說到合肥的房價，總體來說在1.5w每平方，但是這個價格不是真實的。合肥房價的洼地集中在瑤海，新站，合肥的東城，那邊屬于老工業區，居住環境相對較差，相關的配套設施，醫療，商圈相對也少，政務區優勢較大，配套，醫療集中合肥一流，是合肥重點打造的一個新區。

1、合肥現在真實的房價是多少？哪個區更適合居住？

很高興回答這個問題，我在合肥呆了幾年，對合肥的各個區還是有點了解！說到合肥的房價，總體來說在1.5w每平方，但是這個價格不是真實的。比較官方，也不全面！有的很高，就像政務區，均價2.5萬左右，而瑤海只有1.1萬左右，差距比較大！合肥共有九區，蜀山，高新，政務，經開，包河，濱湖，廬陽，瑤海，新站！要說最適合人居住的區域，政務板塊，濱湖板塊相對較好一些！這兩區都屬于新建城區，無論小區，道路，都比其他區域要高，濱湖區房價在1.8以上，除了世紀城，46中學區房單價高于2萬！政務區優勢較大，配套，醫療集中合肥一流，是合肥重點打造的一個新區！價格也是最貴，均價2.5萬，只筆架山板塊！代表的華潤凱旋門，置地已經近3萬了！合肥房價的洼地集中在瑤海，新站，合肥的東城，那邊屬于老工業區，居住環境相對較差，相關的配套設施，醫療，商圈相對也少，

2、在合肥哪里買房升值空間較大？合肥新房二手房最近房價有沒有微降的希望？

你好；現在在合肥買房，如果經濟允許、考慮升值空間肯定推薦高新區板塊。一、高新區板塊房價近三年來一直在漲，別區漲的時候他在漲、別區不漲了他還在漲，這主要歸功于高新區規劃了很多高端產業園，吸引了非常多的高科技人才聚集到了高新區，房價自然會持續上漲，二、濱湖區絕對是合肥近兩年來房價漲幅最大的一個區，但濱湖區的房子有很多的炒房客持有，在國家對房價調控的大環境下，會有一些頂不住壓力陸陸續續的進行拋售，這勢必會影響到周邊的房價。

三、新站區、瑤海區、包河區屬于合肥東邊的城區，價格一直不溫不火，環境、學區都比不上其它幾個區，最近房價還有稍稍往下走的趨勢。四、經開區跟濱湖區接壤，環境不錯，屬于合肥新發展的一個區，但沒啥特色房價也是有漲有跌，五、廬陽區、蜀山區屬老城區是合肥房價的中堅力量，缺點是這兩個區房齡都偏老，新樓盤位置偏遠，這兩個區主打學區房，四十五中與五十中扛起了蜀山與廬陽房價的半壁江山。

六、政務區不管是從學區、環境上來說絕對是整個合肥最好的，當然房價也是最高的，但是房價也已經到達了頂峰了，現在買的話升值空間基本上已經不是很大了，現在合肥市區九區高新區是最有升值空間的，政務區、濱湖區高新區現在基本上漲幅也有但是漲幅不大。蜀山與廬陽兩個老城區暫時處于平穩階段，而新站區瑤海區包河區，環境學區都比不上其他幾區，從目前來看房價是再走下坡路的，

3、兩年后合肥市的房價大概是多少錢一平？

希望降下來，15000左右就好，幾萬一平感覺太離譜，13年我們買房時的心情還記得，幸福滿足，感覺合肥是很幸福的城市，有種踏實的感覺，可是最近幾年房價越來越高，物價也越來越高，有種你不奔跑隨時背踩死的感覺，真心很累，像我這種已經買了一套房的都感覺壓力很大，更何況那些沒買房的人了，降下來讓生活更美好，更有幸福感。

4、合肥濱湖區有哪些限價房，哪些新房性價比高？

不斷有人問我關于如何在合肥濱湖區買房的問題，我已經回答了無數次，這一篇，我將對合肥濱湖區目前在售的新房性價比，做一個詳細分析。其實判斷新盤性價比高不高，只需要參考周邊二手房的成交均價，再跟周圍的其它新盤比較一下，基本上心里就會有個大概，一般來講，新房自建成之后，每年折舊1-2%（公號“小易論樓市”《合肥人最喜歡買哪些樓層》）。

舉個例子，如果新房旁邊相同物業類型的二手房房齡已有5年，那么這個新房價格比二手房貴5-10%是合理的，如果高出太多，你未來的投資收益都被開發商拿去了，合肥濱湖區目前在售的新盤主要集中在三個區域，我把它們稱為核心區板塊、金融后臺西板塊和泛省府板塊。此篇參考新房和二手房的價格，均為高層價格，洋房不在分析之列。