對合肥這些年房價上漲都是看在眼里的。事實(shí)上，未來十年，作為長三角副中心城市的合肥，房價能不能上漲，上漲到多少，我個人觀點(diǎn)，如果第一批房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市名單里有合肥，或者別的不利房價上漲的消息傳過來，未來5年合肥的房價要高位橫盤，城區(qū)里的二手房價格下跌，反正2022年合肥樓市是緩不過來了。

1、合肥房價上漲后，要在合肥拿到多少工資才能夠在合肥安家？

小張985院校畢業(yè)，合肥工作兩年，月工資一萬二，卻買不起合肥的房子。小張選擇合肥是因為本身就是安徽人，加上合肥這幾年發(fā)展的確不錯，因此選擇在合肥落戶，在這里展開自己的職業(yè)生涯，小張的專業(yè)是軟件開發(fā)，在合肥一家還算知名的企業(yè)工作入職的時候當(dāng)時給的工資是1萬，過了兩年之后工資已經(jīng)漲到1.2w。這個工資在合肥說雖然說不上是頂尖的，但也還算一份不錯的收入，因為這比起那些在縣城家鄉(xiāng)就業(yè)的小伙伴來說，這個工資的確高，出了很多，那些在家鄉(xiāng)就業(yè)的小伙伴一般也只有四五千，五六千，

在買房這件事情上，小張也是有自己打算的，因為自己是農(nóng)村出來的，父母也都在外打拼，因此能夠給他的幫助并沒有那么多，所以他自己在研究生階段就已經(jīng)比較獨(dú)立，不僅沒要家里一分錢，而且還通過助學(xué)金獎學(xué)金和兼職等，還沒畢業(yè)的時候就已經(jīng)攢了3萬塊。現(xiàn)在小張住的是政府補(bǔ)貼的人才公寓，因此租金也非常便宜，除去日常開銷和貼補(bǔ)父母的錢之外，他每個月也能攢到八九千塊，

在攢錢這個方面兩年他已經(jīng)攢了有20萬，父母在外打拼，也掏出20萬來贊助他買房。父母對于買房這件事情也是比較著急的，因為孩子已經(jīng)不小（28歲），在農(nóng)村這個年齡還沒有結(jié)婚的，已經(jīng)非常罕見，逢年過節(jié)的時候總會被親戚指指點(diǎn)點(diǎn)。2021年春節(jié)之后，小張便拿著這40萬開始了漫長的買房之路，由于是在高新區(qū)工作，因此第一想法肯定是買高新或者是離的比較近的區(qū)域。

但是根據(jù)手中的預(yù)算和高新區(qū)當(dāng)前的房價相比，他已經(jīng)沒有能力在高新區(qū)買房了，高新的二手房基本上都突破2萬，而且有的還快速在上漲。一套90平的房子就要180萬（而且基本買不到這個價格），這40萬基本上連三成首付都不夠，當(dāng)時小廟那邊的樓盤新開還比較火，因此他選擇去小廟買房，畢竟離高新也比較近，而且那邊的房價只有15,000左右。

雖然小廟宣傳的是運(yùn)河新城，但是基本上屬于開荒的階段，沒有幾個樓盤，問了某坤開發(fā)商的樓盤，咨詢備案價大約在1.5W，主推戶型94平。小張看了手上的資金，覺得還差了些，但是三成首付的話，他憑借自己的人脈和同事借了一些，湊了三成首付，于是他帶著三成首付參與了驗資參與了驗資，并且去現(xiàn)場搖號買房。但是最后的結(jié)果卻是，上千人去搶這個樓盤，自己的三成首付根本沒有搖號的機(jī)會，據(jù)銷售說，能夠去搖號的最低首付都已經(jīng)是六成了，

小張沒有買到小廟的房子，有些氣餒，因為他發(fā)現(xiàn)在自己工作的附近基本上買不到房子了，看了一圈合肥的房價，覺得只有能夠在新站瑤海那個地方買房。但事實(shí)上新站離高新這邊的距離還是比較遠(yuǎn)的，而且去看房的時候新站那邊的房子依然比較緊俏，銷售都在不斷的提高首付比例，合肥4月6號房產(chǎn)新政之后，小張以為自己買房的機(jī)會到了，但是事實(shí)上確實(shí)房子更不容易買了。

首先是高價的區(qū)域基本上掛超高價的少了，但是漲上去的價格都沒有再往下降多少，瑤海和新站的次新二手房迎來了一波上漲，之前看的幾個樓盤都被告知漲價了。現(xiàn)在小張的愿望就是希望能夠參與搖號，通過搖號的方式能夠買到滿意的新房，茗茗君總結(jié)：從小張的經(jīng)歷來看，一般月工資要達(dá)到1萬以上，才有資格能夠在合肥付得起房貸，當(dāng)然首付還是需要攢的，如果沒有首付的話，僅憑工資去慢慢攢首付，那么很難在合肥這座城市買到房。

2、合肥2021年買房合適嗎？

對身邊朋友忠實(shí)勸告：但凡手上有30萬以上儲蓄的，抓緊到合肥買房，不夠購房條件的創(chuàng)造條件，曲線購房。資金不充足的買東部新中心，西部運(yùn)河新城，條件不足的買肥西，肥東（大眾路東），資金充足的搶濱湖省府板塊、濱湖金融板塊，合肥是出了明的風(fēng)投高手，跟著合肥規(guī)劃走不會虧，2021壓制一年，2022就是溫水煮青蛙，2023可能就要開掛了。