首先，我不是濰坊人，但住在寒亭，縱觀寒亭區(qū)附近的經(jīng)濟(jì)狀況還是不錯(cuò)的，但房子的共是大于需的，土生土長的農(nóng)民大多都是回遷戶，而外來的人口也沒有那么多，大多數(shù)只會選擇租房，一套三室兩廳的房子租金才1000元左右，而且房源還多的隨你挑。濰坊市寒亭區(qū)內(nèi)的房子大多都是新建的，且一部分房本不滿年限。

1、濰坊房子多少價(jià)位的合理，現(xiàn)在還可以買嗎？

我是13年底在高新區(qū)買的4600左右。14年交房后從15，16年開始房地產(chǎn)就不瘟不火的，那時(shí)候感覺買虧了，買急了，因?yàn)槲覐目吹劫I沒用3個(gè)月搞定！17年開始房價(jià)瘋長，一年翻一倍，跟鬧著玩似的上漲速度！很慶幸自己買的早，因?yàn)槲沂怯脕碜〉模鸫a比那些相信頂住不買就會降的伙計(jì)少花幾十萬吧！當(dāng)然，如果不是剛需你們還可以頂住的，不過我覺得現(xiàn)在，拿地貴，工本貴，人工貴，想房子便宜有點(diǎn)懸了吧，

2、濰坊寒亭的房價(jià)還有多大漲幅？

已經(jīng)趨于穩(wěn)定了，漲幅開始變慢了。當(dāng)?shù)卣隙〞{(diào)控，2010年~2019年，這10年間濰坊的變化是巨大的，而最大的變化就是棚戶區(qū)改造、綠化，工程是非常龐大的，幾乎將所有的平房區(qū)全部拆除了，幾乎所有的街道都被綠化鋪滿。雖然這是好事，但在棚戶區(qū)沒有改造完成之前，因?yàn)楹芏嗥椒奖煌频梗磥淼内厔菥褪浅擎?zhèn)一體化，那么樓房在短期的供求關(guān)系是不成正比的，這也是導(dǎo)致樓價(jià)在過去幾年內(nèi)上漲的主要原因，

更重要的是，樓價(jià)在開發(fā)商、中介、炒房者的操控下，價(jià)格漲起來一點(diǎn)不為過。有人說，想要看一個(gè)區(qū)域的房價(jià)是否上漲，那就看這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)中介公司多不多，如果多，證明該區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場交易較好。但如果客觀的分析濰坊寒亭區(qū)的房價(jià)，我們只需要關(guān)注三個(gè)維度，一是供需關(guān)系比率；二是稅率；三是就業(yè)崗位，首先，我不是濰坊人，但住在寒亭，縱觀寒亭區(qū)附近的經(jīng)濟(jì)狀況還是不錯(cuò)的，但房子的共是大于需的，土生土長的農(nóng)民大多都是回遷戶，而外來的人口也沒有那么多，大多數(shù)只會選擇租房，一套三室兩廳的房子租金才1000元左右，而且房源還多的隨你挑。

第二，稅率，國家一直在針對房地產(chǎn)交易方面出臺政策，從宏觀方面來調(diào)控房價(jià)，而濰坊市寒亭區(qū)內(nèi)的房子大多都是新建的，且一部分房本不滿年限。甚至有些房子是村里分的，根本沒有房本，這是不利于交易的，第三，從就業(yè)崗位來講，濰坊市內(nèi)相交于下轄的縣市的就業(yè)崗位少了很多，尤其是寒亭區(qū)，作為新區(qū)，在各個(gè)方面沒有發(fā)展起來之前，居住、交通雖然還算方便，但還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到其他地區(qū)那么便捷的程度。