邯鄲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，已超越三線城市的平均收入。邯鄲房產(chǎn)市場(chǎng)的亂象是1.游資進(jìn)入邯鄲地產(chǎn)，造成價(jià)格上揚(yáng)，邯鄲屬三、四線城市，綜合人口流動(dòng)增長(zhǎng)、收入和經(jīng)濟(jì)走向因素，房?jī)r(jià)穩(wěn)步走低是可期待的，隨著對(duì)鋼鐵的升級(jí)，限產(chǎn)，很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間很小，很多資金流入房地產(chǎn)，2，東部一，二線城市房?jī)r(jià)基本都在30000左右，邯鄲的1萬(wàn)左右的房?jī)r(jià)還是有吸引力的，邯鄲在外地工作的人很多回來置業(yè)，3.銀行利率，股市的不景氣，造成投資房產(chǎn)可以降低風(fēng)險(xiǎn)，4，邯鄲周邊縣城人口密度大，流入市區(qū)購(gòu)房的人很多，5.教育，醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源都在市內(nèi)，很多縣里在市區(qū)購(gòu)房為了后代的教育和自己養(yǎng)老，6.霧霾的治理還是很成功的，環(huán)境的不斷提高，還是吸引很多外地人在邯鄲置業(yè)，7，銀行開始收緊銀根，對(duì)房?jī)r(jià)沖擊還是很大的，未來幾年人們觀望的會(huì)逐步增多，所以房?jī)r(jià)會(huì)略有下降，不會(huì)太大，買不起的還是買不起。
1、邯鄲房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？你感覺正常房?jī)r(jià)該是多少？
邯鄲位于河北南部，人口1000萬(wàn)左右，是河北省未實(shí)施限購(gòu)的城市，本次房?jī)r(jià)漲幅還是很大的，雖然本地工資不高3000左右，原因感覺有一下幾點(diǎn)：1.邯鄲是河北鋼鐵基地之一吧！隨著對(duì)鋼鐵的升級(jí)，限產(chǎn)，很多相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間很小，很多資金流入房地產(chǎn)，2，東部一，二線城市房?jī)r(jià)基本都在30000左右，邯鄲的1萬(wàn)左右的房?jī)r(jià)還是有吸引力的，邯鄲在外地工作的人很多回來置業(yè)，3.銀行利率，股市的不景氣，造成投資房產(chǎn)可以降低風(fēng)險(xiǎn)，4，邯鄲周邊縣城人口密度大，流入市區(qū)購(gòu)房的人很多，5.教育，醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源都在市內(nèi)，很多縣里在市區(qū)購(gòu)房為了后代的教育和自己養(yǎng)老，6.霧霾的治理還是很成功的，環(huán)境的不斷提高，還是吸引很多外地人在邯鄲置業(yè)，7，銀行開始收緊銀根，對(duì)房?jī)r(jià)沖擊還是很大的，未來幾年人們觀望的會(huì)逐步增多，所以房?jī)r(jià)會(huì)略有下降，不會(huì)太大，買不起的還是買不起。
2、邯鄲房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)有所下降？
邯鄲房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，已超越三線城市的平均收入！一個(gè)收入在平均2500----3000元的城市要負(fù)擔(dān)9000----10000元/平米的單價(jià)，是三代人努力也未必能買一套100平房子的現(xiàn)實(shí)！而邯鄲房產(chǎn)市場(chǎng)的亂象是1.游資進(jìn)入邯鄲地產(chǎn)，造成價(jià)格上揚(yáng)！2.周邊三四線城市地產(chǎn)上揚(yáng)，帶動(dòng)邯鄲地產(chǎn)上漲，3.經(jīng)過16年和17年上半年的低迷17年底剛需也有購(gòu)買欲望！以上均為房?jī)r(jià)虛高，不利于其長(zhǎng)期上漲！上漲不利因素有1.市民平均收入不支持。
一二三四紡織廠紛紛破產(chǎn)職工下崗，邯鋼限產(chǎn)，收入下降。服務(wù)產(chǎn)業(yè)收入平均相對(duì)較低，2.國(guó)家政策嚴(yán)控，政府報(bào)告要求人人有房住，增加保障房，經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量。增大政府企業(yè)和個(gè)人三結(jié)合的出租房的力度！3.人口流進(jìn)減少，流出增多，剛需減少！雖然有東部區(qū)開發(fā)，邯鋼污染區(qū)搬遷的概念但時(shí)間長(zhǎng)，還有許多不確定因素，大環(huán)境不支持上漲！房?jī)r(jià)回落到百姓心理價(jià)位是人們的普遍愿望！，
3、邯鄲目前值得購(gòu)買的樓盤有哪些？邯鄲未來房?jī)r(jià)有降的可能嗎？
邯鄲二手房一平米均價(jià)一萬(wàn)，100平需100萬(wàn)，而100平房屋出租的話，租金在1200一1500元，年租金15000一18000元。因此如果要按投資回報(bào)來算，至少要50多年收回本金，是不合算的，不如持幣或做其他投資，而且房地產(chǎn)預(yù)期不明朗，有較大風(fēng)險(xiǎn)，邯鄲屬三、四線城市，綜合人口流動(dòng)增長(zhǎng)、收入和經(jīng)濟(jì)走向因素，房?jī)r(jià)穩(wěn)步走低是可期待的！。
