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1，拍賣中底價規則的效力是什么

底價規則的效力。底價與最高應價。在有底價拍賣時，如果最高應價高于或者等于底價的，拍賣成交;如果最高應價低于保留價的，該應價不發生效力，拍賣師應當停止拍賣標的物的拍賣。拍賣人對抗底價的行為無效。若拍賣人在最高應價沒有達到底價時將拍賣標的物賣出，是對委托人權利的侵犯，也是對底價規則的對抗，應視為無效行為。委托人有權要求買受人返還拍品，并要求拍賣人賠償損失。若買受人是善意的，可向拍賣人主張權利;若拍賣人與買受人串通，應分別承擔責任。

拍賣中底價規則的效力是什么

2，請問律師拍賣法中的底價規則是什么 意思

所謂“底價”，正規稱謂為“保留價”。在拍賣法中對此并沒有什么規則可言。但分析拍賣法第四十四條委托拍賣合同應當載明的事項，其中第三款規定應載明的事項是“委托人提出的保留價”，這說明從拍賣法角度更認可由委托人來確定保留價，拍賣公司只能向委托人提出建議價。同時，拍賣法第五十條規定“ 拍賣標的有保留價的，競買人的最高應價未達到保留價時，該應價不發生效力，拍賣師應當停止拍賣標的的拍賣”。也就是說，在拍賣實施過程中，若競買人的出價未達到保留價，拍賣公司不能成交。

你好！拍賣底價又稱“保留價”，指本公司與委托人對其委托的拍賣標的的共同商定，并在委托書上標明的最低出售價格。如果對你有幫助，望采納。

請問律師拍賣法中的底價規則是什么意思

3，在拍賣公司的拍賣東西得多少錢啊

不一定啊看什么東西了, 拍賣傭金收費標準依據《中華人民共和國拍賣法》的規定和本公司制定的《拍賣規則》的約定，本公司對委托人、買受人對收取的傭金比例、收取方式和期限制定如下標準：一、委托人傭金支付方式及期限 1、傭金比例依據《中華人民共和國拍賣法》的規定，對拍賣任意物品和公物收取不同比例的傭金： ① 委托人與拍賣人之前有約定的，按約定收取 ② 委托人與拍賣人未做約定的，拍賣人可以向委托人收取不超過拍賣成交價5%的傭金 ③ 藝術品拍賣收取傭金比例一般為10%（國際慣例） 2、傭金支付方式 ① 前期支付法：簽訂《委托拍賣合同》后，在約定的期限內由委托人按合同約定支付。 ② 扣除法：委托人在拍賣人拍賣成交后，拍賣人在向委托人支付成交價款時扣除。 3、傭金支付的期限 ① 前期支付法：委托人在簽訂《委托拍賣合同》后三個工作日支付。 ② 扣除法：拍賣成交后，拍賣人直接從成交價款中扣除。二、買受人傭金支付比例和方式 1、傭金比例根據《中華人民共和國拍賣法》的規定，拍賣人可以向買受人收取不超過成交價款5%的傭金。藝術品拍賣收取傭金的比例按照國際慣例一般為10%。 2、傭金的支付方式拍賣成交后，拍賣人直接從買受人繳付的拍賣保證金中扣收。拍賣和公證收費標準拍賣傭金實行累進收費辦法。資產拍賣底價在100萬元以內的,按成交價的1%交納拍賣傭金;拍賣底價在100—200萬元的,按成交價的0.5%交納拍賣傭金;拍賣底價超過200萬元的,按0.2%交納拍賣傭金。

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4，如何確定拍賣底價詳細

一件拍賣品能否成功的拍賣與其底價即保留價的確定至關重要。眾所周知，即使是一件珍貴緊俏的物品，若底價奇高，也是很難賣的出去，正所謂“曲高和寡”。若底價極低，則會損害委托人的利益。房地產作為拍品亦如此。要確保拍賣成功，就必須在實施拍賣前，科學合理的確定拍賣底價。那么，如何做到科學合理的確定房地產拍賣底價呢？結合自己從事房地產拍賣的實踐活動和房地產特性，從以下幾個方面做粗淺的闡述。　　實地勘察，洞察瑕疵在確定房地產拍賣底價方面有的采取委托估價機構評估確定，有的根據委托人的意見確定，有的則采取委托人與拍賣人協商確定。總之，不管采取何種方式確定拍賣底價，都要求拍賣師對拍賣房地產了如指掌，對其價值和市場價格做到心中有數，要做到這一點就要求拍賣師必須親自進行實地勘察。主要做好以下幾方面的工作。　　1．文繪制草圖，查看四至界點，建筑面積，結構，層數，用途，看產籍檔案、所有權證與實物三者是否完全相符。　　2．分部分項進行測查，鑒定成新，對基礎、主體、屋面及內外裝飾、設施等損壞程度做詳細記錄，以掌握構成拍賣房地產的價格的內在要素狀況和瑕疵。　　3．觀察戶外景觀，周圍自然環境，了解房地產所處區域人文環境，交通狀況、市政基礎設施，繁華程度等影響房地產價格和供需關系的外部因素。　　4．了解拍賣房地產的經常性費用繳納情況，如煤氣費，采暖費，維修費以及其他稅費，拍賣師只有對上述諸方面進行詳細了解記錄，進行綜合分析，才能對拍賣房地產做到洞察瑕疵，只有洞察瑕疵才能在洽談確定拍賣底價時處于有利地位。　　評估測算，做到心中有價　　作為一個專業從事房地產拍賣的拍賣師，經過現地實勘，掌握了詳實的第一手材料還遠遠不夠，他必須具備初步的建筑經濟知識，能夠進行一般的建筑成本概算。而且要了解本地乃至全國房地產市場狀況和行情。最好他能夠是一個房地產評估方面的行家里手，這樣，才能應用自己具備各方面的綜合知識和掌握的第一手材料對將要進行拍賣的房地產進行評估測算。這里要強調的是對不同結構，不同用途，不同區域的不同拍賣時點的房地產要采用不同評估方法進行評估測算。　　下面就測算房地產拍賣底價的常用方法簡述如下。考試大　　1．對于任何一宗房地產拍賣底價的評估測算，最基本的方法是成本估法，它是一種以建造房地產所需耗費的各種費用之和為主要依據，再加上一定的利潤和稅費，扣除折舊因素來確定房地產價格的，它是生產費用價值論的產物，用這種方法測算所得房地產價格，是房地產最低值。但房地產的拍賣價格往往反映房地產現時市場價格，因此僅用成本估價法來確定拍賣底價是不科學的，也是不易被委托人接受的，它只能作為拍賣師心目中的一個最低參考值。要科學合理地測算房地產拍賣底價，還必須輔之以其他估價方法進行綜合評估。　　2．最能反映拍賣房地產現時市場價格的評估方法當屬市場比較法，它的理論依據是房地產交易市場中的類比替代原理，也就是在測算房地產拍賣底價時，將拍賣標的房地產與在近期內已經發生了交易的類似房地產加以比較對照，用已經發生了交易的類似房地產既知價格相比照，對交易的時間因素、區域因素、個別因素等進行分析，綜合修正，測算所得價格即為該房地產拍賣時點的市場價格。應用這一方法測算評估，要求拍賣師掌握足夠數量的真實的交易實例。有條件的可以收集整理建立房地產市場交易實例資料庫，以備測算底價之用。值得注意的是，應用市場比較法，雖然適合任何類型的房地產拍賣底價的測算，但因為市場是動態的、隨機的，所以要隨時間的變動而進行時間價值的修正。有時市場不確定因素導致測算結果偏高，不利拍賣成交，因此在拍賣實踐中經常采取成本法和市場比較法測算的均值下限作為拍賣師心目中的基本保留價。　　3．對于一些特殊的拍賣房地產，如地處繁華黃金地段的商業用途房地產的拍賣底價，用成本法評估測算結果與實際市場價值大相徑庭，相差甚遠。且市場交易實例可比性不強，人們對擁有這樣的房地產預期未來的價值和收益又十分看好。在這種情況下，最佳的拍賣底價測算方法莫過于采用收益資本化法對拍賣房地產進行評估測算，以使其在實施拍賣時實現其最高價值。

如何確定拍賣底價如何使拍賣活動能得到較好的經濟效益和社會效益，這是拍賣從業人員和廣大競買者普遍關心的一個熱點。首先要求拍賣企業不但要有好的拍賣師，而且要有一支訓練有素的專業人才隊伍。其次還要認真做好拍賣工作中的每個環節的具體工作，尤其是科學合理地確定拍賣底價，是帶來較高成交率不可缺少的一項重要條件。現結合日常工作實際談點粗淺認識。一、分清拍賣底價和評估價的關系拍賣底價和評估價有著質的區別。許多人都將評估價誤認為是底價，混淆二種價的概念，至使在確定拍賣底價時容易出現差錯。（一）拍賣底價是競買人競買拍賣標的的基礎。底價又稱保留價，是委托人委托拍賣標的的最低保留價。是拍賣人與競買人達成拍賣協議的必備條件，也是委托人制約拍賣人的一種附加條件。競買人在確定的底價基礎上，運用競價方式，最終以價高者得的原則產生出買受人。它的一切活動都是在公開的場合下進行，受到各方當事人的嚴密監督，它和評估價有著嚴格的區別。（二）評估價不能代替拍賣底價。評估價是根據國家有關法令法規，運用科學的計算方法，對所需評估物所作的一種評定價格。按照我國民法通則規定，因債而產生的債權債務關系，用評估出的價格，直接用于抵償和變買是有一定實用意義的。但以評估價作為拍賣標的的底價是不科學的。主要表現有，一是評估是對某一特定物的一種估價，是一種靜態行為，而拍賣是一種動態行為。從評估到拍賣程序需要一段時間，在這段時間內，市場也會起到一定變化，評估出的價格實際已經滯后于市場。二是評估的目的和方法不同，產生的結果也會不同。同樣一件評估物，用兩種計算辦法，就會出現兩種不同評估結果。這種差異的出現，主要是評估人員站的角度不同，采用的計算方法不同所致。三是人為因素較大。評估人員的素質高低，直接影響到評估的質量。這主要指人員的文化、閱歷和實際工作能力。加之人情因素的影響，使評估結論缺乏公正性。四是利益驅動。評估數額越大，收費就越多，在評估時經常出現就高不就低現象。還有少數房產部門實行壟斷經營，自行評估，自行拍賣，自行辦理手續，制約和阻礙了拍賣業的開展。以上列舉的種種評估方法，既不能準確反映不斷變化的市場，又不能反映出拍賣的具體實際情況。因此，將評估價作為拍賣底價的做法既不科學也不可取。二、堅持合理確定拍賣底價的原則辦任何事都有一定的規則，違背規則就要受到懲罰。在確定拍賣底價時，要正確擺正主次矛盾的關系，需注意以下幾個原則。（一）遵循價值規律原則。商品價格是以商品價值為基礎的，是商品價值的貨幣表現形式。確定底價，還要考慮受市場商品供求關系的影響，通常說“貨賣當時價”就是這個道理。有了合理的底價；就能吸引一大批競買者，他們可以根據自己的需求和市場行情，在拍賣前對競買標的進行一番充分了解后，就可積極參與競買，所有競買者都在一個起跑線上展開競價，拍賣底價也在競價中開始升值，實際成交的概率也大大得到提高。（二）偏低原則。在確定拍賣底價時，即要遵照委托人的意愿，同時又要考慮競買人的心理因素。拍賣人在對市場調查研究后，應提出可行性意見，供委托人參考。一般都遵循偏重底價低于成交價的原則，這樣做反而會提高成交率。九七年，我們受兩個主管部門委托拍賣破產企業，第一家考慮到增值，堅持按評估價作底價拍賣，其結果是顧此失彼沒有成交。第二家對評估價只作參考，結合行情，對確定底價時留有余地，一舉拍賣成功，不僅獲得了較好的經濟效益，還利用拍賣這種交易方式，救活了一個企業，使企業獲得重組。二者相比反差較大，前者只注重評估價，忽視了市場供求關系，底價雖定得高，反而沒有成交，受到了價值規律的懲罰。后者本著實事求是的態度，尊重市場規律，科學確定底價，從中獲得回報。這就進一步告訴我們，拍賣市場是一種公開競爭市場，它的運行只能以價值規律為基礎，發揮市場調節功能，才會提高成交率。三、確定拍賣底價的方法拍賣底價即保留價的確定，是委托人特有的權利，因為委托人對委托的物品擁有所有權或處分權。拍賣人只能根據委托人確認的底價，認真組織拍賣。在拍賣中，拍賣人不得低于底價成交，低于低價成交的，要負責向委托人給予賠償。對確定拍賣底價一般可采取以下幾種方法：（一）由委托人自行確定。委托人根據自己委托拍賣品的價值和要求，提出底價即保留價。一經確認立即和拍賣人簽訂委托拍賣協議，用契約的形式，建立起雙方法律關系。委托人需要更改底價，必須在法律規定的有效時間內進行。因委托人確定的底價不合理，造成不能成交的，應由委托人自行負責，并需承擔對拍賣人所支付的實際費用。（二）協商確定。這種辦法，一般由委托人和拍賣人共同協商確定。委托人可以提出自己的意見，拍賣人對委托的拍賣標的，在詳細了解情況的基礎上，作必要的市場調查后及時將市場信息，經過綜合整理加工反饋給委托人，經雙方確認后，使確定的底價更趨合理，有利于提高成交率。（三）根據忡華人民共和國拍賣法》第28 條規定：“拍賣國有資產，依照法律或者按照國務院規定需要評估的，應當經依法設立的評估機構評估，并根據評估結果確定拍賣標的的保留價。”拍賣國有資產，經評估機構評估是一種法定程序，在確定拍賣底價時是一條重要的參考依據，但不是唯一依據。一般都有三方共同商定，即委托人、拍賣人和評估人員。三方結合確定評估價，對潛在的競買人應認真分析研究，同時，還要考慮到相關法令法規，最終，定出拍賣底價。當然，拍賣國有資產涉及面大、政策性強。一定要按照有關法令法規進行規范運作。有些人擔心拍賣國有資產會流失，這種認識是非常片面的。