寫字樓的表現(xiàn)更加突出些，寫字樓只能辦公用，炒房者投資寫字樓也要把房子租出去，現(xiàn)在房子租不出去了，只能空置。之前是房?jī)r(jià)漲，寫字樓租金也漲，很多資本都投向了寫字樓，造成了一二線城市的寫字樓供大于求的局面，寫字樓空置率高早已不是什么新聞了，我們注意觀察下身邊的寫字樓，大片空著的很多。

1、寫字樓空置說(shuō)明了什么？

其實(shí)從過(guò)往的媒體報(bào)道中，我們可以看到，很多城市的寫字樓空置率都很高，包括成都，杭州，武漢，長(zhǎng)沙等諸多所謂的新一線或是二線城市，都出現(xiàn)過(guò)部分區(qū)域?qū)懽謽强罩寐食^(guò)40%甚至更高的消息。寫字樓空置率高早已不是什么新聞了，我們注意觀察下身邊的寫字樓，大片空著的很多，對(duì)此，我曾與我們成都本地一位中型企業(yè)主聊過(guò)，他認(rèn)為這主要是房?jī)r(jià)暴漲，房租也暴漲，但是近年來(lái)，中小企業(yè)的利潤(rùn)卻是大幅下滑的，而過(guò)高的房租成本，結(jié)果只能是迫使中小企業(yè)要么另謀出路，要么另尋其他場(chǎng)所。

所以，初創(chuàng)型公司如果理性的話，肯定不會(huì)放在寫字樓里辦公，除此之外，我還認(rèn)為，寫字樓空置率過(guò)高主要有以下六個(gè)方面造成的：第一，之前是房?jī)r(jià)漲，寫字樓租金也漲，很多資本都投向了寫字樓，造成了一二線城市的寫字樓供大于求的局面。2008年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)辦公樓投資額為1167.17億元，2017年已經(jīng)達(dá)到6761.36億元（最高值），2018年為5996.00億元，可以說(shuō)辦公樓投資一直在加速2018年才開(kāi)始減速，

第二，真正辦企業(yè)的人越來(lái)越少，近年來(lái)創(chuàng)業(yè)失敗的概率高達(dá)百分之九十，很多人創(chuàng)業(yè)失敗了，已經(jīng)對(duì)此失去了信心。之所以創(chuàng)業(yè)容易失敗，這既有寫字樓的租金費(fèi)用太高，即使在二線城市中心地段租一個(gè)樓面也要幾十萬(wàn)/年，而對(duì)于初創(chuàng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一年下來(lái)能保持不虧損就很好了，可能需要幾年才能使企業(yè)邁上正軌，如果還要再承擔(dān)高房租這么大的壓力。

創(chuàng)業(yè)者寧愿去替人打工，也不敢創(chuàng)業(yè)了，第三，在過(guò)去的很多年里，炒房持續(xù)火爆，再這樣的大環(huán)境下，還有幾個(gè)人愿意租個(gè)寫字樓，正正規(guī)規(guī)的做事業(yè)呢？炒房什么都不需要，只要有點(diǎn)本金，向銀行貸上幾筆款，坐等房?jī)r(jià)上漲，一年下來(lái)在二三線城市或許也有翻倍的收益，而真正租個(gè)寫字樓，還要聘請(qǐng)大量員工，還要抓業(yè)務(wù)，付高昂的房租，累死累活一年也來(lái)弄不好還虧損。

所以，那些想輕松致富的人，主要是以投機(jī)炒房為主，而不愿意再嘗試創(chuàng)業(yè)的艱苦，第四，寫字樓不僅租金貴，水電費(fèi)用都比居民住宅高，業(yè)主還要不斷的漲價(jià)。所以，現(xiàn)在越來(lái)越多的中小企業(yè)都跑到居民住宅區(qū)去辦公了，尤其是國(guó)家放松了對(duì)于公司注冊(cè)地的要求后（允許有些行業(yè)在住宅區(qū)辦公注冊(cè)公司），對(duì)于中小企業(yè)主來(lái)說(shuō)，住宅區(qū)本身水電費(fèi)用便宜，而且房租也還好。

現(xiàn)在，從寫字樓搬到居民區(qū)辦公的中小企業(yè)越來(lái)越多，這也是寫字樓高空置率的原因。第五，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，使得生產(chǎn)力發(fā)生了變化，可以說(shuō)是改變了過(guò)往我們熟知的很多生產(chǎn)關(guān)系，如傳統(tǒng)媒體，如曾經(jīng)處于壟斷地位的出租車行業(yè)等等，在這樣的背景里，從事創(chuàng)業(yè)或是銷售商品，似乎已經(jīng)不再需要大型的房屋了，只需一臺(tái)電腦，電腦接單，工廠發(fā)貨，開(kāi)源節(jié)流的第一步，就必須要省去房租和人工，

第六：大躍進(jìn)式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，讓很多的開(kāi)放商，不能說(shuō)是誤判了形式，而是趕鴨子上架，買了地！不建也是虧，建了還能賭一把，而且是越陷越深不能自拔，我們的城市需要這么多的寫字樓嗎？帶著幻想，搶著拿地，最后一地雞毛。總之，寫字樓空置率高早已不是新鮮事情了，經(jīng)濟(jì)本就不景氣，房?jī)r(jià)、房租還亂漲價(jià)，中小企業(yè)將會(huì)更加的難以生存，

2、比房?jī)r(jià)下跌更危險(xiǎn)？大量的商鋪關(guān)門，寫字樓也開(kāi)始空置，咋回事？

這都是房地產(chǎn)空前繁榮埋下的雷！以中山為例，四五棟樓的小區(qū)遍地都是，只要稍為位置好點(diǎn)，一個(gè)小商圈立馬開(kāi)張。中山城區(qū)從中山二橋開(kāi)始，華升路一個(gè)小商鋪，樓下商鋪，樓上寫字樓和住宅，往東三百米，小大信一個(gè)，這是新悅大信，隔一條馬路華升廣場(chǎng)，去年年底開(kāi)張，往西隔河相對(duì)是雅居樂(lè)劍橋郡，世紀(jì)新城，又一個(gè)宏發(fā)市場(chǎng)，往南是第一城，再過(guò)去三百米南區(qū)又一大商圈。