房價如何保，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

來源：整理時間：2022-12-10 15:28:42 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

我覺得首先需要做的事情是穩(wěn)定房價，在條件允許的情況下，我們需要盡可能讓更多的房子回歸居住屬性，而不是過度炒作房價。如果想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的話，因?yàn)楹芏喑鞘械姆績r非常高，有些地方的房價甚至已經(jīng)嚴(yán)重透支了普通人的幸福生活，所以我們需要盡可能讓房價低一些。特別是對于二線城市以下的地區(qū)來說，這些地區(qū)的房價無論如何也不能達(dá)到破萬的程度，有些地方的房價甚至需要下跌50%以上。雖然我們不會允許房價在短時間內(nèi)急速下跌，但這并非意味著我們需要長期維持各個地方的高房價，所以很多地方的房價需要走出陰跌的行情，我們也需要盡可能讓更多的人買上自己的首套房。第1個方式是穩(wěn)定房價。穩(wěn)定房價雖然說起來非常簡單，但因?yàn)楹芏嗟胤降木用褚呀?jīng)嚴(yán)重透支了自己的購買力，所以很多城市的房價搖搖欲墜。在這種情況之下，我們需要盡可能通過各種福利優(yōu)惠來提高當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，通過這種方式保持房價相對穩(wěn)定。第2個方式是打擊過度炒作房價。有些城市的房價本身并不是那么高的價格，但因?yàn)楹芏嗳说某醋鳎援?dāng)?shù)氐姆績r非常貴。我覺得大家首先需要看重房子的居住屬性，其次才能看到房子的投資屬性。如果一個地方的房子成為所謂的金融產(chǎn)品的話，這個地方的普通人自然就買不起當(dāng)?shù)氐姆孔樱覀円矝]有辦法穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。最后，我覺得全國各地的房價其實(shí)有些過高，特別是對于普通人來說，普通人可能30年以上都買不起當(dāng)?shù)氐姆孔印Ｔ诎l(fā)生這種現(xiàn)象以后，我覺得各個地區(qū)的房價可能至少需要下跌20%~50%，房價下跌之后的房地產(chǎn)行情才算相對正常。

如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

2，二線熱點(diǎn)城市超半數(shù)房價下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

我覺得很多城市的房價需要繼續(xù)下跌，這樣才能保證樓市的行情穩(wěn)定健康發(fā)展。這個道理其實(shí)非常簡單，不管是對于任何一個城市來說，如果這個城市的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通人的購買能力，這本身就意味著當(dāng)?shù)氐臉鞘胁粔蚪】怠τ诤芏喑鞘衼碚f，當(dāng)?shù)氐淖》渴杖氡纫呀?jīng)達(dá)到了20倍以上，這也意味著一個年輕人需要20年不吃不喝才能買得起一套房子。我認(rèn)為這個情況非常離譜，對于廣大年輕人來說，正是因?yàn)榉績r非常貴，很多年輕人連居住的房子都沒有，所以年輕人才不敢結(jié)婚生子，這個問題甚至已經(jīng)影響到了年輕人對待生活的態(tài)度。如果想要有效解決這個問題，我們就應(yīng)該允許放開房價繼續(xù)下跌，而不應(yīng)該通過所謂的限跌令來阻止房價下跌。全國的多數(shù)二線城市的房價出現(xiàn)了下跌的行情。即便很多二線城市有限跌令，但全國半數(shù)以上的二線城市的房價依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了進(jìn)一步的維穩(wěn)措施，同時也在進(jìn)一步保證當(dāng)?shù)氐姆績r穩(wěn)定。盡管如此，因?yàn)橘I得起房子的人的數(shù)量在逐漸減少，人們的購買能力也被嚴(yán)重透支，所以當(dāng)?shù)氐姆績r根本就不可能長期維持下去。我們需要允許房價繼續(xù)下跌。如果想要保證樓市行情穩(wěn)定健康，我們首先需要做的事情就是讓各地的房價下跌50%以上，部分二線城市和三線城市的房價至少需要跌去50%~70%。如果我們拿國內(nèi)的房價收入比和國外是比較的話，我們就會發(fā)現(xiàn)在國內(nèi)買房基本上已經(jīng)成為了全球最難的一件事了。不管是對于任何一個人來講，如果一個人可以通過買房的方式來穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)相應(yīng)的資產(chǎn)優(yōu)勢的話，這個方式本身也不利于社會的發(fā)展。

二線熱點(diǎn)城市超半數(shù)房價下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

3，如果房價下跌嚴(yán)重時普通人要如何自保

房價漲跌與平常人沒有多大關(guān)聯(lián)，那么如果房暴跌得話，平常人想保也保不了的。做為平常人房屋只是用來住的，沒有多余的房子去炒，因而房子的價格使用價值只是一個數(shù)字概念，基本上沒有本質(zhì)實(shí)際意義。假如說有的話，都是精神上的某類達(dá)到和失望。可是，平常人大多數(shù)都是根據(jù)銀行貸款買房，假如房價下跌，房子的價值會大幅度降低，乃至小于銀行借款的額度。這樣的情況下假如你繼續(xù)持有房屋，就需要再次還款，卻還的基本都是“怨枉錢”。假如你斷貸，金融機(jī)構(gòu)有權(quán)利取回房屋房產(chǎn)拍賣，但拍賣房的價格會變低，假如房產(chǎn)拍賣金額小于金融機(jī)構(gòu)剩下借款金額，還需要此外補(bǔ)好。那樣，假如房子價格確實(shí)暴跌要自我保護(hù)得話，就需要根據(jù)你的具體情況了。房價下降會遺留下相當(dāng)多的爛尾，這一很好理解。房子賣不出去了，基本建設(shè)一半的新樓盤都是會停產(chǎn)，產(chǎn)生爛尾樓。爛尾的背后是一堆的供應(yīng)商，基本建設(shè)商，還有一堆預(yù)售房的業(yè)主，這些人的就業(yè)和收益必然受影響，這部分人幾乎就是這個社會最基層的人。住房貸款周期時間動則二三十年，除開金飯碗多數(shù)人的工作中都難以平穩(wěn)這么多年。假如買房十年內(nèi)就會有水平還完大部分住房貸款，那么這樣的工資水平是相對安全。可惜的是，現(xiàn)如今房價過高，2016年以后買房的人面臨的壓力太大風(fēng)險(xiǎn)高。假如首付款全是借的，月供又占據(jù)家庭年收入的40%之上，那樣確實(shí)一定要做好風(fēng)險(xiǎn)防控。盡管普通百姓一直埋怨房子價格非常高，但要知道，房地產(chǎn)大部分占有中國人資產(chǎn)的80%之上，假如房價下降，那不可能是一兩個家庭的事，反而是不計(jì)其數(shù)家庭的滅亡，幾十年累積的財(cái)富彈指一揮間煙消云散，這換做一切平常人都是無法接受的。

如果房價下跌嚴(yán)重時普通人要如何自保