先來說一下你所說的公寓投資及理財投資。首先告訴你結論，如果看短期，比如你就想投資幾套房子然后幾年內就出手，那不值得投資；但如果你能長期持有，長遠來看，濟南的房子還是值得投資的，德云社濟南分社喊了有幾年時間了吧，一直停留在“云端”，主要原因還是濟南的相聲市場不大、或者說沒炒熱起來。

1、德云社濟南分社投資高達27億，投資方是誰？為啥投資這么多錢？

誰投資也不可能是德云社，郭德綱對自己定位很清晰：民間藝人。說相聲和參加綜藝是為了賺錢，唱京劇、評戲等是為了樂趣，其它的像拍電影、搞餐飲以及投資澳洲葡萄酒等基本都無疾而終，藝人的本份是做藝賣藝，對于商業投資、運作，郭德綱是個外行人，就連德云社商演也都是交給了當地承包商、而不是德云社自己籌辦。德云社濟南分社喊了有幾年時間了吧，一直停留在“云端”，主要原因還是濟南的相聲市場不大、或者說沒炒熱起來，

再者，郭德綱評書門師弟李濤在濟南開有一個相聲社——芙蓉館，郭德綱曾經許諾不會搶自家兄弟的“飯碗”。所以，德云社近幾年到濟南開分社的可能性不大，那個所謂27億項目、必然是一個商業地產項目，與德云社一毛錢關系也沒有，頂多也就是意向入駐商家之一罷了，但因為德云社名氣實在太大了，哪怕有了接觸、談了點意向，隨即也會被開發商拿出來炒作，關鍵是德云社還沒辦法反駁——因為確實談了嘛。

2、當前濟南房子還有投資價值嗎？

首先告訴你結論，如果看短期，比如你就想投資幾套房子然后幾年內就出手，那不值得投資；但如果你能長期持有，長遠來看，濟南的房子還是值得投資的，下面我就來分析一下濟南房產指的長期持有的原因：1.從長遠來看，房價一定是上漲的，因為通貨膨脹是經濟發展必然會帶來的的一個結果之一；2.對于普通老百姓來說，房子仍然是最值得投資的方式。

參照股市和其他投資回報率，對于不善于炒股的人來說，投資的話，除了房子目前沒有其他好的方式；3.濟南是省會，而且是東部發展較好的省會城市，其集中的省內的各種資源也不少，比如最好的醫院、最好的學校等等也是省內其他地方不能比的；4.濟南的人均收入在全省算比較高的，其各種產業所吸引的年輕人也在省內也是最多的，因此，其每年流入的年輕人很多，年輕人來落戶就要買房，房子有人買，就有投資價值，因為你可以適時出手；下面再來說說為什么短期內不值得投資：近兩年濟南乃至全國大部分城市（除了北上廣這種超級城市），房價都是陰跌的，絕大部分原因是因為08年和17年提前預支了上漲潛力，17年房價直接翻倍，不可能過了兩三年就再大漲一波，那樣的話，想買的買不起，想賣的賣不掉，不符合經濟發展規律；但話又說回來，如果人均工資從長遠來看是上漲的，老百姓手里的錢一多，最后又會去買房，房子肯定又會漲起來，

3、我想要在濟南開一家防水店，無經驗投資多少錢？新手可以做嗎？

現在防水生意不像前幾年的時候了，2019年國內經濟下行趨勢明顯，建材行業也同樣是如此，而且你又是新手，缺乏相應的行業和開店經驗，老話講隔行如隔山，創業窮三年都是說創業的心酸和不容易。如果你選擇開店的話，房租、裝修、布置、進貨、業務開拓1-20萬很容易的就出去了，這時你的業務還沒影呢，你會感覺壓力山大，

如果你真的不想給別人打工，想做防水生意，建議你到防水的廠家或商家工作個一段時間，學習下行業經驗和看下別人是怎么做的，能行的話多積累一些人脈，完了自己再出來做，先做廠家或商家的業務代理，從跑業務開始做，因為這樣可能少賺了點錢，但是前期不需投入太多費用。多多積累人脈和資源，把業務做起來，完了業務發展情況再決定是不是要開店，說實話，如果你業務做的好，你不開店的說不定比開店的老板還賺錢，當然如果業務發展的還不錯，僅供有了現金流，也到了這個份上了，那么再去開個店，這樣來說，相對更穩妥些，本人的一些建議，僅供參考??！。