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1，房價泡沫的分析你
2，怎么看一些人在說房產泡沫會破裂房價會在幾年內甚至
3，樓市泡沫是什么意思真的出現泡沫的話樓盤會降價么能降價到什么程
4，怎么看一些人在說房產泡沫會破裂房價會在幾年
5，如何看待中國房地產價格的泡沫
6，關于房地產泡沫

1，房價泡沫的分析你

泡沫房價其實最主要也就是金融危機來臨的象征！

房價泡沫的分析你

2，怎么看一些人在說房產泡沫會破裂房價會在幾年內甚至

地產市場會崩潰，房價下跌，沒人接盤，因為很難判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統，主要是銀行，會出現大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。目前不會破裂，中央要維穩，只會調整，要是下跌幅度大了，自然會有有錢人抄底，房價會出現窄幅高位震蕩。但是那一天物業稅出臺了，當然那時肯定是社會問題嚴重于畸形房價問題了，就是孰輕孰重的問題了，那時就是炒房終極殺手锏，泡沫必然破滅，當然社會也不會穩定到那里去。

怎么看一些人在說房產泡沫會破裂房價會在幾年內甚至

3，樓市泡沫是什么意思真的出現泡沫的話樓盤會降價么能降價到什么程

泡沫就是價格背離了價值。打個比方，當年的普洱茶曾經賣到幾十萬一個茶餅，這無疑就是泡沫。為什么還要有人來買呢？因為他們相信有人會用更高的價格來接他的盤。等沒人能拿出更多的錢來接手的時候，泡沫自然會爆。房價不是一天漲上去的，自然也不會一天降下來。長期看肯定會降，國家經濟也會遭受重創。到時候如果社會還是穩定的話，房價將有十年甚至更長的一個下降期。至于額度我認為會是一半左右。當然了，如果上面開足馬力印錢，那么表面上是不會降的，實際上也已經等于是降了。不要求所有人都相信我的話，不信的，咱們可以把話撂這兒，慢慢看。

樓市泡沫是什么意思真的出現泡沫的話樓盤會降價么能降價到什么程

4，怎么看一些人在說房產泡沫會破裂房價會在幾年

有以下幾點原因：1 目前我國的支柱行業是房地產業。樓市泡沫破裂會使我國的經濟增長速度放緩。我今年的國民經濟增長目標是保持8.0%的增速，樓市倒了，國民經濟增長目標就不會完成。當然不需要擔心這一點，因為我國政府在扶持房地產的發展。2.樓市泡沫破裂，如果樓市倒下了，那么與樓市相關的行業如：建筑材料，裝飾材料，水泥生產也，鋼鐵業，等許多工業部門也會進入低迷狀態，會制約其發展。3 .會導致大量的農民工失業。因為農民工的絕大多數是在建筑行業工作。農民工是社會的低收入人群，農民工失業會加劇社會的收入分配不公的問題，甚至會造成社會治安的問題。總之，其嚴重性非常大，所以現在政府在謹慎的處理此問題，抑制樓市泡沫的進一步加大。

5，如何看待中國房地產價格的泡沫

泡沫經濟是任何一個國家經濟發展的必經過程；過高的泡沫會加重整體風險；沒有泡沫又很難刺激經濟發展；泡沫本身就是個雙刃劍，既不能無泡沫，也不能無限增大；【中國房地產到底有么有泡沫？答案是肯定的，有，還不小】什么是泡沫？合理的房地產價格走勢，應該趨近于通貨膨脹的速度，這是理論上的合理狀態；但是，中國房價的增速早就遠遠超出了這個范圍，所以說，泡沫是現實存在的（打個比方，把衛生紙炒到100塊一張，這就是泡沫）【泡沫并不是總是壞的】一提到泡沫，很多人就想當然以為泡沫是壞的，就緊張；實際上，泡沫并不一定就意味著糟糕透頂；有泡沫，是正常的，這個世界，哪里沒有泡沫？（舉個例子，如果全世界都沒有泡沫，也就沒有經濟增長的引擎了，因為所有商品的價格都在合理區間，沒有暴利行業，經濟增長的速度就自然慢了下來，甚至會出現負增長，對于發展中國家來說，有泡沫十分正常）【對于泡沫的處理】西方國家通常會采用宏觀的經濟措施，依靠市場來自發地調整；通俗地說，就是政府不會有太多的干涉，泡沫該爆就爆，爆了就自然回歸合理了；而我們則是采用政策來進行宏觀調控，既有經濟方面的，也有行政方面的；而這么做的后果就是泡沫始終不會爆，也就是泡沫始終存在；

的確存在泡沫虛高，但今年中國房產不會出現大面積泡沫破裂現象。鑒于目前我國城鎮化速度加快、城市戶籍放開以及房地產開發成本逐年增高，全國房價整體應當是一個總體升高的事態。

6，關于房地產泡沫

如果張三拿100萬元買一棟房子，過了一年，以200萬元賣給了李四。那么，張三在一年之內賺了100萬元，投資利潤率幾乎是100%。實際上世界上的房屋總量并沒有增加，總的社會財富也沒有發生任何變化。張三所賺的100萬元是李四提供的。　　當李四看到張三能夠在一年之內從房地產的買賣中凈賺100萬時，他會很自然地預期，如果他買進這棟房子，在一年之后再賣掉，同樣也能掙100萬元。在巨額利潤的吸引之下，即使他手上沒有200萬元的現金，他也會千方百計籌集資金。最簡單的辦法是向銀行貸款。泡沫經濟必然把銀行拖下水。　　一般來說，銀行非常愿意給房地產投資發放貸款。拿上面的例子來說，當李四打算用200萬元從張三手中買下這棟房子的時候，他手上可能只有40萬元。他需要向銀行貸款160萬元。銀行發放貸款之后要求李四以分期付款方式，在若干年內連本帶息歸還貸款。銀行發放貸款的依據是確認房產價格是200萬元。如果房地產的市價不變，或者有所上升的話，那么銀行發放房地產貸款是只賺不虧的。在正常情況下，房地產價格總是比較穩定地上升。如果李四不能如期支付約定的數額，跑得了和尚跑不了廟，銀行可以收回房子的產權，通過拍賣追回貸款。倘若這棟房子拍賣200萬元，扣除了160萬元的貸款和相應的利息、手續費之后，還可以返回一些錢給李四。在這種情況下，所有的損失都由李四來承擔。　　泡沫經濟往往會給銀行系統傳遞錯誤的信息。在經濟繁榮時期銀行往往過于樂觀，放松貸款。既然房地產價格節節上升，銀行手中的抵押越來越值錢。銀行有持無恐，投資風險極小。業務越做越大，利潤也水漲船高。即使有些貸款不能及時歸還，其損失也完全由貸款方負責。　　可是，一旦泡沫迸裂，房地產價格急轉直下，結局就可能完全不一樣了。假定市場上對房地產的需求驟然下跌，沒有人愿意支付高于100萬元來購買李四的房子。同時，李四喪失了分期付款的能力。在李四宣告破產之后，銀行收回他的房子，拍賣所得只有100萬元，無論如何也沒有辦法抵償他當初借貸的160萬元。李四自己的40萬元泡湯了，他的日子自然非常艱難，而銀行的日子也不好過，在帳面上馬上就出現了60萬元的壞賬。　　在這個例子中，張三當初確實賺到了100萬元。但是，這筆錢并不是從天上掉下來的，其中有40萬元來自于李四，有60萬元來自于銀行。無論從哪個角度來說，當張三把房子賣給李四的時候，這筆交易已經結束了。張三獲利，合理又合法。沒有任何理由要求他來承擔李四和銀行的損失。泡沫經濟把40萬元從李四的手中轉到張三手中，同時又把60萬元從銀行轉到了張三的手中。　　總之，由于在經濟繁榮時期貸款條件放松了，銀行系統的處境也因此而變得比較脆弱。一旦泡沫經濟迸裂，大量的壞賬就有可能拖垮銀行系統，而造成整個國民經濟的危機。如果你沒有象李四那樣剛好在泡沫迸裂之前買進那棟房子，那么，房地產價格下跌并不會讓你感到心驚膽戰。在泡沫經濟崩潰的過程中，并不是每一個人都會直接受到損失，可是銀行卻一定會遭遇危機。在泡沫經濟崩潰之后，銀行絕不可能避免大量壞賬。當銀行系統不能正常運作的時候，社會上的每一個人都間接地受到了沖擊。