如果打算投資，濟寧顯然不合適，因為從房價具備潛力的城市特質來看，濟寧一條都不吻合，所以投資價值并不高。單說經濟和人口流入，煙臺、威海、濰坊也都不錯，但是房價表現一般，基數不高，漲幅也不算很猛，所以相對整體實力更弱一些的城市，更要參照一些硬件條件去判斷。

1、濟寧的房價近5年還會上漲嗎？

山東濟寧在2018年獲得國家森林城市稱號，是我國華夏文化、運河文化的重要發祥地之一，同時也是京杭大運河的所經過的城市，在古代濟寧經濟發展比較繁榮，民生經濟比較富足。目前據統計常住人口在800萬人以上，位列二級城市，目前濟寧正在加緊編制“十四五”發展規劃以及“2035國土空間總體規劃”，規劃將研究提出“十四五”中心城區“一核四城”戰略定位、重點任務，推動都市區融合發展，提出規劃銜接、交通一體、產業協同、生態共建、資源共享和功能對接的思路舉措，打造魯南經濟圈龍頭城市、淮海經濟區中心城市。

2、你對濟寧現在的房價有什么看法？

有話說安居樂業，房子不是用來炒的，是用來住的，濟寧屬于三四線城市，房價自然不會很高，但是，對于當地老百姓來說，買一套房子也是不容易的，所以總體來說，我對房子的看法是，住可以，但不能用來炒作，房價高，還有一個原因，那就是政府賣的地皮太貴，其實材料根本用不了多少錢的，上述只是個人看法啊，只是發表一下自己的心聲，謝謝大家關注，謝謝大家，

3、濟寧濟北新區，房價都是一萬四左右，值得買嗎？

我覺得不值得買。濟北新區有什么？房價貴基本上是沾了所謂學區房的光，濟寧實驗小學和濟寧實驗初中。就憑這兩所學校房價就要比整個市區均價高出三四千？真是搞笑，而這兩所學校都是新校區，老師很多都是剛入編的年輕教師，還有不少合并的之前拆遷村里學校的教師，師資力量其實比不上老市區的學校，也就硬件設施好一些，而且隨著周圍新樓盤扎堆，都打著這倆學校的旗號賣房子，導致最近幾年生源爆棚，學校也不得一次次把班級擴編，因此教學管理上更是難以和傳統的重點學校相比。

而除了學區之外，其他方面濟北新區也沒什么優勢，配套設施不齊全，買個菜都不方便，大型商超貴和佳世客離得也不近，再往北就是郊區了，也沒什么去處，而相對來說，市區其他地方雖然房價不如北區，但卻各有各的優勢，老市區自不必說，學區、商超、公園、菜市場、醫院各種配套都很成熟，選擇性很多，也一直是濟寧人氣最集中的地方。

4、濟寧的房產值不值得購買？

值不值得要看什么心態，剛需那就沒有值得不值得的問題，而是不得不買，如果是幫下一代做準備，那就不必著急，可以再觀察看看，畢竟放長線，多看看三四線城市最近的整體動向再決定時間點，當然如果某區域出現大利好或者發現價值洼地，那就另說。如果打算投資，濟寧顯然不合適，因為從房價具備潛力的城市特質來看，濟寧一條都不吻合，所以投資價值并不高，

比如區域中心城市、人口長期凈流入、主城區土地供應緊張、經濟繁榮度高、商業繁榮度高、區域交通樞紐城市。這些都是要素，目前全部符合的省內城市只有濟南和青島，所以這兩個城市房價高，單說經濟和人口流入，煙臺、威海、濰坊也都不錯，但是房價表現一般，基數不高，漲幅也不算很猛，所以相對整體實力更弱一些的城市，更要參照一些硬件條件去判斷。

有些城市經濟發展速度快，但并不代表房價就一定高，為什么中西部強市的房價遠低于東部同級別城市，甚至長三角很多三線城市都比成都房價高，這就是地理位置原因，縱使你是區域中心，但是地理位置不夠好，一樣也要受制約。所以值不值得買，只能根據個人購房原因來決定，現在這個行情顯然不適合做投資，尤其中小城市，至于剛需那就別考慮太多了，畢竟濟寧不是高房價城市，振幅有限，該買就買，至于位置、面積、屬性、潛力那是因人而異。