上海限購(gòu)政策，上海商品房限購(gòu)政策

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-20 12:47:26 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，上海商品房限購(gòu)政策
2，上海現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策是怎樣的
3，上海房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則
4，上海限購(gòu)政策是怎樣的
5，上海買房有哪些限購(gòu)政策
6，關(guān)于上海限購(gòu)令的政策

1，上海商品房限購(gòu)政策

上海市是我國(guó)重要的商貿(mào)中心，經(jīng)濟(jì)水平較好的人都希望在上海定居，那么上海商品房限購(gòu)政策有什么內(nèi)容呢一起來(lái)了解一下。上海商品房限購(gòu)政策：上海市買房限購(gòu)政策于2016年3月開始實(shí)施，具體政策為：1.為改善居住條件購(gòu)買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；2.對(duì)于購(gòu)買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%.

上海商品房限購(gòu)政策

2，上海現(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策是怎樣的

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，非上海戶籍者在上海市購(gòu)買住宅房，需要滿足3個(gè)條件：1、購(gòu)房者已婚。2、購(gòu)房者原來(lái)在上海無(wú)房。3、自購(gòu)房之日起,需連續(xù)繳納滿5年及以上個(gè)人所得稅或社保。

《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

上?，F(xiàn)在的房屋限購(gòu)政策是怎樣的

3，上海房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則

最新報(bào)道上海房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則上海發(fā)布時(shí)間：10月7日相關(guān)文件：《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則：在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，上海市將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，加強(qiáng)土地增值稅征管。嚴(yán)格執(zhí)行差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭貸款購(gòu)買商品住房的，首付款比例和貸款利率認(rèn)真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會(huì)的最新規(guī)定；對(duì)于上海市居民家庭購(gòu)買第三套房及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款。非本市居民購(gòu)房申請(qǐng)貸款，需提供前兩年累計(jì)繳納個(gè)人所得稅1年以上的證明；不能提供的；商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。提高商品住房預(yù)售門檻。對(duì)2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項(xiàng)目，要求完成至主體結(jié)構(gòu)封頂并通過(guò)驗(yàn)收，方可申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可。此房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則僅供大家參考。

上海房產(chǎn)限購(gòu)令細(xì)則

4，上海限購(gòu)政策是怎樣的

單身情況分析：一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買住房。二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套（含2套），可買一套住房。三、單身名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套（含3套），不可購(gòu)買住房。結(jié)婚情形分析：一、夫妻雙方都是上海戶口 a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套（含2套）可買2套住房。 b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套住房。 c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。 d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。 e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套（含4套），不可購(gòu)買住房。二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍 a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。 b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。外地戶籍·限購(gòu)政策一、單身：限購(gòu)。二、家庭：可購(gòu)買一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。

5，上海買房有哪些限購(gòu)政策

依據(jù)上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，同日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》：自2016年11月29日起，居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。公積金貸款政策：在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向購(gòu)買第二套非改善型住房、已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。上海住房限購(gòu)從2011年1月31日開始執(zhí)行，根據(jù)今年“滬九條”新政，本市戶籍居民家庭限購(gòu)政策不變，提高了非本市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的年限，將自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前63個(gè)月累計(jì)滿60個(gè)月。

在上海買房需要同時(shí)具備3個(gè)條件：1.購(gòu)房者必須已婚2.購(gòu)房者原先在上海無(wú)房3.能提供自購(gòu)房之日起算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅繳納證明（一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn)）買居住房只能努力去完成這些條件，否則再多的錢也沒可能或者只能購(gòu)買商業(yè)用途的房子（商住房），則不受限制

6，關(guān)于上海限購(gòu)令的政策

出臺(tái)“新國(guó)八條”上海細(xì)則及房產(chǎn)稅試點(diǎn)細(xì)則后，17日，上海市住房保障與房屋管理局再次出臺(tái)關(guān)于住房限購(gòu)政策的5條細(xì)則。除取得動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房外，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需如實(shí)填寫《購(gòu)房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》。開發(fā)商在銷售房屋時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)銷售、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。　據(jù)“限購(gòu)5條”規(guī)定，1月31日起，在上海購(gòu)買住房，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)需提交稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》。非上海戶籍人士購(gòu)房時(shí)，房地產(chǎn)交易中心需查驗(yàn)納稅證明、戶口本、結(jié)婚證明。已辦理合同備案但未辦理預(yù)告登記，且違反限購(gòu)規(guī)定的，交易中心不再受理預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記，交易中心出具不予受理證明。　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂售房合同、經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，應(yīng)履行告知義務(wù)，督促購(gòu)房人如實(shí)填寫《申報(bào)表》，核對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員戶籍、婚姻等證明材料（對(duì)非本市戶籍居民家庭購(gòu)房的，還應(yīng)核對(duì)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明），在《申報(bào)表》中簽署意見和蓋章。　對(duì)已簽售房合同（包括預(yù)訂合同）但不符合住房限售規(guī)定、當(dāng)事人已收到《不上海市房產(chǎn)稅征收管理細(xì)則是我國(guó)第一批針對(duì)個(gè)人非營(yíng)業(yè)性住宅征收稅款的法規(guī)之一，也被看成是全國(guó)房產(chǎn)稅改革的風(fēng)向標(biāo)，一出臺(tái)便受到人們的廣泛關(guān)注。上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則明確規(guī)定，征收對(duì)象是居民家庭，征收范圍是居民家庭第二套以及以上的住房，包括新購(gòu)的二手房和新建的商品住房，如果不是上海市居民家庭，不管是第一套，還是第二套，都要繳納房產(chǎn)稅。　同時(shí)暫行辦法中對(duì)于稅額給出了這樣一個(gè)公式，年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積×新購(gòu)住房單價(jià)×70%×稅率，對(duì)于這樣一個(gè)公式，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓給出了這樣的解讀：　劉桓：因?yàn)樯虾Ｒ?guī)定人均的60平米，假定3口之家新購(gòu)的住房加上原有住房超過(guò)人均60平米，也就是一家三口超過(guò)180平米以上的，就屬于應(yīng)稅面積。比如你買的房子是250平米，超出了70平米，那么70平米的住宅就是計(jì)算這個(gè)房產(chǎn)稅的基數(shù)。假定確定這個(gè)價(jià)格是每平方米2萬(wàn)元，70平米是140萬(wàn)，那么140萬(wàn)是你的稅基。稅基乘以稅率，假定這個(gè)房子是屬于一般的，沒有超過(guò)二倍以上的住宅的話，稅率乘以0.4%。然后暫時(shí)按70%計(jì)算，因此這兒乘下來(lái)就是一個(gè)納稅的起款了。這個(gè)計(jì)算方法有幾點(diǎn)需要注意：第一，免稅面積比我們一般估計(jì)大一些；第二，稅率不是很高；第三，按70%計(jì)算，這說(shuō)明在房產(chǎn)稅實(shí)施之初它對(duì)納稅人有一個(gè)在稅收上的優(yōu)惠。因我通過(guò)這個(gè)公式大概能得出這樣幾點(diǎn)結(jié)論，總體來(lái)看，這次上海實(shí)行的辦法還是屬于比較溫和的。　從公式中可以看出，應(yīng)征稅的房產(chǎn)面積是指減去人均免征部分之后的面積，還同時(shí)加入了70%的調(diào)整系數(shù)，而稅率僅為0.4%和0.6%。有人認(rèn)為，這些措施有些溫和，未必能有效控制樓市的浮躁，而房地產(chǎn)資深律師秦兵指出，偏低的稅率更體現(xiàn)的是房產(chǎn)稅的實(shí)驗(yàn)性。　秦兵：0.6我們可以說(shuō)也高，也不高。為什么說(shuō)它也高也不高？首先說(shuō)它高，它是在咱們國(guó)內(nèi)第一次針對(duì)個(gè)人自住用房開征房產(chǎn)稅。過(guò)去我們也有房產(chǎn)稅，但是那是考慮企業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用，按照經(jīng)營(yíng)額來(lái)進(jìn)行征稅，這是中國(guó)第一次就個(gè)人的居住用房按房?jī)r(jià)征稅，這個(gè)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高的。我們也可以說(shuō)它不高，世界上有很多國(guó)家都在征房產(chǎn)稅，大部分國(guó)家在0.8%-2.5%之間，0.8-1.5之間的比較多，很少有低于0.8的。因?yàn)楦鱾€(gè)地方考慮的情況不一樣，房產(chǎn)稅的主要目的是由于地方的教育、醫(yī)療和社會(huì)保障使用，上海市開征0.6，我覺得這個(gè)水平還是比較低的。　在此之前，人們猜測(cè)上海房產(chǎn)稅率會(huì)在0.5%到0.8%之間，但最終公布的卻是0.4%和0.6%。這和重慶的0.5%到1.2%的浮動(dòng)稅率相比，上海0.4%和0.6%的稅率又是出于哪些考慮呢？　劉桓：因?yàn)檫@次房產(chǎn)稅國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)兩個(gè)城市有試點(diǎn)辦法的不同。上海的房產(chǎn)稅目前出臺(tái)針對(duì)是炒房，尤其是限制在異地炒房的這些炒房客，因此它對(duì)于買房條件規(guī)定較高的標(biāo)準(zhǔn)。重慶的辦法著重打擊的是高端住房占有過(guò)程中的炒作。二者相比較起來(lái)，似乎看起來(lái)重慶的稅率高上海稅率低，其實(shí)仔細(xì)比較，重慶雖然稅率高，但它除了高端住宅以外它存量房征收，而普通住宅不征收的；上海的辦法雖然稅率較低，但是只要不符合它條件你購(gòu)入第二套房子或者外地購(gòu)入房子超面積的話都征稅，因此征收面更廣一點(diǎn)。因此一個(gè)稅率較寬，一個(gè)稅率較高，很難說(shuō)是誰(shuí)高誰(shuí)低，所以我們還要看下一步市場(chǎng)的反映如何，以及兩個(gè)城市做一段時(shí)間以后它要做出總結(jié)。　同樣作為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)城市，重慶實(shí)行高稅率，上海規(guī)定寬征收范圍，二者都體現(xiàn)了其試點(diǎn)性和對(duì)控制樓市泡沫的決心。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅法專家劉桓指出，偏低的稅率有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和進(jìn)一步完善稅率政策。　劉桓：我認(rèn)為這兩方面都供大家借鑒的是什么，稅率第一個(gè)都帶有實(shí)驗(yàn)性，因?yàn)槟壳拔覀冋f(shuō)的條例是可以修訂的，根據(jù)一段時(shí)間的征收情況以后，我估計(jì)恐怕兩個(gè)城市都要對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)一步解釋，但是問(wèn)題都不大。但是目前兩個(gè)城市征稅還沒有涉及到一般居民的普通住宅，所以我們說(shuō)在實(shí)驗(yàn)過(guò)程中都可以進(jìn)一步觀察，我總結(jié)看法就是兩個(gè)城市的稅率從0.4開始一直到1.2，都還是在我們的預(yù)想范圍之內(nèi)。因?yàn)檫^(guò)去我們認(rèn)為，稅率大概應(yīng)該0.8-1.5之間，現(xiàn)在看起來(lái)兩個(gè)城市在征收過(guò)程中，不管對(duì)中端住宅還是高端住宅都低于這個(gè)數(shù)字，因此給我們以后的調(diào)控留下了很大的想象空間。　不過(guò)，兩市突然實(shí)施房產(chǎn)稅政策，也讓部分業(yè)主準(zhǔn)備不足，房地產(chǎn)資深律師秦兵給出了他的擔(dān)心與建議。　秦兵：上海市房產(chǎn)稅頒行的過(guò)程非常短，讓很多人沒法準(zhǔn)備，大家一開始都在討論著，說(shuō)來(lái)就來(lái)了，所以我希望還是能夠在充分利用減免稅的條款，讓更多的人，特別是上海的自住業(yè)主。他不是出租、出售、炒房、投資這樣的業(yè)主，就是自住業(yè)主能夠更多的享受到免稅的待遇，這樣才能讓業(yè)主住起來(lái)，而真正的實(shí)現(xiàn)居者有其屋，降低我們的生活成本，為和諧社會(huì)的發(fā)展從房產(chǎn)方面做出一些貢獻(xiàn)。　　本人（joshualmf）總結(jié)：房產(chǎn)稅是針對(duì)買方開征的稅，跟賣方無(wú)關(guān)，只要新購(gòu)就征，跟五年唯一沒關(guān)系（五年唯一是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅）。對(duì)上海本地居民來(lái)說(shuō)，如果新購(gòu)二套房及以上的，超過(guò)人均60的，要征。對(duì)于外地人，新購(gòu)一套房也要征。予辦理房地產(chǎn)交易、過(guò)戶通知》的，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)配合辦理解除合同等手續(xù)，不得以違約為由要求購(gòu)房人（預(yù)訂人）承擔(dān)違約責(zé)任。