我2008年來(lái)的深圳，2010年因?yàn)楹⒆拥淖x書(shū)，買(mǎi)了一套60多平的小二房商品房。這幾個(gè)小區(qū)均價(jià)基本在1.2~1.6之間光明區(qū)民鑫商貿(mào)大廈、裕民花園、民盛花園、富民花園等等，光明的比較好的花園小區(qū)就是白洞的了，雖然目前也沒(méi)有地鐵到，但整個(gè)白花洞的生態(tài)環(huán)境很好。

1、深圳哪里的小產(chǎn)權(quán)房比較好？

你這樣問(wèn)樣其實(shí)挺籠統(tǒng)的，比如說(shuō)：你考慮哪些地段？預(yù)算多少？要什么戶(hù)型等等，鑒于問(wèn)的比較籠統(tǒng)，我能大概列一下深圳的統(tǒng)建樓給你一手新房松崗-紅星國(guó)際16棟3200戶(hù)的花園小區(qū)，小區(qū)有停車(chē)場(chǎng)，天然氣，封閉式管理，離11號(hào)線松崗站約800米左右。目前一手均價(jià)18000左右，首付五成，分期五年，利率約3.2厘，

戶(hù)型為89平丙房，139平三房居多沙井-中泰國(guó)際五成6棟花園小區(qū)，帶這個(gè)場(chǎng)，天然氣，封閉式管理，離11號(hào)線馬安山站約1.5公里左右，目前只有二房和三房，和部分二手在房在售！一手價(jià)格約1.8萬(wàn)左右，也可以首付五成，分期五年，利息約3.5厘。沙井-康城花園3棟6單元地面中式花園小區(qū)，小區(qū)通天然氣，市政水電，帶裝修！村委蓋章的！目前價(jià)格約1.6~1.9萬(wàn)，首付四成，分期10年，

二房二廳：89、93、96平，均價(jià)1.9萬(wàn)三房二廳：99、106、139平，均價(jià)1.7萬(wàn)四房二廳：147、163平米，均價(jià)1.6萬(wàn)不足點(diǎn)1、地方就是沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的停車(chē)場(chǎng)。據(jù)說(shuō)樓盤(pán)門(mén)前有一塊是做立體停車(chē)場(chǎng)的，但未經(jīng)查證不確認(rèn)！2、目前周邊配套不夠齊全，生活體驗(yàn)稍差，軌道交通稍差！觀瀾-新城國(guó)際花園9棟花園小區(qū)，全部按商品房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，并由知名建筑商承建，品質(zhì)一流！目前有的戶(hù)型，價(jià)格基本在2.6萬(wàn)左右，首付一半，分期10年二房二廳一衛(wèi)：68㎡三房二廳二衛(wèi)：84-117㎡四房二廳二衛(wèi)：131-139㎡太多了，這個(gè)還只是少數(shù)幾個(gè)呢，其他二手的還沒(méi)有列出！想了解更多請(qǐng)關(guān)注或私信我，謝謝！，

2、深圳哪個(gè)區(qū)域，哪個(gè)地段的小產(chǎn)權(quán)房更值得購(gòu)買(mǎi)？

不清楚你問(wèn)這個(gè)問(wèn)題是投資需求還是剛需求。我按剛需和投資分別列一下：剛需：01、要求大花園、統(tǒng)建樓、有地鐵龍華區(qū)1、龍軍花園、盛世江南、寶湖新村、清湖名苑，龍華公寓、寶華大廈等等，這都是比較近4號(hào)線清湖地鐵站、龍華、龍勝站附近的，都是大型花園小區(qū)，通天然氣有小區(qū)的，均價(jià)格基本上在1.8~2.1之間，2、觀瀾：尚品雅居、章閣中心城、匯隆公館，香榭麗景、百麗名苑、這幾個(gè)是觀瀾富士康這邊比較大的小區(qū)，有天然氣，有小區(qū)，部分還可以落戶(hù)。

目前沒(méi)有通地鐵，但依梅觀高速及福龍路去福田還是比較快的！這幾個(gè)小區(qū)均價(jià)基本在1.2~1.6之間光明區(qū)民鑫商貿(mào)大廈、裕民花園、民盛花園、富民花園等等，光明的比較好的花園小區(qū)就是白洞的了，雖然目前也沒(méi)有地鐵到，但整個(gè)白花洞的生態(tài)環(huán)境很好！且目前已經(jīng)新建了一個(gè)9年義務(wù)教育的學(xué)校，共計(jì)2500多個(gè)學(xué)校，還有一個(gè)1200多套的保障房正在開(kāi)工，目前白花的均價(jià)在1.3~1.6左右。

寶安區(qū)1、沙井：春和雅苑、學(xué)府雅苑、正海華府、鳳城花園、上城名?、榮太園、中泰國(guó)際等等這些都是離11號(hào)沙井站、塘尾站比較近的大型花園小區(qū)，均價(jià)在1.3~1.8之間！對(duì)小區(qū)沒(méi)有太大要求，可接受農(nóng)民房的1、龍華大浪，志興華庭、依山小筑、佳運(yùn)大廈、三合華僑新村的原始戶(hù)型的二手房、澳華花園等等，這些才一些比較大棟的，沒(méi)有什么小區(qū)的房子，但位置離大浪商業(yè)中心比較近，街道和村環(huán)境還可以，最重點(diǎn)的是離6號(hào)線羊臺(tái)山東站近，約600米左右，

2、公明馬山頭附近的農(nóng)民房，這邊的基本上都是二手房，但由于中介比較多，加上6號(hào)線快通車(chē)了，價(jià)格被炒得有點(diǎn)高了，但對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)不錯(cuò)的選擇！3、其他各區(qū)的的房源，相對(duì)比較散，不過(guò)基本上都是二手了！投資需求：如果資金寬裕的話，且能接受周期長(zhǎng)點(diǎn)的話，可以考慮拆遷房，如向南村、河?xùn)|的、還有一些龍崗的，這個(gè)房子目前都在舊改進(jìn)行中，可以直接和開(kāi)發(fā)商簽約，回遷出證之后即為紅本商品房，目前相對(duì)比較火一個(gè)類(lèi)投產(chǎn)房產(chǎn)。