我來(lái)說(shuō)幾句，常州房?jī)r(jià)在2016年中秋節(jié)前開(kāi)始暴漲，什么原因，常州政府三年不推地，土地供應(yīng)停止，需求卻一直都有，隨著全國(guó)普漲，常州也開(kāi)始暴漲，最近幾年，土地拍賣(mài)很火，但政府把握好節(jié)奏和熱度，慢慢的漸入佳境，五月份，常州土地出讓金全國(guó)排第五，上半年常州土地出讓金應(yīng)該能排進(jìn)前十，可見(jiàn)接下來(lái)商品房入市的數(shù)量常州和無(wú)錫蘇州相比，不限購(gòu)不限貸，吸引了很多欠發(fā)達(dá)地區(qū)例如蘇北安徽的投資客，也同時(shí)吸引了來(lái)自南京、無(wú)錫、蘇州、上海、杭州等本地限購(gòu)限貸的投資客，再加上老百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，以及土拍的火熱，把常州樓市帶了起來(lái)常州未來(lái)房?jī)r(jià)怎么樣，我們無(wú)法預(yù)測(cè)，但我們可以和同處蘇南的無(wú)錫蘇州相比，目前我們大部分房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)無(wú)錫，也在追趕蘇州除高新區(qū)、園區(qū)以外的區(qū)域，但從人口數(shù)量和凈流入人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市面積、上市公司數(shù)量這幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)來(lái)看，常州有超過(guò)無(wú)錫蘇州的資本嗎，如果常州也限貸限貸的話，房?jī)r(jià)會(huì)被打回原型所以常州的房?jī)r(jià)其實(shí)是因?yàn)槌Ｖ莶幌拶?gòu)不限貸拉起來(lái)的，目前至少四成以上的房子是投資客購(gòu)買(mǎi)，很多還是外地投資客，并不能反應(yīng)常州樓市真實(shí)情況18年常州人口增加125其實(shí)增加的只是在常州出生的嬰兒，成年人其實(shí)在減少，有錢(qián)有能力的人在賣(mài)房后離開(kāi)常州，本來(lái)想在常州買(mǎi)房定居的人也在離開(kāi)，甚至不準(zhǔn)備在常州買(mǎi)房的普通打工的也離開(kāi)了，選擇去更加發(fā)達(dá)的城市，或者返鄉(xiāng)常州的房?jī)r(jià)飛漲，最終還是會(huì)影響常州，我也是常州人空了可以多看下我的相關(guān)文章，跟大家一起交流。

1、江蘇常州的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？

肯定不會(huì)跌回2015年的價(jià)格。首先看看工資收入，2015年常州月平均工資4357元，至今，工資每年都有上調(diào)，2021月平均7080元，再看下房?jī)r(jià)，2015年的房?jī)r(jià)，每平米在6000元一8000元之間。2021年的房?jī)r(jià)在17000元一23000元之間，你可以想象一下，房?jī)r(jià)跌去6成，將會(huì)造成怎樣的社會(huì)恐慌。

2、常州的房?jī)r(jià)為何那么高？

我來(lái)說(shuō)幾句，常州房?jī)r(jià)在2016年中秋節(jié)前開(kāi)始暴漲，什么原因，常州政府三年不推地，土地供應(yīng)停止，需求卻一直都有，隨著全國(guó)普漲，常州也開(kāi)始暴漲，最近幾年，土地拍賣(mài)很火，但政府把握好節(jié)奏和熱度，慢慢的漸入佳境，五月份，常州土地出讓金全國(guó)排第五，上半年常州土地出讓金應(yīng)該能排進(jìn)前十，可見(jiàn)接下來(lái)商品房入市的數(shù)量常州和無(wú)錫蘇州相比，不限購(gòu)不限貸，吸引了很多欠發(fā)達(dá)地區(qū)例如蘇北安徽的投資客，也同時(shí)吸引了來(lái)自南京、無(wú)錫、蘇州、上海、杭州等本地限購(gòu)限貸的投資客，再加上老百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，以及土拍的火熱，把常州樓市帶了起來(lái)常州未來(lái)房?jī)r(jià)怎么樣，我們無(wú)法預(yù)測(cè)，但我們可以和同處蘇南的無(wú)錫蘇州相比，目前我們大部分房?jī)r(jià)已經(jīng)接近甚至超過(guò)無(wú)錫，也在追趕蘇州除高新區(qū)、園區(qū)以外的區(qū)域，但從人口數(shù)量和凈流入人口、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市面積、上市公司數(shù)量這幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)來(lái)看，常州有超過(guò)無(wú)錫蘇州的資本嗎，如果常州也限貸限貸的話，房?jī)r(jià)會(huì)被打回原型所以常州的房?jī)r(jià)其實(shí)是因?yàn)槌Ｖ莶幌拶?gòu)不限貸拉起來(lái)的，目前至少四成以上的房子是投資客購(gòu)買(mǎi)，很多還是外地投資客，并不能反應(yīng)常州樓市真實(shí)情況18年常州人口增加12500，其實(shí)增加的只是在常州出生的嬰兒，成年人其實(shí)在減少，有錢(qián)有能力的人在賣(mài)房后離開(kāi)常州，本來(lái)想在常州買(mǎi)房定居的人也在離開(kāi)，甚至不準(zhǔn)備在常州買(mǎi)房的普通打工的也離開(kāi)了，選擇去更加發(fā)達(dá)的城市，或者返鄉(xiāng)常州的房?jī)r(jià)飛漲，最終還是會(huì)影響常州，我也是常州人空了可以多看下我的頭條相關(guān)文章，跟大家一起交流，

3、常州未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得常州未來(lái)的房?jī)r(jià)有可能會(huì)跌，但跌幅不會(huì)很大。常州市是江蘇省的一個(gè)地級(jí)市，下轄轄天寧區(qū)、鐘樓區(qū)、新北區(qū)、武進(jìn)區(qū)、金壇區(qū)五個(gè)市轄區(qū)和溧陽(yáng)市一個(gè)縣級(jí)市，21個(gè)街道辦事處、37個(gè)鎮(zhèn)、807個(gè)行政村、323個(gè)居委會(huì)，總面積4385平方公里，2017年常州全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6622.3億元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)8.1%；2017年全市居民人均可支配收入41879元，增長(zhǎng)9%，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入49955元，增長(zhǎng)8.5%，農(nóng)村居民人均可支配收入25835元，增長(zhǎng)8.6%。

從這種情況看，這種經(jīng)濟(jì)狀況支撐目前的房?jī)r(jià)還是有一定基礎(chǔ)的，從當(dāng)前房?jī)r(jià)看，2017年房?jī)r(jià)均價(jià)從1月份的每平米8534元上漲到12月份的12069元，上漲幅度為41.42%；2018年房?jī)r(jià)均價(jià)從1月份的12069元上漲到11月份的13726，最高價(jià)格為14026元，上漲幅度為13.72%。很明顯在嚴(yán)調(diào)控態(tài)勢(shì)下，房?jī)r(jià)上漲幅度有所放緩，

4、今天常州地價(jià)再刷新，新北13579元/㎡，新橋8631元/㎡,你怎么看？

5月8日，常州新北龍湖原山南側(cè)地塊經(jīng)過(guò)27輪競(jìng)拍，被嘉宏以13579元/平米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)35%；新橋創(chuàng)智灣南地塊經(jīng)過(guò)26輪競(jìng)拍，被弘陽(yáng)以8631元/平米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率27%。土拍當(dāng)天，各大樓盤(pán)和中介機(jī)構(gòu)都在關(guān)注著土拍結(jié)果，等待激動(dòng)人心的消息，似乎大家對(duì)結(jié)果還比較滿意，土拍結(jié)束不到5分鐘，各大自媒體和朋友圈又開(kāi)始新一輪的樓市上漲造勢(shì)，各大樓盤(pán)更是已經(jīng)提前制定了預(yù)案結(jié)合目前土拍節(jié)點(diǎn)推盤(pán)，抓緊回款。