“賣掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎。如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州，買了自住是沒有問題的，尤其是老年人，能有房子住就行了，南陽的房價走勢如上圖所示，南陽房價目前已經達到均價7000元的水平（年增長率達到31%），南陽市轄區臥龍區和宛城區的房價都已經超過了7000元，可以說2018年南陽的房價一直在上漲中。

1、南陽的房價能降下來嗎？買南陽哪里的房子比較好？

感謝邀請回答這個問題，南陽市的房價可以說在過去的兩年可謂經歷了一波上漲，在房住不炒的大背景下，房價維穩是大趨勢，不排除部分區域出現房價下降的可能。至于南陽房價會如何？今天借此機會簡單談談我的觀察，目前南陽的房價走勢如上圖所示，南陽房價目前已經達到均價7000元的水平（年增長率達到31%），南陽市轄區臥龍區和宛城區的房價都已經超過了7000元，可以說2018年南陽的房價一直在上漲中。

至于南陽房價為什么會一直上漲？幾點愚見：第一、棚改實行的貨幣化安置政策，據有關數據顯示，南陽僅僅2018年棚改貨幣安置的比例已超50%，也就是說流入棚改的很大一部分資金再次進入了南陽的樓市，推動了南陽房價的上漲。但是隨著棚改貨幣化安置被叫停，這種上漲的驅動力幾乎已經消失，第二、南陽本身足夠的購買力人口。

南陽地區是河南省區域最大，人口最多的地區（人口達到1100多萬），而南陽市區的常住人口截止2017年僅僅150萬左右，足夠的人口基數可以說造就了足夠的購買力，綜上，棚改的貨幣化安置給了部分人購買房的資格，加上本身就有足夠的購買人口，這也是為什么棚改貨幣化安置叫停后，南陽房價能夠堅挺的重要原因（就是人多）。

那么南陽房價會降嗎？幾點購買建議給大家一組數據，根據2017年的數據顯示，南陽全年房地產開發投資208.92億元，商品房銷售額205.04億元，南陽的房地產市場基本處于供求平衡的狀態，沒有出現供大于求的現象，個人的判斷整體趨勢還是比較穩定的，個人覺得南陽不存在房價出現大降的空間。幾點愚見：第一、南陽房價上漲已經持續了多年不僅僅是2018年，可以說市場作用是比較明顯的，

南陽是沒有限購的區域，房價也從2016年的均價4500元漲到現在的7000元的水平，可以說基本都保持著10%以上的年增長率。這么長時間沒有出現價格波動，起碼說明南陽樓市比較穩健，第二、貨幣化安置推動了房價短時間暴漲，未來這種情況不會出現，大概率是維持10%左右的上漲幅度（年增長30%左右不會出現了），但是下跌的概率應該不大。

第三、如果是想要投資房市的個人不建議了（已經過了最佳時期），但是如果居住尚有選擇余地，比如：臥龍區、宛城區的房子6500元左右二手房還是能夠買的到的，不能保證穩賺，至少不賠是肯定的，綜上，房子這個東西本身就是買的越早越占便宜，但是要牢記平常人家不要把錢當賭博一樣投入樓市，代價太大。歡迎關心南陽房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦，

2、我把南陽的房子賣了，去鄭州買了一套房子，這樣做對嗎？

大家好，我是勇談。“賣掉南陽房子去鄭州買，這樣做對嗎？”幾乎可以肯定的說，這樣做算是明智的選擇，如果說你真的要買房的話，選擇南陽真的不如選擇鄭州好，畢竟如今南陽的房子從性價比上真的不如鄭州。借此機會簡單談談我的觀察，南陽這樣的城市房價已經逼近萬元均價，鄭州的1.3萬左右的房產還是很多的南陽這樣的城市房地產市場很亂，正規商品房不多，五證不全、小產權房產充斥市場過去的2019年南陽一度占據了房產頭條，無疑就是“300個項目集中爛尾”，據說是因為為了舉辦2012年農運會倉促上馬了很多項目，其中不少都是審批不全的項目，為了趕進度當時南陽當地出臺了“邊建邊辦”“先開工后補手續”等措施。

我們不好去評論當時的好壞，不過如今很多項目進展不順利確實有一定的關系，正規商品房不多，價格虛高，五證不全和小產權房占據了很大市場份額，購房者的購房風險很高。2019年南陽被曝出的300個項目爛尾的消息，雖然地方給出了限時間處理的辦法，但是究竟結果如何？只有當地的朋友知道（歡迎分享），不過項目規模爛尾對于購房者來說絕對的“一場噩夢”，用南陽當地朋友的一句話來形容南陽商品房“除去品牌房企，其余房產都有交不了房的危險”。