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1，商品房預售許可證辦理流程

辦理條件：1、已取得國有土地使用權證；2、已辦理建設工程規(guī)劃許可證；3、已辦理建筑工程施工許可證；4、已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數(shù)據庫；5、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。商品房預售許可證辦理流程：1、受理階段（2個工作日）辦理地點：政務中心初審申報材料、受理、錄入、掃描、建檔（2個工作日）2、辦理階段（12個工作日）辦理地點：政務中心（1）現(xiàn)場勘查（3個工作日）（2）首席代表組織協(xié)調建立預售房屋銷售系統(tǒng)（5個工作日）（3）首席代表審核、提請分管局長簽發(fā)（2個工作日）（4）分管局長簽發(fā)（2個工作日）3、發(fā)放階段（1個工作日）辦理地點：政務中心制證、窗口發(fā)證（1個工作日）。

商品房預售許可證辦理流程

2，什么是預售證

商品房預售許可證：　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

預售證號是《商品房預售許可證》的一個編號，是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。 1、其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。 2、房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。 3、購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

什么是預售證

3，開發(fā)商進行房屋預售需要哪些證件

國家規(guī)定開發(fā)商對外出售房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”；“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；二書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

需滿足以下條件： 1、①、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; ②、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證; ③、按提供的預售商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; ④、向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 2、《城市商品房預售售管理辦法》第五條與《房地產管理法》第四十四條內容相同;第六條商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

開發(fā)商進行房屋預售需要哪些證件

4，商品房預售許可證需網上申辦嗎

不能。預售許可證上面，只有面積、方位等信息，不會涉及到具體的房源情況。但是，你可以根據預售證號，到房管局查詢相應的房源的具體情況。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產交流團，敬請關注！

是房地產開發(fā)商銷售時的必要證書要取得了預售證才能開盤售房這個要五證！五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據北京市商品房交易的相關法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

不可以。因為開發(fā)商開發(fā)的新房子，必須俱備5證，最重要的就是商品房預售證，這個有的話正明前面四個都是有的，然后交房的時候，他們必須給你兩書，住宅質量保證書，和住宅使用說明書。他有商品房預售證是房管局辦的，有登記，如果有這個，你可以很輕松的辦好房產證。

5，商品房預售許可證在什么情況下辦理

《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第七條開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料：（一）商品房預售許可申請表；（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書；（三）土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；（五）工程施工合同及關于施工進度的說明；（六）商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

合同無效《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。該規(guī)定中關于商品房預售合同無效的情形，僅指自始未取得商品房預售許可證，這與商品房預售許可證過了有效期有本質區(qū)別。我們認為，預售許可證過期后銷售房屋與自始未取得預售許可證即銷售房屋是否等同，取決于對上述司法解釋的規(guī)定是否進行目的性解釋。最高人民法院制定該條規(guī)走的目的在于通過對出賣人是否取得商品房預售許可證明進行形式審查，以確認該商品房的預售行為是否符合《城市房地產管理法》第45條以及《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第24條所規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房的條件，符合預售條件的出賣人簽訂商品房買賣合同應為有效。出賣人取得預售許可證明即具備預售資格，不應因預售許可證的過期而喪失預售資格。因此，預售許可證過期后銷售房屋與自始未取得預售許可證銷售房屋是性質不同的行為，預售證過期后簽訂商品房買賣合同的，不應適用該司法解釋第二條的規(guī)定，預售合同應被認定為有效。

6，商品房預售許可證是什么未取得預售許可證怎么辦

魏國鵬律師解答：您好，非常樂意為您解答相關問題。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。購買未取得商品房預售許可證的期房并支付房款，風險是很大的。首先，開發(fā)商未取得預售許可證，一般會進行所謂的“內部預售”，這本身就是一種違法行為。國家有關法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴禁開發(fā)商無證預售。而購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其“預購”商品房的行為也得不到法律的充分保護。在司法實踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預付款并要求賠償損失，而當該公司無財產可供執(zhí)行時購房者的權益將無法得到實現(xiàn)。另外，如果公司在取得預售許可證后，再就購房者所“預購”的房屋與第三人簽訂預售合同且經房地產交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權利同樣也得不到保護。這是因為購房者與開發(fā)商之間沒有合法的預售合同關系。最后，如果開發(fā)商廣告中所作的宣傳內容如樓盤的設計方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經過規(guī)劃等有關行政主管部門批準，開發(fā)商就構成虛假宣傳，屬欺詐消費者的行為。對購房者來說，支付了房款后，在今后簽訂預售合同時，可能面臨開發(fā)商的很多承諾在簽訂正式預售合同時都要作出重大修改、變更，這時，購房者的購房利益就有可能得不到保證。

商品房預售，必須取得預售許可證。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。　　依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　國務院令第248號《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四、已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

7，關于辦理商品房預售許可證的條件

房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

就是做一個書面性的說明把這三點都說明清楚即可。預售許可證需要商品房建設程度達到70%以上，一般來說封頂即可。需要證件有發(fā)改委立項批準文件，建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書或國有土地出讓合同、建設工程規(guī)劃許可證（副本）、施工許可證、還有商品房測繪報告即可辦理。

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：（一）《商品房預售許可申請表》（由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質證書必須經年檢合格，驗原件后收復印件)（三）相關報建批準文書1、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件）2、《建設工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗原件后收復印件）和相關圖紙：① 規(guī)劃總平圖（驗原件后收8k復印件）② 規(guī)劃局審批圖（驗原件后收8k不同功能層及剖面圖復印件）3、《建筑工程施工許可證》（驗原件后收復印件）及建設局（建委）審批圖（驗原件后收8k標準層平面圖復印件）（四）投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：1、工程施工合同（驗原件后收復印件）2、施工進度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表，須經開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認，收原件）（五）商品房預售方案（收原件）：預售方案應當說明預售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件）、面積（附房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件）、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。（六）其它需要的材料：1、預售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)2、經辦人委托書（收原件）及身份證明（驗原件后收復印件）3、地下平戰(zhàn)結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。商品房預售許可流程以下為房管部門受理：一、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知；二、審核；三、審批；四、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》；五、向申請人送達決定書；六、根據《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。