感謝有機(jī)會回答這個問題，鄭州四環(huán)快速化正在快速推進(jìn)過程中，對于這個鄭州四環(huán)能夠容納多少人口。未來鄭州的發(fā)展規(guī)劃上面我們已經(jīng)進(jìn)行簡單計算了鄭州如果發(fā)展到四環(huán)的時候能夠容納的城市人口為600萬左右，但是根據(jù)我查詢的數(shù)據(jù)顯示，早在2016年鄭州的常住人口已經(jīng)突破了600萬。

1、鄭州四環(huán)快速路內(nèi)范圍有多大?能容納多少常住人口？

感謝有機(jī)會回答這個問題，鄭州四環(huán)快速化正在快速推進(jìn)過程中，對于這個鄭州四環(huán)能夠容納多少人口？今天借此機(jī)會簡單談?wù)勎业囊恍┯^察。鄭州四環(huán)范圍有多大？如果我們把鄭州四環(huán)作為一個簡單的四方形來進(jìn)行簡單計算，東西長26.5公里，南北長大約24公里，那么鄭州四環(huán)的總體面積應(yīng)該在636平方公里左右，那么這么大的面積會容納多少人口？我們就以北京為例進(jìn)行簡單計算，根據(jù)2015年的數(shù)據(jù)顯示北京主城區(qū)常住人口為1282.8萬人，主城區(qū)面積為1369平方公里，那么每平方公里的容納人口為9370人。

那么同樣的我們以這個數(shù)據(jù)來進(jìn)行參考，逆推鄭州的636平方公里可以容納的人口為600萬左右，未來鄭州的發(fā)展規(guī)劃上面我們已經(jīng)進(jìn)行簡單計算了鄭州如果發(fā)展到四環(huán)的時候能夠容納的城市人口為600萬左右，但是根據(jù)我查詢的數(shù)據(jù)顯示，早在2016年鄭州的常住人口已經(jīng)突破了600萬。所以說這也是為什么鄭州加快速度進(jìn)行四環(huán)環(huán)建設(shè)和積極推進(jìn)五環(huán)建設(shè)的原因（也從側(cè)面反映了鄭州市區(qū)人口擁擠程度），

可以說未來鄭州肯定是要疏解三環(huán)內(nèi)人口和人口向四環(huán)和五環(huán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)過同樣簡單計算鄭州五環(huán)的總面積應(yīng)該在883平方公里左右，容納人口在800-1000萬。根據(jù)鄭州未來市區(qū)五環(huán)的規(guī)劃來看，目標(biāo)是朝著鄭州市區(qū)五環(huán)人口超過1000萬的前進(jìn)的，根據(jù)《鄭州市建設(shè)國家中心城市行動綱要(2017~2035年）》來看，到2035年鄭州人口規(guī)模達(dá)到1350萬人，其中市區(qū)五環(huán)內(nèi)常住人口規(guī)模達(dá)到800-1000萬是大概率事件。

2、鄭州下一個5年的房價趨勢如何？剛需或投資者該何去何從？

房地產(chǎn)市場走向長期看人口，中期看政策，短期看供應(yīng)：長期來看，鄭州市作為河南省的省會，中原城市群的核心城市，未來五年還會維持年25萬左右的人口流入，這些人口也會成為未來房地產(chǎn)市場的重要需求支撐，另一方面鄭州GDP在2018年達(dá)到1萬億，未來每年還維持年8%的快速增長，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長也會為房價的增長夯實基礎(chǔ)，

因此站在城市基本面來看，鄭州市房子的價值還會持續(xù)增長，未來五年肯定會呈現(xiàn)上漲的趨勢，具體上漲的幅度也不會太大。從政策層面來看，“房住不炒”是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的總基調(diào)，嚴(yán)控投機(jī)需求，限售、限貸、限購、限價、限簽等政策將房地產(chǎn)市場圍堵的密不透風(fēng)，通過銀保監(jiān)會限制房企融資，對房企造成很大的資金壓力，缺乏資金支持，房價也缺乏上漲的動力，

從政策觀察來看，最近中央層面對地方政府放松調(diào)控的態(tài)度來看，未來會在調(diào)控政策會有輕微的松動，預(yù)估明年一季度房企融資會適當(dāng)放松，保證行業(yè)正常的資金需求，明年上半年的房地產(chǎn)市場會有適度的回暖，成交量適度上揚。明年下半年將會根據(jù)市場具體情況按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的總基調(diào)進(jìn)行調(diào)控，保證房地產(chǎn)市場的整體平穩(wěn)，

從政策層面來看預(yù)估明年房價會繼續(xù)維持穩(wěn)定，之后會適度上漲，漲幅和通脹率維持一致。短期來看：銀保監(jiān)會23號文嚴(yán)格限制房企融資，圍堵房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，現(xiàn)金流就是房企的生命，現(xiàn)金流來源只有兩個：融資輸血、銷售回款造血。迫于生存壓力保證企業(yè)經(jīng)營安全，房企融資輸血受阻，只能通過銷售端實現(xiàn)現(xiàn)金流入，2019年四季度作為房企沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時期，小房企為了回款過年，四季度也會成為各大房企降價換回款的關(guān)鍵時期，

四季度也是剛需客戶上車安家的最佳時期，不管是首付政策還是購房價格都會有較大的驚喜。目前自2019年8月以來，市場急轉(zhuǎn)直下，銷售面積環(huán)比大幅下降，目前鄭州的庫存去化周期大約在12個月，市場短期呈現(xiàn)供過于求的狀態(tài)，目前鄭州樓市整體價格回歸價值，主城區(qū)的房價依然堅挺，抗跌能力很強(qiáng)，郊區(qū)前期上漲幅度較高的片區(qū)紛紛跌落，回歸其真實價值。