紅本房在交易時出事的也大把，反正小產權房我自己也有買過賣過，也幫朋友買過多次，在此分享一點經驗給大家，讓大家更直白了解一些。有一個1200多套的保障房正在開工，目前白花的均價在1.3~1.6左右，內地的房地產交易市場并不活躍，同類型的物業基本都不涉及到拆分產權，所以相對來說都可以在法律允可的范圍內整體交易，不存在小產權的問題。

1、深圳現在小產權，好賣嗎？

所謂小產權，說的直白一點的就是沒有向國家交過稅，或者沒有交齊全部的稅所建的房子，國家就不保護你那到底能不能買？有沒有風險？你如果要準確的答案，我只能說不知道！有人就會說你這不是費話嗎！本來就是嘛，你敢說紅本房賣買中就沒有風險的？就沒有出過事的？紅本房在交易時出事的也大把，反正小產權房我自己也有買過賣過，也幫朋友買過多次，在此分享一點經驗給大家，讓大家更直白了解一些。

小產權房有簡單的二種，一種是本地人的地，蓋了樓買給你，簽一份合作建房的手續，還有一種是本地的集體股份公司為主體，在集體土地上建的房子，一部分分給本地村房，另一部分流通在市場上，但也是小范圍的流通，村股份公司也會簽一份合作建房協議，有的還會出一本房屋使用權證，有的簡稱綠本。綠本，又分二種，一種國家單位的，交了稅的，補交一定的地稅還有辦法轉紅本，很少，

另一種綠本也就是村集體發的綠顏色的本，他們的面皮是綠的就綠本，是紅的就紅本但不要誤會，此綠本紅本非彼綠彼結。第一種，本地的地也有的是買給了小的建筑人，專門建好了來買的，有的甚至是本地人出地外地人出錢建，建好房子后一人一半，所以很多樓是以樓梯為中，二個房東。出錢建的人又賣給一個一個的小業主，這就是一棟樓很多業主了，

但這種房子的地雖然名義是本地人的，重點是最大的主體還是集體股份公司！當初也是從集體分給了本地人作為宅基地使用，所以買賣這種房子時，如果能在股份公司更名就更為妥當。如果不能更名，住十年八年是沒任何問題，這是怕拆遷時，拆遷辦對接的是本地股份公司，在股份公司的內部資料里顯示，這套房還是當初的業主，那股份公司只會先賠他，然后你的賠償就很被動了，由原業主說了算，

2、深圳小產權房市場火爆嗎？

深圳是改革開放成果最顯著的城市，從1978年的小漁村到2018年的國際大都市，短短40年間天翻地覆的變化讓許多中國人忘了原本這里曾經和內地農村并沒多大的差別，村民天然擁有的祖屋和宅基地，在城市變革中慢慢形成了當下的城中村，建筑形態雖然和內地村莊有著巨大的差別，但本質上都是村民的自建房屋。這類房屋有著明晰的產權，但卻未被允許拆分銷售，所以這類產權的房屋一經拆分，都無法得到國土部門的認可，其物產權屬小于正常的不動產權，所以被大多數人稱之為「小產權」，

從這個角度看，大部分小產權都是村民或者村委集資自建的，有些村委集資能力較強，通過組織村民籌辦村民股份公司來獲取更多的資金，運作更大規模的房地產項目，和內地農村的物業類似。但是，內地的房地產交易市場并不活躍，同類型的物業基本都不涉及到拆分產權，所以相對來說都可以在法律允可的范圍內整體交易，不存在小產權的問題，

3、打算在深圳買一套小產權房，有哪些地方可以推薦？

我2008年來的深圳，2010年因為孩子的讀書，買了一套60多平的小二房商品房。2009年我爸做了心臟手術，一到冬天在老家咳嗽很嚴重，所以我就想著把他跟我媽接到深圳過冬，但是我們當時的房子很小，根本沒有辦法再接兩個老人來住。2012年我在我們小區不遠處看到一片村委建的統建樓，因為是統建樓當時我都沒有注意這個房子，

后來有一次約一個朋友吃飯，剛好在這個房子對面的店里，朋友因為堵車遲到，我就跑到這個正在賣的統建樓售樓部去看了一下，沒想到那個戶型一下子就吸引住我，141平米三房兩廳，兩陽臺，房子方方正正，我叫銷售帶我上去，當時銷售沒時間告訴我哪里有樣板房，自己去看就行。我跑上去一看，那種大房子真的跟我們老家的房子差不多，通透采光好，餐廳能擺下一個十人的大圓桌子，有花園、有地下停車場，我當時忍不住感嘆這才是家的樣子。