從濟南的人口數據看，2017年凈流失人口約17萬，而18年、19年又有所恢復，顯示濟南人口流動性很大。、土地狀況分析中指院的監測數據顯示，2015-2017年，濟南土拍市場火熱，到2018年，濟南土拍開始“冷靜”下來，到2019年略有回暖，但全年高開低走，上半年表現火熱，競爭激烈，溢價成交多；下半年政策收緊，房企拿地趨于理性，流拍土地增多。
2020年濟南的房價走勢，沒有極其特殊情況，應該和今年的趨勢相同！繼續平穩回落！濟南從2015底去庫存開始。棚改鼓勵貨幣補償，舊村改造等，大拆大建，左一個圈，右一個圈，建設cbd打造絕對市中心，大范圍棚改，迅速把周邊房價拉了起來，，緊跟著一個帝華經典操作成就被市民笑侃為“宇宙中心”的區域揚名。原東部郊區騰飛！吳家堡舊村改造成就了西城崛起！文旅城，影視城，地鐵令人振奮，大都市形象畫面映入腦海，
濟南房價處在調整階段，已經跌了幾個月了，加上疫情影響，今年濟南的房價會比較焦灼。但濟南畢竟是省會城市，山東又是經濟強省，剛需買房的話，覺得價格合適是可以買的，投資的話，濟南缺乏大的前景，長期內房價維穩是可能的，大幅上漲的概率不大。第一、2020年濟南房價穩中小跌的概率很大小菜從五個方面分析濟南2020年的房價趨勢：01、統計局的房價指數行情國家統計局2020年2月全國70城房價指數顯示，濟南新房價格環比下跌0.2%，同比下跌1%，已經連續跌了7、8個月，濟南的房價趨勢是下跌的，
但也要看到，下跌的幅度不大。也就是說，去年值100萬的房子，今年值99萬，下跌幅度也就1萬，房價基本面還是穩的，把比較的日期拉長，2015年以來，濟南的房價總漲幅40.7%，約合每年漲8.14%，而過去10年（2010-2019）平均通脹率4.92%，也就是說，濟南的房價漲幅還是跑贏了通脹率。圖表來源：國家統計局02、政策端維穩（1）中央層面總的政策還是四點，“房住不炒”、“穩房價、穩地價、穩預期”、“因城施策”和短期內不以房地產作為刺激經濟的手段，
經歷如此嚴重的疫情，中央的決心未變，那么2020年中央在樓市政策上不會發生重大轉向，政策維穩，房價基本面就是穩的。（2）濟南層面“一城一策”范圍內，濟南樓市的限購、限售、限價和限貸政策依舊，沒松開，投資不活躍，剛需有限，濟南房價缺乏大漲動能，因此，在中央和地方的雙向調控之下，濟南樓市難以大漲，但也不會大跌，穩中小跌的概率更大些。
04、意外事件沖擊“屋漏偏逢連夜雨！\
03、金融端寬松央行1月全面降準，釋放8000億資金，3月定向降準，釋放5500億資金，2月逆回購萬億級和千億級MLF操作，市場流動性很充裕，各級商業銀行不缺錢，貸款政策會比較寬松，加上LPR下行，金融端的政策環境是有利于房價止跌的，央媽這副“止跌藥”對濟南樓市是否受用？還得看濟南自身的情況。2015、2016年前后，濟南透支了需求，尤其是改善型剛需，現在光吃些“補藥”，內體沒有恢復過來，效果不會太明顯，但這種效果可能正是調控所需要的。
