最后，像菏澤一樣的四五線的城市山東還有棗莊、濟寧等等，城市房產存量大，二手房已經進入買賣兩難境地，就算政府打算松動樓市，這第一槍也不會，也不該由菏澤市政府來開這個頭，菏澤政策的出臺所帶來的效應和后果應該是一個意外事件。今天山東菏澤一紙解除限售令的文件讓這個不太出名的地級市上了各大媒體。

1、山東菏澤放開樓市限售，調控放松打響第一槍，這釋放了什么信號？

謝謝問答的邀請！被“山東省菏澤市住房和城鄉建設局印發通知：將取消2017年推出的新房、二手房限制轉讓措施”消息刷屏。雖然具體情況還不清楚，可已經引發熱議，因為，本身這題目就太搶眼了，在當下經濟依然不景氣之際，難道這真是釋放了將放松樓市調控嗎？我第一感覺是，不好！限售說限就限，說取消就取消，讓大家怎么形成一個可持續的預期？！難道又要被任先生說準了，房地產這個“夜壺”又要拿起來了，所謂“經濟不行就搞房地產”了嗎？但是，長久關注我的網友都知道，這些年，我反復強調，經濟不行，恰恰是因為大搞房地產（至少是主因之一），綁架了實體經濟。

2、山東菏澤取消限售，全國打響第一槍，此舉對于今后的三四線城市房價會有影響嗎？

筆者是今天才注意到這則新聞，不知道菏澤出臺文件的背景和其背后考量是什么，只是新聞一出各路專家紛紛出來進行解讀。筆者注意到大部分文章在說，此文件出臺的信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍，但從筆者自身的感覺來看可能背后的原因沒有大家想想的那么多，為什么呢？首先，樓市一直是政策很敏感的地帶，新聞一出，起到了極大的關注，估計是菏澤市政府、住建局自己都沒有想到，很快菏澤市住建局出面說明省住建廳已經發函詢問，要求就政策的出臺做相關說明，估計官方的回答馬上就會出來，如果筆者猜的沒錯的話，相關文件的實施可能會擱置，具體原因下面說。

其次，菏澤在山東的經濟水平始終處于下游，人均收入不高，黨政機關的公務員的收入可以說這座城市的絕對中上收入，那么他們的收入水平有多少呢？據筆者了解，新入職人員應該在3500元左右，這應該是一個真實水準，那么樓市單價是多少呢？菏澤市政府所在地，牡丹區的房價應該在5000-6000元，（數據有不對的歡迎討論）。

也就是說消費能力最強的中堅力量的工資要1.5個月才能買一平方，有人說這個價格不高，可以承受，但是你要知道菏澤沒有大型的工業集團或大型公司，是一個人口凈流出城市，那么這樣的城市的，用什么來支撐高企的房價？僅僅靠政策松動就可以穩定樓市？推動房地產穩定發展？最后，像菏澤一樣的四五線的城市山東還有棗莊、濟寧等等，城市房產存量大，二手房已經進入買賣兩難境地，就算政府打算松動樓市，這第一槍也不會，也不該由菏澤市政府來開這個頭，菏澤政策的出臺所帶來的效應和后果應該是一個意外事件。

3、菏澤取消“新購住房限制轉讓措施”，對菏澤的樓市會有怎么樣的影響？

謝謝邀請，今天山東菏澤一紙解除限售令的文件讓這個不太出名的地級市上了各大媒體頭條。先來了解一下荷澤的地理位置，菏澤市位于省會濟南西南部，濟菏高速到濟南310公里。與蘇、豫、皖三省接壤，南北長157公里，東西寬140公里，總面積12238平方公里。下轄八縣一區，總人口約880萬，荷澤地區行政公署位于牡丹區，人口約137萬。

從2015年開始房價和全國行情一樣出現一波上漲，房價從2016的4000元/平米，直到2018年上半年的6500元/平米。2017年7月份荷澤跟隨全國各地出臺了限售政策，距今天出臺的解除限售剛剛一年半的時間，根據報道山東省住建部并未事先知曉荷澤限售的相關審報。荷澤位于內陸地區，經濟結構單一，也不屬于資源型地區，

2018年一季度山東省GDP增速6.7%，荷澤地區以7.19%排在山東18地市第五，前幾名除省會濟南外，一律是海濱城市。2017年荷澤土地財政收入220億,2018年上半年土地收入177億，2016年荷澤完成了6.2萬戶居民棚改工作！菏澤房價從4000元/㎡到了4500元/㎡，2017年：計劃完成18.2萬居民棚改工作，目前已完成90％！菏澤房價從4500元/㎡到了5500元/㎡。