房子不會過剩，房子就是一個商品。普通老百姓在青島建議至少有兩套房可以保值增值，同樣在青島，這100萬拿到麥島買一套80平的房子都未必夠首付，既然人們追求高品質的房子，舊的房子就沒人想要，既然新的房子需求大，開發商就得找地皮，可如果你這兩套房是按揭購入，那實際屬于你的價值只有3-4成，約160萬左右，這個資產凈值在青島就是一般水平了，隨便一個青島土著也至少有一套全款房吧。

1、在青島有幾套房子算富有？

青島房價是階梯式的，高低差異巨大，因此不能算套數，而是看區域、看樓盤、看總價。城陽一套100平的新房，在市南江蘇路不夠換一套20平的百年樓齡的老破小，即使市南市北這么近，臺東至湛山這3公里內房價差異能達到兩倍甚至更高。如果是黃島辛安的一套一線大盤，像融創、萬科的房子，單價1萬3帶裝修，80平也才100萬出頭，二手房還有一萬單價的，

然而同樣在青島，這100萬拿到麥島買一套80平的房子都未必夠首付。而麥島的100平房子拿到萊陽路8號也只夠付首付，所以你這兩套房子不說明位置和樓盤的話，價格差異可能達到五倍以上，如何判斷價值呢？青島目前全市均價1.7萬，城區均價2.3萬。假設就以這城區均價計算，兩套90平兩居室大概價值400萬以上，如果你是全款購買，那你的資產凈值在工薪群體范圍當中確實稱得上是富有，

可如果你這兩套房是按揭購入，那實際屬于你的價值只有3-4成，約160萬左右，這個資產凈值在青島就是一般水平了，隨便一個青島土著也至少有一套全款房吧？就算只有70平，按2.3萬均價算下來也能值160萬。因此房不在多少，而在于價值，個人認為，青島這個級別的城市，凈資產想達到中產水準，至少得200萬以上。，

2、青島房地產如此火爆還能持續多少年，高點是多少錢？

作為普通青島市民。我就這么說吧，青島市內目前大概價位區間情況:市南區(3萬～8萬)，市北區(2萬～4萬)，李滄區(2萬～3萬)，嶗山區(3萬～5萬)，西海岸新區(1.5萬～5萬)。注意看市南區，嶗山區，西海岸新區跨度比較大，說明新老房交替較多，未來肯定往高點走，首先這五大區價格會持續從最低點往高點走。

2022年以后想要再買2萬的房價幾乎不可能，起點會在3萬，也就是最一般的房子都要3萬起步。青島目前的動作就可以看出來:西海岸新區，大紅島區，膠東國際新機場，即墨新區，膠州新區，未來的平度，萊西劃區早晚的事，這明顯是奔著國際海濱城市去的。2018受行政政策影響，價格會有相對穩定及下滑趨勢，只要中國大經濟形式持續發展，青島的房價會持續走高到我說的3萬起價。

記住，這個三萬起步也趕不上目前的北上廣深，所以這個年輕的海濱城市的房價上升空間還有。別只看沒錢的多，大范圍來看，有錢的也已經不在少數，所以剛需職業必須在2019年之前上船，有條件投資的買二套升級。至于土豪不講了，沒必要投資了，普通老百姓在青島建議至少有兩套房可以保值增值。至于15年以后也就是2030年左右，

3、9月28日青島新房成交425套，二手房成交22套,你怎么看？

房子不會過剩，房子就是一個商品。跟車一樣，跟手機性質也一樣，是商品都是拿來用的，舊了的東西，過時就有人想換，換不起是你的事兒，舊的房子不想住了可以放在那里，它也不會壞，我也不缺錢，新的商品房賣的好說明人們追求環境的的舒適性在進步。既然人們追求高品質的房子，舊的房子就沒人想要，既然新的房子需求大，開發商就得找地皮。