，找上對象，生完孩子后，再賣掉樓房，領上老婆孩子回家，為什么呢？養不起老婆孩子，付不起房貸啊。但為了找對象，只有東湊西借，做個應付方案了，三二年后再返鄉。前幾日我到鄉下，一個村全種高效農業，收入很不錯，就是這樣一個經濟發達的村莊，也逃脫不了進城的命運，因為得找媳婦哪，你說現在的年輕人，可笑吧。二三線的人往一線城市靠攏；四五線城市的人向二三線城市靠攏；縣城向城市靠攏；農村向縣城靠攏這就是中國的城市化農村不得不在縣城買房1、娶老婆，在縣城沒有房子，沒人嫁給你；縣城有一套房子做為兒子談對象的基本條件 2、農村教育差，甚至沒有中學，都要往城市里求教育；本質上就是農村的競爭力在劇聚下降到了現在這個時候，根本不用理他們自己玩的這些把戲了，漲跌對于要買房的人來說都要等等，最少等到下半年再說，2019年一月份環比銷售下跌30%到50%二月份趕上過年，下跌了90%以上，什么意思呢？就是很少有人出手買房了，高負債3的房地產公司，賣房子少了不夠給利息，他們還能挺多長時間呢？自己漲上去的房價，到銀行拍賣的時候也不是他自己說了算的！銀行上市公司都要拋房，沒人接盤，沒有接盤俠！樓價不降反而漲價是咋回事，反正也是賣不出去，自己想說什么價就是什么價，那個根本就不叫漲價，只能是自爽！現在的年輕人一般畢業就會往大城市發展，也都希望能在大城市安家置業，有能力的依靠自己在一線和二線城市買房，這也使得一些小縣城的人口基數較小，經濟發展相對緩慢。畢竟，一線和二線城市仍然很有吸引力。一、大城市返鄉置業人群隨著物價上漲，一二線城市的房價也高的可怕，有一些買不起大城市房子的購房者，反而會選擇回老家小縣城買房，畢竟你想想花同樣的100萬錢，在大城市可能首付都付不起，但是回老家說不定能買到不錯的三居室，老家有房好歹也算房了。二，成本的考慮一二線城市受到管制，土地成本相對較高，這些房地產開發商將以小縣城的土地為目標。所以越來越多的房地產開發商涌向小縣城，土地資源會上升，房價也會上漲。最后，一些農村人帶著錢，會到小縣城去買地，自己建房子和租房，用開發商搶奪土地資源。沈陽恒大江灣售樓處三、棚改貨幣化棚改貨幣化影響了很多三四線房價，拆遷戶們拿著錢再買新房，在這種情況下，房屋短缺會導致房價上漲。四、調控政策影響現階段國家樓市調控更多會針對一二線的熱點城市，抑制房價上漲，很多三四線城市以及縣城因為開發商之前的瘋狂擴張，積累了許多庫存，要把拿了地，還沒蓋或者正在蓋的這些房子先賣完再說。五、炒房客推高了房價此前，一二線城市房價達到飽和，很多炒房客就把目標轉向縣城，大量資金進場，炒作，一同推高了縣城的房價，上漲容易下跌難。我也買了縣城的房子，那時候看到親戚朋友都在縣城買，想著我也得跟上節奏。那時候花了30萬首付，買了個80萬帶個大露臺的房子。想著在平臺種花種菜，弄個小花園。幾年時間過去了，到現在也沒有去裝修，一直空著。房價聽說倒是漲了，中介估價賣90多到100左右吧。也沒有去操心這個事，現在也沒想好賣還是不賣。賣了覺得有點可惜，不賣空著用處不大。我當年在這個小區買的時候820多點一個平方，這幾棟新修的房子6800多，還在象買白菜＿樣在搶，指望我們縣城房價下降，我是不抱希望了。 1，農村不允許建房了，2，農村小伙子縣城沒房子找不到媳婦，砸鍋賣鐵也得買，3，縣城沒房子孩子不能讀書，鎮上教育水平堪稱垃圾。4，農村人攀比心很強，看到別人在縣城買了房子，自己買不上，就覺得低人一等。5，看到別人買房掙錢了，漲價了，自己也想做這趟順風車，，大體就是這幾個原因支撐小縣城的房價。關于小縣城房價高的問題，請問漲的那么高有人買嗎！大家看到的買房排隊，那只是個假象，90%的都是托，顧的托是白天排一天隊100元工資，一袋米。夜里排一夜，因為夜里比較冷，工資是一夜200元，另加一只雞。90%的人圈著10%的人去買房，就證明房不好賣。是剛需去買房的都是不了解內情的，再一個關建問題，那就是買不起，結婚是需要房，可買不起也沒辦法，現在農村光棍成群，因為買不起房所以就只單著，現在的問題是，房子漲價賣不動，農民沒錢買不起。現在的房價已超出了人們的購買能力，即使掏空六個錢包付個首付，這樣買來的房子，哪個姑娘愿意跟你一結婚就沒完沒了的還賬。所以現在房子不好賣了，愛咋漲咋漲！房子多，買房子的少，房子再值錢也只是紙上黃金，提不了現。一旦銀行斷供，就要面臨房子被收回的危險。炒房客們，差不多就賣吧，賣到手是錢，一旦國家再出個什么對炒房客不利的政策，后誨就晚了！我們縣，貧困縣，沒有托，一開盤就搶光了。現在最好的小區是6000千，去年是5000多。

7，河南省鎮平縣房價

二手房現在是3200左右詳細留個電話我給你講解吧我是搞房產的

800左右~~

城區里貴一些是1100-2300元左右一平米高層的就便宜了！還有位置不一樣！價格也不一樣的！有些是豪華地段！

商品房城區里是1100-1300元左右一平米5層6層800多一平米

8，武勝縣房價在近幾年內走勢如何是跌還是持續增長或者是穩定不

現在不是電梯的，多少錢一平方

現在在開始漲了，我就準備買了

是啊，年后過來，很多樓盤的房價，都還是持上升趨勢，只是幅度不是很大或不太明顯，當然個別過于明顯的除外，就如我們二手房為例，很多二手房東心理價位提高，根據客戶的誠意度來提高價位，雖然很不合理，但很多客戶也能接受，所以目前來講，房價上漲還不太穩定

感覺這幾年的房價基本都是很穩定。

9，西華縣買房注意什么

一、明確目標買房是為了什么？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區或者工作區的住宅；如果用來投資，則應該核心關注房屋的利潤。二、準備資金買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關系到未來數十年的生活品質，所以要提前計劃并準備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。三、初選房源購房者可以從房地產網站、報紙或正規中介機構搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網友們總結出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學區）+（小區）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設計）+（交房時間）+（品牌實力）+（利潤）+（景觀）+（物業管理）。四、實地看房實地看房是一項非常重要但復雜的程序，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。五、查驗五證五證不全的房子，有可能出現“無法辦理房產證”、“預售合同無效”、“不能做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。六、簽訂合同簽訂合同時，由于雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門咨詢。七、驗房入住購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會“找茬”。

西華縣城的房價均價在2400左右,買房是不給房產證的,這個是需要自已去辦,沒有房產證的住戶多了去啦,現在是痕跡社會法制社會,沒有房產證權益就得不到最大保證.這種情況會逐步完善.

10，葉縣房價會降嗎

1、市場概況相比去年，2011年上半年葉縣樓盤市場達到了一個新盤推出的高峰：恒運·葉府、恒基國際、祥和盛世、祥和佳苑、佳晟龍城、美景城等多家新樓盤，包括在售樓盤，截止目前共在市場上推出房源達到2800套左右，相當于去年全年推出房源總量，另外據調查得知葉縣新區焦莊地塊，和老城區護城河附近改造項目及檢察院團購項目，近期會逐步推出，由此可見2011年葉縣房地產市場的競爭是比較激烈的，近期一些主要的競爭樓盤通過認籌、開盤等方式進行前期銷售，部分樓盤已公布價位，初步統計截止到目前市場去化量在800套左右（包括認籌）,這個數量與推出市場的2800套房源相比顯得并不樂觀，主要原因是客戶在今年部分樓盤放出價格區間后明顯感覺較去年市場樓盤均價漲幅較大，而客戶購房關注重點也大多集中在各樓盤公布的價位上，市場整體觀望態度較重，相當一部分客戶的購買信心未得到有力激發。2、銷售價格：目前葉縣在售項目中，龍翔花園、恒運葉府等項目對外報價集中在2400-2590元/㎡之間，未售項目祥和盛世、祥和佳苑、恒基國際等項目即將在近期推出，從銷售人員口中得知對外報價均價在2500元-2600元/平方米，價位略高，主要由于樓盤地理位置優越，項目中高檔定位等因素價位高于其他已售樓盤項目，尤其是這幾個項目是年前剛剛啟動的項目，價格雖未正式公布，但蓄勢待發，客戶關注程度很高。總體來說，競爭樓盤項目價格基本均價處在2400-2600元/平方米之間，已售項目一方面為穩定前期客戶，一方面結合市場，出現穩中上漲趨勢，但總體來說，縣區大部分客戶對于房價略高的樓盤在接受能力上是有一定的限制，在此表價下，如若不結合優惠，有價無市現象在所難免。以上幾個樓盤在2011年里針對我們美林湖項目定價是有一定的影響力，同時也為我們項目近期開盤推出策略提供了有效地決策意義，近期會重點關注競爭樓盤的動態及開盤價位。3、優惠情況及效果：年后，縣區在售項目近期不同程度推出優惠。龍翔花園優惠一直持續年前優惠，一次性付款優惠2%，由于房價適中，客戶還是有一定的購買能力，東方麗景繼續年前的優惠，即交10000抵15000優先選房，目前已交30余戶，效果并不理想，主要由于周邊環境不好，配套不全，整體品質有所欠缺；恒運·葉府項目前50名交500抵10000元房款，后50名無優惠，4月1日當天交94批客戶，截止到4月中旬已交200批左右，4月26日開盤，銷售率為90%，效果理想。而新入市的項目佳晟龍城、恒基國際、巨恒祥和盛世、祥和佳苑目前優惠活動暫未推出，其中佳晟龍城目前已開始交20000元可以選定房源，同時先交有優先選房權，4月27日項目開盤由于開盤價過高，銷售效果不理想，祥和佳苑交30000可選定意向房源，無優惠，目前已交90戶左右，5月初開盤。另外恒基國際、祥和盛世、美景城這三個競爭樓盤暫未推出各項優惠活動，也是近期重點關注對象。4、新增供應及市場去化量：　　　除去年前海龍灣—九龍城、龍翔花園二期、皓興—平安佳苑、上河—御花園等項目的推出外，2011年初巨恒祥和盛世、恒基國際、佳晟龍城、祥和佳苑、恒運·葉府、美景城等新項目的相繼入市，使得我縣項目出現“百花齊放”之勢，據統計目前葉縣房地產市場包括新增樓盤，上半年葉縣市場推出房源總量在2800套左右，相當于去年全年總量，去年全年共銷售房源所占比例約為70%，通過調查得知今年上半年市場共銷售房源為800套左右（包括認籌），所占比例僅為30%，整體市場銷售情況不容樂觀，其中主要因素由于今年上半年各個樓盤公布的價位高于去年的房價，客戶接受能力還是有一定的限制，比如九龍城均價已達到2700元，目前處在滯銷狀態，佳晟龍城對外報價在2600元左右，最高價達到將近2700元，銷售率僅為37%，這說明客戶對于高房價的樓盤還是有一定影響購買力，美林湖項目下一階段的工作重點也就是項目如何定價，如何做好項目2期，3期銷售基礎，這也是項目前期重點考慮的環節。

葉縣房值得買？

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如何穩定縣區房價，柳州市三江縣的房價怎樣能升嗎

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