感謝有機會回答這個問題，鄭州四環快速化正在快速推進過程中，對于這個鄭州四環能夠容納多少人口。未來鄭州的發展規劃上面我們已經進行簡單計算了鄭州如果發展到四環的時候能夠容納的城市人口為600萬左右，但是根據我查詢的數據顯示，早在2016年鄭州的常住人口已經突破了600萬。

1、鄭州四環快速路內范圍有多大?能容納多少常住人口？

感謝有機會回答這個問題，鄭州四環快速化正在快速推進過程中，對于這個鄭州四環能夠容納多少人口？今天借此機會簡單談談我的一些觀察。鄭州四環范圍有多大？如果我們把鄭州四環作為一個簡單的四方形來進行簡單計算，東西長26.5公里，南北長大約24公里，那么鄭州四環的總體面積應該在636平方公里左右，那么這么大的面積會容納多少人口？我們就以北京為例進行簡單計算，根據2015年的數據顯示北京主城區常住人口為1282.8萬人，主城區面積為1369平方公里，那么每平方公里的容納人口為9370人。

那么同樣的我們以這個數據來進行參考，逆推鄭州的636平方公里可以容納的人口為600萬左右，未來鄭州的發展規劃上面我們已經進行簡單計算了鄭州如果發展到四環的時候能夠容納的城市人口為600萬左右，但是根據我查詢的數據顯示，早在2016年鄭州的常住人口已經突破了600萬。所以說這也是為什么鄭州加快速度進行四環環建設和積極推進五環建設的原因（也從側面反映了鄭州市區人口擁擠程度），

可以說未來鄭州肯定是要疏解三環內人口和人口向四環和五環轉移的，經過同樣簡單計算鄭州五環的總面積應該在883平方公里左右，容納人口在800-1000萬。根據鄭州未來市區五環的規劃來看，目標是朝著鄭州市區五環人口超過1000萬的前進的，根據《鄭州市建設國家中心城市行動綱要(2017~2035年）》來看，到2035年鄭州人口規模達到1350萬人，其中市區五環內常住人口規模達到800-1000萬是大概率事件。

2、鄭州下一個5年的房價趨勢如何？剛需或投資者該何去何從？

房地產市場走向長期看人口，中期看政策，短期看供應：長期來看，鄭州市作為河南省的省會，中原城市群的核心城市，未來五年還會維持年25萬左右的人口流入，這些人口也會成為未來房地產市場的重要需求支撐，另一方面鄭州GDP在2018年達到1萬億，未來每年還維持年8%的快速增長，經濟的持續增長也會為房價的增長夯實基礎，

因此站在城市基本面來看，鄭州市房子的價值還會持續增長，未來五年肯定會呈現上漲的趨勢，具體上漲的幅度也不會太大。從政策層面來看，“房住不炒”是未來房地產調控政策的總基調，嚴控投機需求，限售、限貸、限購、限價、限簽等政策將房地產市場圍堵的密不透風，通過銀保監會限制房企融資，對房企造成很大的資金壓力，缺乏資金支持，房價也缺乏上漲的動力，

從政策觀察來看，最近中央層面對地方政府放松調控的態度來看，未來會在調控政策會有輕微的松動，預估明年一季度房企融資會適當放松，保證行業正常的資金需求，明年上半年的房地產市場會有適度的回暖，成交量適度上揚。明年下半年將會根據市場具體情況按照“穩地價、穩房價、穩預期”的總基調進行調控，保證房地產市場的整體平穩，

從政策層面來看預估明年房價會繼續維持穩定，之后會適度上漲，漲幅和通脹率維持一致。短期來看：銀保監會23號文嚴格限制房企融資，圍堵房地產企業的融資渠道，房地產行業是一個資金密集型行業，現金流就是房企的生命，現金流來源只有兩個：融資輸血、銷售回款造血。迫于生存壓力保證企業經營安全，房企融資輸血受阻，只能通過銷售端實現現金流入，2019年四季度作為房企沖刺業績的關鍵時期，小房企為了回款過年，四季度也會成為各大房企降價換回款的關鍵時期，

四季度也是剛需客戶上車安家的最佳時期，不管是首付政策還是購房價格都會有較大的驚喜。目前自2019年8月以來，市場急轉直下，銷售面積環比大幅下降，目前鄭州的庫存去化周期大約在12個月，市場短期呈現供過于求的狀態，目前鄭州樓市整體價格回歸價值，主城區的房價依然堅挺，抗跌能力很強，郊區前期上漲幅度較高的片區紛紛跌落，回歸其真實價值。