感謝邀請(qǐng)回答，鶴壁作為河南省北邊的地級(jí)市，因?yàn)槠浔旧磔爡^(qū)面積較小的緣故在很多人感覺中不起眼，但是近些年隨著鄭州城市框架的不斷擴(kuò)大，鶴壁這座距離鄭州算近的城市，房?jī)r(jià)也隨著水漲船高，那么鶴壁的房?jī)r(jià)會(huì)如何。綜上，個(gè)人覺得鶴壁未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)維持穩(wěn)定就不錯(cuò)了，除非出現(xiàn)政策性干擾，畢竟鶴壁不屬于鄭州周邊區(qū)域。

1、鶴壁現(xiàn)在房?jī)r(jià)如何？

感謝邀請(qǐng)回答，鶴壁作為河南省北邊的地級(jí)市，因?yàn)槠浔旧磔爡^(qū)面積較小的緣故在很多人感覺中不起眼，但是近些年隨著鄭州城市框架的不斷擴(kuò)大，鶴壁這座距離鄭州算近的城市，房?jī)r(jià)也隨著水漲船高，那么鶴壁的房?jī)r(jià)會(huì)如何？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。目前鶴壁的房?jī)r(jià)根據(jù)上圖所示，以鶴壁淇濱區(qū)為例2018年的該區(qū)域的房?jī)r(jià)整體屬于穩(wěn)步上漲的趨勢(shì)，從1月份的均價(jià)5600多元到目前的均價(jià)6500元左右，可以說是基本保持著一個(gè)月100元的速度在穩(wěn)步上漲，那么其房?jī)r(jià)上漲的因素有哪些？幾點(diǎn)愚見：第一、在全國城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)下，鶴壁不能幸免，

可以說在房?jī)r(jià)全國上漲的情況下，不論是開發(fā)商也好還是其他人都會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，法不責(zé)眾的道理大家都懂。所以說在這種背景下，無論是哪個(gè)城市想要保持房?jī)r(jià)不漲或者下降是不可能的，這個(gè)時(shí)候什么城市基礎(chǔ)建設(shè)、配套、環(huán)境等等都是次要的，第二、有意或者無意的政策推動(dòng)。棚改一直是我認(rèn)為四五線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)短時(shí)間暴漲的原因，鶴壁這座以煤炭等礦產(chǎn)起家的城市，本身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)不錯(cuò)，

棚改也算是在河南省內(nèi)進(jìn)行的比較早的，基本從2010年到現(xiàn)在沒有停止過，鶴壁也在這幾年先后建成了鶴壁城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)和4個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，拆遷、征地等等是不可避免的。這些一定程度上刺激了購房需求，那么鶴壁未來房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？按照我過去的思路，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平取決于幾點(diǎn)：產(chǎn)業(yè)、人口、資本。一個(gè)擁有足夠競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)才會(huì)吸引人口和資本的青睞，那么鶴壁的情況到底如何？第一、鶴壁是一座典型的重工業(yè)城市，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)定型，

根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示鶴壁全市生產(chǎn)總值832.59億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)8.3％。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值61.10億元，增長(zhǎng)4.4％；第二產(chǎn)增長(zhǎng)8.5％，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為7.3:64.5:28.2；其目前的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是清潔能源與新材料、綠色食品、汽車零部件與電子電器、金屬鎂深加工、現(xiàn)代家居等5大產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)還是不錯(cuò)的，

第二、人口。截止2017年底鶴壁全市總?cè)丝?64.96萬人，常住人口162.13萬人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到58.76%，可以說人口不足是制約鶴壁發(fā)展的根本因素，根據(jù)中原城市群規(guī)劃?jì)Q壁位于定位的最低級(jí)，未來的城市規(guī)模是100萬左右人口，目前來說鶴壁的市區(qū)常住人口70萬左右，不得不說還是有發(fā)展空間的，第三、就是資本的青睞度了。

根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，鶴壁全年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資84.40億元，占GDP總量的10.1%左右（河南省2017年房地產(chǎn)投資占GDP總量的15.8%左右）可以說略低于河南省的平均水平，綜上，個(gè)人覺得鶴壁未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)維持穩(wěn)定就不錯(cuò)了，除非出現(xiàn)政策性干擾，畢竟鶴壁不屬于鄭州周邊區(qū)域。各位覺得呢？歡迎關(guān)注鶴壁房地產(chǎn)的朋友留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦，

2、鶴壁的房?jī)r(jià)會(huì)便宜嗎？買房的人真的還有那么多嗎？

鶴壁的房?jī)r(jià)會(huì)便宜嗎？買房的人真的還有那么多嗎？鶴壁這兩三年的房?jī)r(jià)反而漲了，恒大在南邊建的樓房，一平方六七千，買房的人蜂擁而上。本來鶴壁南邊的房子都是五千多，這一炒作，都漲到六千多了，現(xiàn)在最北邊最便宜的房子由原來的三四千漲到四五千了，黃河路最東地段的豫鶴華城，那地方偏東邊，但等著房?jī)r(jià)都五千多，可想當(dāng)前最南邊的房?jī)r(jià)估計(jì)都是七千左右了。

買房的人真的還有那么多，在鶴壁娶媳婦，新區(qū)周邊的人大部分要求男方新區(qū)有房，好像已經(jīng)成為一個(gè)趨勢(shì)，在新區(qū)買房的話，男生找對(duì)象更好找，我身邊這些現(xiàn)象是普遍存在的，尤其在村里，聽說誰家在新區(qū)買房了，不用說，上門當(dāng)紅娘的也不少。在村里，父母為了讓兒子娶媳婦，東湊西借，去銀行貸款也會(huì)付首付，但房子的地段幾乎都是在最北邊。