何況青島和濟南目前的人口吸引力尚不足以暴漲房價持續(xù)推升。青島目前的房屋均價2.1萬，青島年輕人的月工資水平在3－4千元，就算每年按照收入5萬元來計算，不吃不喝買一套100/平的房子要42年，很顯然這是很不正常買房時機，比如下圖二手房價格統(tǒng)計來看，章丘和濟南是分開的，如果把章丘統(tǒng)計進去，濟南的單價會比這個數(shù)字更低，但事實上濟南主城的價格不會因此改變。

1、請問現(xiàn)在濟南青島房價下跌，是不是從濟南或青島購房的有利時機？

勸想在青島購房的剛需們再等等，青島房價的下跌剛開始，還有很大的下跌空間，一但現(xiàn)在買了，必將追悔莫及。青島目前的房屋均價2.1萬，青島年輕人的月工資水平在3－4千元，就算每年按照收入5萬元來計算，不吃不喝買一套100/平的房子要42年，很顯然這是很不正常買房時機，青島的樓市和其他城市有不相同的地方，由于上合峰會帶來的轟動效應(yīng)，導(dǎo)致青島房價上漲不少，提前透支了剛需的購買力，現(xiàn)在的房價回落只是一個理性回歸，但是現(xiàn)在還遠遠沒有回歸的應(yīng)有的價位，青島的房價仍將繼續(xù)回落。

2、濟南最近的房價是多少？

感謝邀請，根據(jù)各房產(chǎn)平臺提供的數(shù)據(jù)，濟南的平均房價大概在1.7萬元左右，當(dāng)然這只是一個大概的情況。其實，濟南市主城區(qū)范圍內(nèi)，只要看著稍微順眼點的房子房價就得在2萬元以上，主要集中在歷下區(qū)、市中區(qū)和歷城區(qū)靠近歷下區(qū)的區(qū)域，主城區(qū)范圍內(nèi)房價最貴的區(qū)域在旅游路的歷下段和市中區(qū)老城范圍內(nèi)的學(xué)區(qū)房，房價在3萬元左右。

屬于住房剛需人群的區(qū)域在濟南市區(qū)東部的華山、新東站、雪山、唐冶四大片區(qū)，房價大概在1.2－1.5萬元，另外，老城區(qū)里的天橋區(qū)、槐蔭區(qū)也有大量1.3－1.5萬元的二手房。最低房價1.2萬，最高房價3萬，和其他城市相比，濟南主城區(qū)范圍內(nèi)房價的差距并不大，這和濟南中庸的城市文化非常的相符，主城區(qū)以外的區(qū)域，長清區(qū)和章丘區(qū)的房價最高，大概在7000－9000元，濟陽區(qū)現(xiàn)在的房價在7000元左右，未來的新舊動能轉(zhuǎn)換對濟陽區(qū)來說既是機遇又是挑戰(zhàn)。

3、二線城市，濟南，青島房價跌了為啥縣城一直沒跌？

濟南我不知道，青島縣城現(xiàn)在就剩了萊西市和平度市，膠州市了，其他都劃區(qū)了，我說說萊西吧，萊西近兩年跟著青島沾著光，也房價上漲，漲得不少，但是也沒到猛漲到剎不住車的地步的程度，畢竟也就縣級市，人口密度也不大，經(jīng)濟還有很大發(fā)展空間，人口不多的地方房價是不會一直上漲的，沒人房子賣給誰？剛需的基本能買的都買了，有錢付房款的也基本想買的都買了，其他不買的也就暫時消停了，而且就縣城而言，也沒有呢么多好的地段源源不斷的開發(fā)，開發(fā)出來也賣的差不多了，剔除些綜合測評比較好的房源，剩下些便宜賣很正常。

第二條，萊西房價漲的程度本來也不多，所以降得空間也不大，漲都沒怎么漲，談什么降?之前，萊西和平度一直被叫做青島的老大難，萊西還有個稱號，叫青島的后花園，跟平度就難兄難弟，也不知這誰起的稱號，好像大家還紛紛達成了共識，所以，在房價這塊，一直就比較保守，現(xiàn)在全國各地都漲，萊西也就跟風(fēng)漲漲，漲到現(xiàn)在，也勢頭減了，慢慢趨于穩(wěn)定，

萊西和平度雖說想比青島其他幾個區(qū)比較落后，但是也是全國百強縣排名比較靠前的，近幾年，萊西變化很大，高鐵線一通，學(xué)校又不斷提升素質(zhì)并拓展建設(shè)，世界休閑體育大會也照顧了萊西，再加上自身不斷努力，就按照全國各地大部分的縣級市房價來看，萊西差不多也就這房價吧。估計平度也差不多這個樣子，萊西需要發(fā)展的地方還很多，繼續(xù)建設(shè)起來吧。

青島市區(qū)房價漲起來得時候，許多想在青島發(fā)展并想在青島買房子定居的只能退而求其次選擇萊西、即墨等了，畢竟青島環(huán)境還是不錯滴，有很多人想到這地方穩(wěn)定下來的，但是市區(qū)房價過高，只能選擇離市區(qū)近的，不過這部分人比較少，大都選即墨了，即墨也是剛劃區(qū)不久，進而即墨還多了炒房客，有很多人專門選擇即墨的房子投資，不管是即墨還是萊西，反正房價被帶動上漲了，現(xiàn)在房價熱度又降下來了，這一部分人也消失了，總體面臨，人口不夠，經(jīng)濟發(fā)展尚需，工廠公司等也不夠，教育資源無法與大城市匹敵，開發(fā)的也差不多了等等吧，房價應(yīng)該穩(wěn)定一下了，但是也沒什么降得空間，升和降估計也就比較小的程度，于整體來看沒什么意義。