根據數據顯示，臨沂目前的房價上漲同比增長接近20%，達到19.5%的程度，可以說臨沂的房價這兩年也是表現不俗。圖上所示是安居客公布的臨沂房價走勢圖，可以看到目前臨沂房價均價已經達到了8064元，綜上，臨沂這樣的城市房價上漲這么快，肯定是有原因的。
1、臨沂經濟開發區的房價走勢如何？
我是蒙山沂水老漢。以前回答過類似的問題，臨沂經濟技術開發區是臨沂城區的東南門戶，為國家級經濟技術開發區，近幾年，開發區發展迅速，城區面貌日新月異。說到房價走勢，個人認為穩中有升，繼續增長，原因如下：第一，土地資源越來越少，土地拍賣價格越來越高。隨著經濟發展和土地開發的日益增多，剩余的土地越來越少，尤其是位置優越的地塊，拍賣價格越來越高價，
那么體現在房價上就越來越高。第二，建筑成本越來越高，除了建筑材料的增長，人工成本也在增加，施工環境日益嚴格，遇上一些重要時期，需要停工，也增加了施工成本，第三，基礎設施更加完善。這些年，經開區的道路、水電等基礎設施越來越好，綠化環境越來越多，學校醫院相對方便，臨沂一中南校區、市第三人民醫院都建設在這里，可以說居住環境比較好，
2、臨沂經濟開發區房價貴不貴？
我是蒙山沂水老漢。臨沂經濟開發區的房子價格還可以，算是比較正常，經開區位于河東區南，郯城縣北，臨沭縣西，沂河東，位置上講，處于中心城區的邊上，經濟社會發展水平肯定好于縣城，這邊的房價整體上也略高于縣城，低于中心城區。第一，經開區好位置的房子，如靠近沂河的區域，一些比較高檔的小區，價格可能高一些，但是普通的小區七八千，八九千的樣子，這個價格符合對比周邊，符合這里的經濟發展水平，是很正常的事情，
第二，其他位置的房子，價格還算適中，位置也還可以，這里有臨沂一中南校區，有臨沂市第三人民醫院等教育和醫療資源，居住上來講，還算是便利。作為國家級經濟開發區，這里有臨工集團等企業，當然經濟發展水平可能還差一些，第三，如果是剛性需求，如果是距離上比較方便，我覺得可以考慮這邊的房子，畢竟比城區要便宜一些，城區的房子，現在是水漲船高。
3、臨沂的未來的房價會如何？
臨沂房價都是溫州人來炒作的，把南坊炒作的成高價房，你要真上南坊看看除了主要地界其它空房還是很多，現在主要地界真要賣二手房的話還是不好賣出去的，有行市無成交，都是炒房團害得，炒房團一買就是好幾個樓棟，只能說南方人真會集資做生意，不過大家不用擔心，不要糾結在一個地方買房，多看放大選房范圍，要記住在哪里買房住習慣了都一樣，城市一直在向外擴展，往周邊買永遠都會便宜都會漲價，因為會繼續擴，把你買的房圈進去就回漲價，70后80后為孩子基本都買的差不多了，等到現在15歲的孩子長大都有房子了他們再要給下一代買房了就不大用了，因為70，80都快老了，隨著人們的老齡化，到那時候房子就飽和了。
第一個前提條件是價格，價格優購便宜當然可以入手，若果比市場價便宜一成以上，一定不要猶豫，趕緊下手！不管什么樣的房子都行，要是沒有足夠的優惠，那就要好好考慮了。首先，商鋪一定不要碰，房子最大收益不在房租上，而在升值部分，商鋪升值空間有限。公寓也一樣，第二，住宅。這個要看你的需要，如果是剛需，一定不要等，早一天入住早一天提升生活品質，因為近階段，即使降價也不會太多，因為等房價崩潰的時候，你在其他地方的損失也不會幫助你減輕買房壓力，
第三，買什么樣的住宅。買房關鍵看地段，同樣的房子在臨沂和在北京價格天差地別，地段最重要的是看學區，然后看鄰居，再看購物和交通，北城新區一期從東向西價格遞減，就是這個道理，是市政府移動迫近兩萬，沂蒙路以東穩定在一萬五，馬陵山路東大約1.2萬，在向西一萬左右吧。二期現在還看不出來，老城區從東向西一萬五到五千都有。
