鄭州的安置房絕大多數都是回遷房，一般新建設的小區安置房還是可以買的。安置房的價格與同等位置商品房的價格相差甚遠，同等位置一萬三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購入，需要全款，安置房的質量，得看開發商的良心和拆遷時談判領導的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個條件，一般的安置房需滿足一個條件，最差的安置房兩個條件都不滿足。

1、鄭州大量安置房不好租又不能賣，安置房的出路在哪里？

我手里也有幾套安置房，在西四環。目前待裝修，但小區里百分之八九十的房子已經裝修完畢，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回裝修成本的話，可能要五至十年，鄭州的安置房，如果在三環內，出租還是沒問題的，收益應該也不錯，三環外四環內，五年后應該能達到三環內現在的水平。四環外的真的不看好，目前鄭州的常住人口就這么多，即使沒有這么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而這個時間要很長[淚奔][淚奔]，

關于安置房買賣，目前我知道的安置房都可以買賣，但是，這種交易不被官方認可，但受法律保護（前提是買賣手續齊全，有見證人，有社區或者村委的證明）。安置房的價格與同等位置商品房的價格相差甚遠，同等位置一萬三，安置房可能只要五千，但安置房不能貸款購入，需要全款，真的是有錢的人看不上，看上的人買不起。為什么官方不放開安置房的交易？個人見解：一，安置房存量太大，一但進入樓市，鄭州的房價可能回到萬元內，現在所有的剛需盤會玩完，開發商會死，銀行會有壞賬，土地再也賣不出去，或者是土地再難賣出高價，

有個詞，叫土地財政依賴度，鄭州的依賴度很高，具體數據你可以直接在頭條上搜索。政府沒有錢的話，我也想象不到后果會是啥[捂臉][捂臉][捂臉]，二，安置房是農村宅基地換來的，安置房如果直接進入市場，自由交易，不難想象，之前的地主會變成房主，要不了五十年會形成新的貧民窟，要知道人與人之間的差距，有時比人與猴子之間的差距還大。

隨著城市化進程的完善，那些失去土地的農民，會有相當一部分一無所有，再說一下安置房的質量與環境。安置房的質量，得看開發商的良心和拆遷時談判領導的能力，鄭州最好的安置房，肯定得滿足上述兩個條件，一般的安置房需滿足一個條件，最差的安置房兩個條件都不滿足，所以安置房建的差也不能全怪開發商。我對建筑完全不懂，我認為任何一個開發商都不會拿自己的生死來省那么點錢去建一個樓，所以房子主體質量應該都是大差不差，但在細節上，安置房肯定是不行的，

2、鄭州的安置房可以買么？好嗎？

目前鄭州的安置房絕大多數都是回遷房，一般新建設的小區安置房還是可以買的。但是這里面有點麻煩的是就給你寫個條子，你就可以在這住了，房子還是集體所有制，辦不來房產證，假如你后期不想住的話這個還是比較坑的。集體所有制只承認原來的房東，你這個是私下交易，不會被法律認可。所以說看情況，看人，談好了也是可以買，畢竟價錢不高，

3、鄭州黃岡寺的安置房能買嗎？

目測鄭州市最近搞得拆遷，安置房都能網簽，辦不動產證，房屋質量問題，你就不要想著人家商品房貴，就一定比安置房質量好，商人本身就是要求低成本高回報的，建筑工人都是分包幾層之后的臨時工，說小區人員復雜的，更搞笑，安置房小區，村民為主，然后一些打工的，商品房小區呢，業主全國各地投資客買的房，然后租給各種進城打工的人，真正本地人自己買房自己住的，比例遠低于安置房村民比例吧，再說物業，安置房物業一般，都是村委搞得，不會有多差，費用低，你商品房小區物業好，你得交錢吧，你交錢請來個大爺，天天吵架？見了那么多業主跟物業矛盾對峙吵架打架堵門的，你見過哪個安置房小區村民跟物業鬧矛盾堵門的？所以說商品房小區物業就是你花錢請來的大爺，你得聽他的。