樓市的泡沫如何評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)泡沫的分析你

來源：整理時(shí)間：2022-12-18 09:03:47 編輯：今日頭條手機(jī)版

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1，房?jī)r(jià)泡沫的分析你
2，怎么看一些人在說房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂房?jī)r(jià)會(huì)在幾年內(nèi)甚至
3，樓市泡沫是什么意思真的出現(xiàn)泡沫的話樓盤會(huì)降價(jià)么能降價(jià)到什么程
4，怎么看一些人在說房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂房?jī)r(jià)會(huì)在幾年
5，如何看待中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫
6，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫

1，房?jī)r(jià)泡沫的分析你

泡沫房?jī)r(jià)其實(shí)最主要也就是金融危機(jī)來臨的象征！

房?jī)r(jià)泡沫的分析你

2，怎么看一些人在說房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂房?jī)r(jià)會(huì)在幾年內(nèi)甚至

地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩潰，房?jī)r(jià)下跌，沒人接盤，因?yàn)楹茈y判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統(tǒng)，主要是銀行，會(huì)出現(xiàn)大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。目前不會(huì)破裂，中央要維穩(wěn)，只會(huì)調(diào)整，要是下跌幅度大了，自然會(huì)有有錢人抄底，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)窄幅高位震蕩。但是那一天物業(yè)稅出臺(tái)了，當(dāng)然那時(shí)肯定是社會(huì)問題嚴(yán)重于畸形房?jī)r(jià)問題了，就是孰輕孰重的問題了，那時(shí)就是炒房終極殺手锏，泡沫必然破滅，當(dāng)然社會(huì)也不會(huì)穩(wěn)定到那里去。

怎么看一些人在說房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂房?jī)r(jià)會(huì)在幾年內(nèi)甚至

3，樓市泡沫是什么意思真的出現(xiàn)泡沫的話樓盤會(huì)降價(jià)么能降價(jià)到什么程

泡沫就是價(jià)格背離了價(jià)值。打個(gè)比方，當(dāng)年的普洱茶曾經(jīng)賣到幾十萬(wàn)一個(gè)茶餅，這無疑就是泡沫。為什么還要有人來買呢？因?yàn)樗麄兿嘈庞腥藭?huì)用更高的價(jià)格來接他的盤。等沒人能拿出更多的錢來接手的時(shí)候，泡沫自然會(huì)爆。房?jī)r(jià)不是一天漲上去的，自然也不會(huì)一天降下來。長(zhǎng)期看肯定會(huì)降，國(guó)家經(jīng)濟(jì)也會(huì)遭受重創(chuàng)。到時(shí)候如果社會(huì)還是穩(wěn)定的話，房?jī)r(jià)將有十年甚至更長(zhǎng)的一個(gè)下降期。至于額度我認(rèn)為會(huì)是一半左右。當(dāng)然了，如果上面開足馬力印錢，那么表面上是不會(huì)降的，實(shí)際上也已經(jīng)等于是降了。不要求所有人都相信我的話，不信的，咱們可以把話撂這兒，慢慢看。

樓市泡沫是什么意思真的出現(xiàn)泡沫的話樓盤會(huì)降價(jià)么能降價(jià)到什么程

4，怎么看一些人在說房產(chǎn)泡沫會(huì)破裂房?jī)r(jià)會(huì)在幾年

有以下幾點(diǎn)原因：1 目前我國(guó)的支柱行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)。樓市泡沫破裂會(huì)使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放緩。我今年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)是保持8.0%的增速，樓市倒了，國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)就不會(huì)完成。當(dāng)然不需要擔(dān)心這一點(diǎn)，因?yàn)槲覈?guó)政府在扶持房地產(chǎn)的發(fā)展。2.樓市泡沫破裂，如果樓市倒下了，那么與樓市相關(guān)的行業(yè)如：建筑材料，裝飾材料，水泥生產(chǎn)也，鋼鐵業(yè)，等許多工業(yè)部門也會(huì)進(jìn)入低迷狀態(tài)，會(huì)制約其發(fā)展。3 .會(huì)導(dǎo)致大量的農(nóng)民工失業(yè)。因?yàn)檗r(nóng)民工的絕大多數(shù)是在建筑行業(yè)工作。農(nóng)民工是社會(huì)的低收入人群，農(nóng)民工失業(yè)會(huì)加劇社會(huì)的收入分配不公的問題，甚至?xí)斐缮鐣?huì)治安的問題。總之，其嚴(yán)重性非常大，所以現(xiàn)在政府在謹(jǐn)慎的處理此問題，抑制樓市泡沫的進(jìn)一步加大。

5，如何看待中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的泡沫

泡沫經(jīng)濟(jì)是任何一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必經(jīng)過程；過高的泡沫會(huì)加重整體風(fēng)險(xiǎn)；沒有泡沫又很難刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展；泡沫本身就是個(gè)雙刃劍，既不能無泡沫，也不能無限增大；【中國(guó)房地產(chǎn)到底有么有泡沫？答案是肯定的，有，還不小】什么是泡沫？合理的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，應(yīng)該趨近于通貨膨脹的速度，這是理論上的合理狀態(tài)；但是，中國(guó)房?jī)r(jià)的增速早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)范圍，所以說，泡沫是現(xiàn)實(shí)存在的（打個(gè)比方，把衛(wèi)生紙炒到100塊一張，這就是泡沫）【泡沫并不是總是壞的】一提到泡沫，很多人就想當(dāng)然以為泡沫是壞的，就緊張；實(shí)際上，泡沫并不一定就意味著糟糕透頂；有泡沫，是正常的，這個(gè)世界，哪里沒有泡沫？（舉個(gè)例子，如果全世界都沒有泡沫，也就沒有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎了，因?yàn)樗猩唐返膬r(jià)格都在合理區(qū)間，沒有暴利行業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度就自然慢了下來，甚至?xí)霈F(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，對(duì)于發(fā)展中國(guó)家來說，有泡沫十分正常）【對(duì)于泡沫的處理】西方國(guó)家通常會(huì)采用宏觀的經(jīng)濟(jì)措施，依靠市場(chǎng)來自發(fā)地調(diào)整；通俗地說，就是政府不會(huì)有太多的干涉，泡沫該爆就爆，爆了就自然回歸合理了；而我們則是采用政策來進(jìn)行宏觀調(diào)控，既有經(jīng)濟(jì)方面的，也有行政方面的；而這么做的后果就是泡沫始終不會(huì)爆，也就是泡沫始終存在；

的確存在泡沫虛高，但今年中國(guó)房產(chǎn)不會(huì)出現(xiàn)大面積泡沫破裂現(xiàn)象。鑒于目前我國(guó)城鎮(zhèn)化速度加快、城市戶籍放開以及房地產(chǎn)開發(fā)成本逐年增高，全國(guó)房?jī)r(jià)整體應(yīng)當(dāng)是一個(gè)總體升高的事態(tài)。

6，關(guān)于房地產(chǎn)泡沫

如果張三拿100萬(wàn)元買一棟房子，過了一年，以200萬(wàn)元賣給了李四。那么，張三在一年之內(nèi)賺了100萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率幾乎是100%。實(shí)際上世界上的房屋總量并沒有增加，總的社會(huì)財(cái)富也沒有發(fā)生任何變化。張三所賺的100萬(wàn)元是李四提供的。　　當(dāng)李四看到張三能夠在一年之內(nèi)從房地產(chǎn)的買賣中凈賺100萬(wàn)時(shí)，他會(huì)很自然地預(yù)期，如果他買進(jìn)這棟房子，在一年之后再賣掉，同樣也能掙100萬(wàn)元。在巨額利潤(rùn)的吸引之下，即使他手上沒有200萬(wàn)元的現(xiàn)金，他也會(huì)千方百計(jì)籌集資金。最簡(jiǎn)單的辦法是向銀行貸款。泡沫經(jīng)濟(jì)必然把銀行拖下水。　　一般來說，銀行非常愿意給房地產(chǎn)投資發(fā)放貸款。拿上面的例子來說，當(dāng)李四打算用200萬(wàn)元從張三手中買下這棟房子的時(shí)候，他手上可能只有40萬(wàn)元。他需要向銀行貸款160萬(wàn)元。銀行發(fā)放貸款之后要求李四以分期付款方式，在若干年內(nèi)連本帶息歸還貸款。銀行發(fā)放貸款的依據(jù)是確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)格是200萬(wàn)元。如果房地產(chǎn)的市價(jià)不變，或者有所上升的話，那么銀行發(fā)放房地產(chǎn)貸款是只賺不虧的。在正常情況下，房地產(chǎn)價(jià)格總是比較穩(wěn)定地上升。如果李四不能如期支付約定的數(shù)額，跑得了和尚跑不了廟，銀行可以收回房子的產(chǎn)權(quán)，通過拍賣追回貸款。倘若這棟房子拍賣200萬(wàn)元，扣除了160萬(wàn)元的貸款和相應(yīng)的利息、手續(xù)費(fèi)之后，還可以返回一些錢給李四。在這種情況下，所有的損失都由李四來承擔(dān)。　　泡沫經(jīng)濟(jì)往往會(huì)給銀行系統(tǒng)傳遞錯(cuò)誤的信息。在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期銀行往往過于樂觀，放松貸款。既然房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升，銀行手中的抵押越來越值錢。銀行有持無恐，投資風(fēng)險(xiǎn)極小。業(yè)務(wù)越做越大，利潤(rùn)也水漲船高。即使有些貸款不能及時(shí)歸還，其損失也完全由貸款方負(fù)責(zé)。　　可是，一旦泡沫迸裂，房地產(chǎn)價(jià)格急轉(zhuǎn)直下，結(jié)局就可能完全不一樣了。假定市場(chǎng)上對(duì)房地產(chǎn)的需求驟然下跌，沒有人愿意支付高于100萬(wàn)元來購(gòu)買李四的房子。同時(shí)，李四喪失了分期付款的能力。在李四宣告破產(chǎn)之后，銀行收回他的房子，拍賣所得只有100萬(wàn)元，無論如何也沒有辦法抵償他當(dāng)初借貸的160萬(wàn)元。李四自己的40萬(wàn)元泡湯了，他的日子自然非常艱難，而銀行的日子也不好過，在帳面上馬上就出現(xiàn)了60萬(wàn)元的壞賬。　　在這個(gè)例子中，張三當(dāng)初確實(shí)賺到了100萬(wàn)元。但是，這筆錢并不是從天上掉下來的，其中有40萬(wàn)元來自于李四，有60萬(wàn)元來自于銀行。無論從哪個(gè)角度來說，當(dāng)張三把房子賣給李四的時(shí)候，這筆交易已經(jīng)結(jié)束了。張三獲利，合理又合法。沒有任何理由要求他來承擔(dān)李四和銀行的損失。泡沫經(jīng)濟(jì)把40萬(wàn)元從李四的手中轉(zhuǎn)到張三手中，同時(shí)又把60萬(wàn)元從銀行轉(zhuǎn)到了張三的手中。　　總之，由于在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期貸款條件放松了，銀行系統(tǒng)的處境也因此而變得比較脆弱。一旦泡沫經(jīng)濟(jì)迸裂，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統(tǒng)，而造成整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的危機(jī)。如果你沒有象李四那樣剛好在泡沫迸裂之前買進(jìn)那棟房子，那么，房地產(chǎn)價(jià)格下跌并不會(huì)讓你感到心驚膽戰(zhàn)。在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰的過程中，并不是每一個(gè)人都會(huì)直接受到損失，可是銀行卻一定會(huì)遭遇危機(jī)。在泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后，銀行絕不可能避免大量壞賬。當(dāng)銀行系統(tǒng)不能正常運(yùn)作的時(shí)候，社會(huì)上的每一個(gè)人都間接地受到了沖擊。