以山東省2019年申報(bào)省級(jí)田園綜合體為例，全省省級(jí)田園綜合體23個(gè)，平均每個(gè)市不到2個(gè)。殊不知，田園綜合體的申報(bào)必須先做總體規(guī)劃，隨著國(guó)內(nèi)疫情的緩解，距離申報(bào)田園綜合體不足三月，對(duì)于打造茶文化田園綜合體，小編經(jīng)過實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)分享如下，希望有所借鑒意義。

1、田園綜合體靠什么盈利？

田園綜合體是以田園景觀和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以農(nóng)民充分參與和受益為核心，以綜合開發(fā)為手段，以村容綠、村業(yè)興、村民富為目標(biāo)，以觀光休閑功能為主題的鄉(xiāng)村發(fā)展平臺(tái)。田園綜合體融合了生產(chǎn)與生活生態(tài)、一產(chǎn)與二產(chǎn)三產(chǎn)，包含了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)交易、田園休閑體驗(yàn)、鄉(xiāng)村生態(tài)居住等功能，在保障鄉(xiāng)村與自然和諧發(fā)展的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，在有限的空間里充分融合鄉(xiāng)村的產(chǎn)業(yè)功能、休閑功能、文化功能、社區(qū)功能，具有典型的特征來實(shí)現(xiàn)盈利。

2、如何成功打造“茶文化”田園綜合體？

對(duì)于打造茶文化田園綜合體，小編經(jīng)過實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)分享如下，希望有所借鑒意義：1.田園綜合體的打造策略基礎(chǔ) 資源點(diǎn)一一鄉(xiāng)村旅游資源和土地鄉(xiāng)村旅游資源(泛鄉(xiāng)村旅游資源包含了人工打造的鄉(xiāng)村旅游資源),決定了項(xiàng)目地鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品開發(fā)的核心導(dǎo)向，土地資源決定了田園綜合體的規(guī)模,影響著鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的配比結(jié)構(gòu)。根據(jù)“島式卷層”田園綜合體的開發(fā)模式,鄉(xiāng)村旅游資源和鄉(xiāng)村土地為最外圍圈層通過運(yùn)用合理的綜合開發(fā)手段,以農(nóng)業(yè)深層次開發(fā)(如循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè))和農(nóng)業(yè)規(guī)模化發(fā)展為主,輔以農(nóng)產(chǎn)品加工銷售、科研、教育、醫(yī)療、培訓(xùn)等其它產(chǎn)業(yè),并形成產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)，

此外,項(xiàng)目地在發(fā)展農(nóng)業(yè)的同時(shí),還可以發(fā)展以當(dāng)?shù)剞r(nóng)作物為主的創(chuàng)意農(nóng)業(yè),并適時(shí)開展農(nóng)業(yè)觀光、體驗(yàn)、休閑、度假等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目。2、主導(dǎo)脈絡(luò) 吸引點(diǎn)--鄉(xiāng)村旅游休閑鄉(xiāng)村旅游休閑功能是田園綜合體開發(fā)的主導(dǎo),在其主導(dǎo)下,合理的開發(fā)與之相適應(yīng)的不同類型、不同層次、不同規(guī)模的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品,使其成為整個(gè)田園綜合體的重要吸引點(diǎn),撬動(dòng)鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)，

同時(shí),各個(gè)鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目之間通過有機(jī)組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色,串聯(lián)起田園綜合體的各個(gè)圈層鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目可融合鄉(xiāng)村觀光、游樂、休閑、運(yùn)動(dòng)、體驗(yàn)、度假、會(huì)議、養(yǎng)老、居住等多種旅游功能,打造特有的“田園綜合旅游休閑”,如開設(shè)休閑垂釣、農(nóng)場(chǎng)動(dòng)物園、采摘、農(nóng)事體驗(yàn)等鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目在具體開發(fā)中,可根據(jù)各自地脈、文脈等具體情況,側(cè)重打造其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)功能,形成各具特色的鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目從而帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

3、配套 支撐點(diǎn)一一休閑商業(yè)項(xiàng)目結(jié)合鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境、生態(tài)景觀等生態(tài)優(yōu)勢(shì),可分期、分步、合理的建設(shè)生態(tài)化鄉(xiāng)村休閑度假酒店、鄉(xiāng)村特色商業(yè)街、鄉(xiāng)村MALL等商業(yè)設(shè)施,作為田園綜合體的商業(yè)配套板塊,綜合性的體現(xiàn)生活、休閑購(gòu)物、娛樂等多項(xiàng)功能,為整個(gè)區(qū)域提供較高品質(zhì)的服務(wù)，4、核心贏利點(diǎn)一鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn)鄉(xiāng)村休閑地產(chǎn),以生態(tài)化的鄉(xiāng)村環(huán)境為導(dǎo)向來打造,主要指以居住功能為主體的傳統(tǒng)地產(chǎn)、居住小區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店等鄉(xiāng)村居所型地產(chǎn)。

3、田園綜合體有哪些限制條件？

隨著國(guó)內(nèi)疫情的緩解，距離申報(bào)田園綜合體不足三月，很多農(nóng)業(yè)開發(fā)公司便開始忙著申報(bào)田園綜合體，但對(duì)申報(bào)普遍存在的四大誤區(qū)卻茫然不知，勇先創(chuàng)景寫此篇文章為鄉(xiāng)村振興加油！01申報(bào)先做總體規(guī)劃近來很多農(nóng)業(yè)開發(fā)公司咨詢田園綜合體申報(bào)事宜，做的規(guī)劃設(shè)計(jì)可謂五花八門：有總體策劃、總體設(shè)計(jì)、詳細(xì)規(guī)劃等。殊不知，田園綜合體的申報(bào)必須先做總體規(guī)劃，

因總體規(guī)劃是法定規(guī)劃，建議找具有旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)及以上資質(zhì)的專業(yè)公司來做。田園綜合體總體規(guī)劃要以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主體，旅游為先導(dǎo)，文化為靈魂，鄉(xiāng)村振興為目標(biāo)的規(guī)劃，規(guī)劃深度包括：總體策劃、法定總體規(guī)劃內(nèi)容、修建性詳細(xì)規(guī)劃初稿，02農(nóng)產(chǎn)業(yè)大而全、無特色很多農(nóng)業(yè)開發(fā)公司在開發(fā)時(shí)，先將農(nóng)業(yè)按照糧食、蔬菜、養(yǎng)殖傳統(tǒng)分類布置起來。