最后，像菏澤一樣的四五線的城市山東還有棗莊、濟(jì)寧等等，城市房產(chǎn)存量大，二手房已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)兩難境地，就算政府打算松動(dòng)樓市，這第一槍也不會(huì)，也不該由菏澤市政府來(lái)開(kāi)這個(gè)頭，菏澤政策的出臺(tái)所帶來(lái)的效應(yīng)和后果應(yīng)該是一個(gè)意外事件。今天山東菏澤一紙解除限售令的文件讓這個(gè)不太出名的地級(jí)市上了各大媒體。

1、山東菏澤放開(kāi)樓市限售，調(diào)控放松打響第一槍，這釋放了什么信號(hào)？

謝謝問(wèn)答的邀請(qǐng)！被“山東省菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)通知：將取消2017年推出的新房、二手房限制轉(zhuǎn)讓措施”消息刷屏。雖然具體情況還不清楚，可已經(jīng)引發(fā)熱議，因?yàn)椋旧磉@題目就太搶眼了，在當(dāng)下經(jīng)濟(jì)依然不景氣之際，難道這真是釋放了將放松樓市調(diào)控嗎？我第一感覺(jué)是，不好！限售說(shuō)限就限，說(shuō)取消就取消，讓大家怎么形成一個(gè)可持續(xù)的預(yù)期？！難道又要被任先生說(shuō)準(zhǔn)了，房地產(chǎn)這個(gè)“夜壺”又要拿起來(lái)了，所謂“經(jīng)濟(jì)不行就搞房地產(chǎn)”了嗎？但是，長(zhǎng)久關(guān)注我的網(wǎng)友都知道，這些年，我反復(fù)強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)不行，恰恰是因?yàn)榇蟾惴康禺a(chǎn)（至少是主因之一），綁架了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

2、山東菏澤取消限售，全國(guó)打響第一槍，此舉對(duì)于今后的三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)有影響嗎？

筆者是今天才注意到這則新聞，不知道菏澤出臺(tái)文件的背景和其背后考量是什么，只是新聞一出各路專家紛紛出來(lái)進(jìn)行解讀。筆者注意到大部分文章在說(shuō)，此文件出臺(tái)的信號(hào)意義極強(qiáng)，可以認(rèn)為是2018年樓市政策放松的第一槍，但從筆者自身的感覺(jué)來(lái)看可能背后的原因沒(méi)有大家想想的那么多，為什么呢？首先，樓市一直是政策很敏感的地帶，新聞一出，起到了極大的關(guān)注，估計(jì)是菏澤市政府、住建局自己都沒(méi)有想到，很快菏澤市住建局出面說(shuō)明省住建廳已經(jīng)發(fā)函詢問(wèn)，要求就政策的出臺(tái)做相關(guān)說(shuō)明，估計(jì)官方的回答馬上就會(huì)出來(lái)，如果筆者猜的沒(méi)錯(cuò)的話，相關(guān)文件的實(shí)施可能會(huì)擱置，具體原因下面說(shuō)。

其次，菏澤在山東的經(jīng)濟(jì)水平始終處于下游，人均收入不高，黨政機(jī)關(guān)的公務(wù)員的收入可以說(shuō)這座城市的絕對(duì)中上收入，那么他們的收入水平有多少呢？據(jù)筆者了解，新入職人員應(yīng)該在3500元左右，這應(yīng)該是一個(gè)真實(shí)水準(zhǔn)，那么樓市單價(jià)是多少呢？菏澤市政府所在地，牡丹區(qū)的房?jī)r(jià)應(yīng)該在5000-6000元，（數(shù)據(jù)有不對(duì)的歡迎討論）。

也就是說(shuō)消費(fèi)能力最強(qiáng)的中堅(jiān)力量的工資要1.5個(gè)月才能買(mǎi)一平方，有人說(shuō)這個(gè)價(jià)格不高，可以承受，但是你要知道菏澤沒(méi)有大型的工業(yè)集團(tuán)或大型公司，是一個(gè)人口凈流出城市，那么這樣的城市的，用什么來(lái)支撐高企的房?jī)r(jià)？?jī)H僅靠政策松動(dòng)就可以穩(wěn)定樓市？推動(dòng)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展？最后，像菏澤一樣的四五線的城市山東還有棗莊、濟(jì)寧等等，城市房產(chǎn)存量大，二手房已經(jīng)進(jìn)入買(mǎi)賣(mài)兩難境地，就算政府打算松動(dòng)樓市，這第一槍也不會(huì)，也不該由菏澤市政府來(lái)開(kāi)這個(gè)頭，菏澤政策的出臺(tái)所帶來(lái)的效應(yīng)和后果應(yīng)該是一個(gè)意外事件。

3、菏澤取消“新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施”，對(duì)菏澤的樓市會(huì)有怎么樣的影響？

謝謝邀請(qǐng)，今天山東菏澤一紙解除限售令的文件讓這個(gè)不太出名的地級(jí)市上了各大媒體頭條。先來(lái)了解一下荷澤的地理位置，菏澤市位于省會(huì)濟(jì)南西南部，濟(jì)菏高速到濟(jì)南310公里。與蘇、豫、皖三省接壤，南北長(zhǎng)157公里，東西寬140公里，總面積12238平方公里。下轄八縣一區(qū)，總?cè)丝诩s880萬(wàn)，荷澤地區(qū)行政公署位于牡丹區(qū)，人口約137萬(wàn)。

從2015年開(kāi)始房?jī)r(jià)和全國(guó)行情一樣出現(xiàn)一波上漲，房?jī)r(jià)從2016的4000元/平米，直到2018年上半年的6500元/平米。2017年7月份荷澤跟隨全國(guó)各地出臺(tái)了限售政策，距今天出臺(tái)的解除限售剛剛一年半的時(shí)間，根據(jù)報(bào)道山東省住建部并未事先知曉荷澤限售的相關(guān)審報(bào)。荷澤位于內(nèi)陸地區(qū)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，也不屬于資源型地區(qū)，

2018年一季度山東省GDP增速6.7%，荷澤地區(qū)以7.19%排在山東18地市第五，前幾名除省會(huì)濟(jì)南外，一律是海濱城市。2017年荷澤土地財(cái)政收入220億,2018年上半年土地收入177億，2016年荷澤完成了6.2萬(wàn)戶居民棚改工作！菏澤房?jī)r(jià)從4000元/㎡到了4500元/㎡，2017年：計(jì)劃完成18.2萬(wàn)居民棚改工作，目前已完成90％！菏澤房?jī)r(jià)從4500元/㎡到了5500元/㎡。