寫字樓的表現更加突出些，寫字樓只能辦公用，炒房者投資寫字樓也要把房子租出去，現在房子租不出去了，只能空置。之前是房價漲，寫字樓租金也漲，很多資本都投向了寫字樓，造成了一二線城市的寫字樓供大于求的局面，寫字樓空置率高早已不是什么新聞了，我們注意觀察下身邊的寫字樓，大片空著的很多。

1、寫字樓空置說明了什么？

其實從過往的媒體報道中，我們可以看到，很多城市的寫字樓空置率都很高，包括成都，杭州，武漢，長沙等諸多所謂的新一線或是二線城市，都出現過部分區域寫字樓空置率超過40%甚至更高的消息。寫字樓空置率高早已不是什么新聞了，我們注意觀察下身邊的寫字樓，大片空著的很多，對此，我曾與我們成都本地一位中型企業主聊過，他認為這主要是房價暴漲，房租也暴漲，但是近年來，中小企業的利潤卻是大幅下滑的，而過高的房租成本，結果只能是迫使中小企業要么另謀出路，要么另尋其他場所。

所以，初創型公司如果理性的話，肯定不會放在寫字樓里辦公，除此之外，我還認為，寫字樓空置率過高主要有以下六個方面造成的：第一，之前是房價漲，寫字樓租金也漲，很多資本都投向了寫字樓，造成了一二線城市的寫字樓供大于求的局面。2008年我國房地產開發辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經達到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說辦公樓投資一直在加速2018年才開始減速，

第二，真正辦企業的人越來越少，近年來創業失敗的概率高達百分之九十，很多人創業失敗了，已經對此失去了信心。之所以創業容易失敗，這既有寫字樓的租金費用太高，即使在二線城市中心地段租一個樓面也要幾十萬/年，而對于初創企業來說，一年下來能保持不虧損就很好了，可能需要幾年才能使企業邁上正軌，如果還要再承擔高房租這么大的壓力。

創業者寧愿去替人打工，也不敢創業了，第三，在過去的很多年里，炒房持續火爆，再這樣的大環境下，還有幾個人愿意租個寫字樓，正正規規的做事業呢？炒房什么都不需要，只要有點本金，向銀行貸上幾筆款，坐等房價上漲，一年下來在二三線城市或許也有翻倍的收益，而真正租個寫字樓，還要聘請大量員工，還要抓業務，付高昂的房租，累死累活一年也來弄不好還虧損。

所以，那些想輕松致富的人，主要是以投機炒房為主，而不愿意再嘗試創業的艱苦，第四，寫字樓不僅租金貴，水電費用都比居民住宅高，業主還要不斷的漲價。所以，現在越來越多的中小企業都跑到居民住宅區去辦公了，尤其是國家放松了對于公司注冊地的要求后（允許有些行業在住宅區辦公注冊公司），對于中小企業主來說，住宅區本身水電費用便宜，而且房租也還好。

現在，從寫字樓搬到居民區辦公的中小企業越來越多，這也是寫字樓高空置率的原因。第五，互聯網的發展，使得生產力發生了變化，可以說是改變了過往我們熟知的很多生產關系，如傳統媒體，如曾經處于壟斷地位的出租車行業等等，在這樣的背景里，從事創業或是銷售商品，似乎已經不再需要大型的房屋了，只需一臺電腦，電腦接單，工廠發貨，開源節流的第一步，就必須要省去房租和人工，

第六：大躍進式的房地產開發，讓很多的開放商，不能說是誤判了形式，而是趕鴨子上架，買了地！不建也是虧，建了還能賭一把，而且是越陷越深不能自拔，我們的城市需要這么多的寫字樓嗎？帶著幻想，搶著拿地，最后一地雞毛。總之，寫字樓空置率高早已不是新鮮事情了，經濟本就不景氣，房價、房租還亂漲價，中小企業將會更加的難以生存，

2、比房價下跌更危險？大量的商鋪關門，寫字樓也開始空置，咋回事？

這都是房地產空前繁榮埋下的雷！以中山為例，四五棟樓的小區遍地都是，只要稍為位置好點，一個小商圈立馬開張。中山城區從中山二橋開始，華升路一個小商鋪，樓下商鋪，樓上寫字樓和住宅，往東三百米，小大信一個，這是新悅大信，隔一條馬路華升廣場，去年年底開張，往西隔河相對是雅居樂劍橋郡，世紀新城，又一個宏發市場，往南是第一城，再過去三百米南區又一大商圈。