對于新鄉平原新區的房產很早以前我就有過自己的觀點“打著鄭州周邊的名義來吸引投資者”，甚至熟悉平原新區的朋友應該清楚的記得2016-2017年平原新區的銷售顧問就以“鄭州后花園”和平原新區要劃歸鄭州管轄等來吸引大量的外來人在平原新區購房、投資。

1、新鄉平原新區的發展趨勢如何？平原新區CBD能否帶動發展？

感謝邀請回答這個問題，對于新鄉平原新區的文章很早以前就寫過幾篇文章，可以說對于平原新區新鄉和省會鄭州的對待方式完全不一樣，這樣的結果也就會導致了未來平原新區的發展或許會存在某種不確定性。借此機會簡單談談我的觀察，平原新區個人理解應該是新鄉與鄭州一體化發展的產物本身新鄉與鄭州就相鄰，而平原新區也是距離鄭州最近的區域，可以說在鄭州這幾年的城市化快速發展過程中不斷涌入的外來人口、產業和資本使得新鄉當地看到了一種發展的契機。

那么對于平原新區的看法新鄉和鄭州的態度是完全不一樣的，第一、新鄉把平原新區作為承接鄭州未來產業、資源和人口轉移承接地，未來新鄉經濟發展的又一引擎。這點從平原新區的規劃看的就很清楚，平原新區的發展定位是：農業新區、科技新城、產業基地、休閑之都，也就是說未來平原新區在現代農業、高新產業等方面將會有所建樹，而且會作為鄭州的衛星城吸引部分鄭州溢出的人口來此定居。

第二、鄭州目前來說雖然有所意愿發展，但是實力不允許，鄭州快速發展的時期其實也沒有多少時間，給人印象最深刻的其實還是從2016年被支持建設國家級中心城市之后才大踏步的向前走。城市框架擴大、產業引進、資本涌入等才開始，但是目前來看鄭州還是處于一個資源爭奪期，還處于一個快速發展期。這樣的階段就決定了，鄭州對周邊的產業轉移和支持力度會很小，因為說句實話鄭州本身的產業和實力就沒有多少優勢，

唯一過剩的工業產業會引起平原新區的興趣嗎？我看未必。一個區域的發展尤其是新區的發展需要大量的資源要素和產業、政策支持就拿鄭州舉例，無論是高新區還是經開區、航空港區、鄭東新區等都是在大量工業企業、資本、政策等支持下才發展起來的，都經歷了至少10年的發展才有今天的規模，鄭州作為省會城市尚需費這么大力氣，平原新區作為一個普通地市的新區如果單靠自身是很難短時間有規模的。

第一、新鄉的財政實力和產業實力能否支撐得起一個新區發展，值得懷疑，要知道新鄉2018年的GDP才2526.6億元，一般財政收入才172.7億元；而一般一個新區的建設和發展要成規模，起碼是數百上千億的持續投資才行，所以平原新區的發展瓶頸不在任何地方，其實就在于新鄉本地的產業和財政實力如何。畢竟河南省來說政策支持或許會有，但是想要要錢是很難得，河南也不是什么富裕的省份，

第二、房地產市場活躍的時候或許還可以借助臨近鄭州的噱頭，賣地獲取大量資金，但是現在很難了。給人印象最深刻的時候就是2016年下半年，因為鄭州限購、限貸等政策開始全面升級，導致很多打算在鄭州購房的朋友不得不選擇去周邊地區購房，一下子哄抬起了這個區域的房價，但是醒悟過來的人們后來都發現，這個區域只是借助了臨近鄭州的噱頭而已。

可以說這波風來得快，走的也快，包括留意新聞的朋友也可以看到，至今的對于平原新區的消息還是停留在2016年左右，近兩年基本已經銷聲匿跡了，可以說被資本“拋棄”也不為過。綜上，包括平原新區在內的很多與鄭州一體化發展而成立的新區，規劃其實都是挺好的，但是說句實話，目前鄭州包括河南省很難有這樣的財力和產業支撐，說到底不是不想發展而是實力真的達不到，

2、平原新區未來的發展如何？

我認為平原新區發展的話應該是可以，估計會比較慢，鄭州不會放棄他的，只要北四環發展起來了，就會帶動平原新區，不要因為受黃河的影響，平原新區就會發展慢下來，只要有好的企業，政府在好好的規劃一下，在拉點好的企業，我覺得還是有發展前景的，畢竟平原新區離鄭州之隔一條黃河。鄭州還要發展做大自己，把自己的面積在擴大一點，肯定要帶動平原新區。