請問外企買北京 商鋪租20平米北京市中心店面？一年多少錢？商鋪合租時要明確稅負商鋪租賃時會涉及到營業(yè)稅及附加租金、個人所得稅(租金扣除維修費用)和印花稅。杭州商鋪共享可以降低杭城運營商的成本租金，但其弊端也是顯而易見的，如果共享協(xié)商不成會產(chǎn)生很多后續(xù)問題。

作為一個純商鋪交易，和住宅最大的區(qū)別就是投資和實用比例的不同。在目前的市場情況下，住房一直是以住宅實用性為主，住房作為投資渠道從來沒有成為市場的主導。商鋪另一方面，由于本市乃至全國的經(jīng)濟開始好轉(zhuǎn)，但各行業(yè)都剛剛出現(xiàn)走出蕭條的跡象，大量游資在尋求出路，所以投資者的數(shù)量會比以往有所增加。即使在這樣的經(jīng)濟條件下，無論是商鋪用戶、商家還是個體經(jīng)營者的心態(tài)，都是從企業(yè)經(jīng)營和節(jié)約成本的角度去購買，以盈利為目標的心態(tài)本身就是一種投資性質(zhì)，更何況是純投資者的心態(tài)。因此，買入商鋪可以視為一個完整的投資行為，也就是/12344。

商鋪是為了盈利，房子是為了居住。商鋪的價格一般是周邊房子的24倍。鑒于你說的，如果是為了升值而買，那就不值得了，因為升值空間已經(jīng)被開發(fā)商賺走了，除非你考慮以后賺租金，商住一體化的商鋪目前的壽命是50年。你可以自己估算一下租金的未來收益是否值得投資。此外，

找一條小街，最好靠近居民樓或者商業(yè)區(qū)。租金不會太貴，一般在12萬左右。其實繁華的小區(qū)和婦產(chǎn)醫(yī)院都不太好。眾所周知，醫(yī)院附近賣的比較貴。這個城市很少有人在醫(yī)院附近買。大部分媽媽都知道南崗區(qū)永和街的母嬰店比較便宜。很多人在那里買，那里有幾家這樣的店。客戶數(shù)量不是問題。我不確定租金。麻辣燙的設(shè)備投入大概兩三千，主要成本是店面租金，店面租金根據(jù)地段來定。好一點的旺鋪一年十幾萬，差一點的7萬左右。

以上只是理想情況，但目前來看，這樣的盈利還是可以實現(xiàn)的，關(guān)鍵是店面的位置和口味。麻辣燙目前正處于產(chǎn)品生命周期的高利潤期，即成熟期，隨之而來的是高銷量下滑期。持續(xù)多長時間？目前還不能武斷下結(jié)論。畢竟產(chǎn)品的銷售不僅符合消費者的喜好和需求，也與自身的變化和創(chuàng)新息息相關(guān)。

中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收，分期繳納。所以房產(chǎn)稅每年都要交。關(guān)于納稅，不管是個人名下還是公司名下，只要是用于經(jīng)營，都是要交稅的。以個人名義，個人所有的非經(jīng)營性房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。繳納房地產(chǎn)稅有兩種方式:1。從價計征是從財產(chǎn)原值中扣除一定比例后的剩余計征額，其公式為:應(yīng)納稅額×(1扣除比例)×年稅率1.2%。2.租金征收是根據(jù)房產(chǎn)的/123，456，789-1/收入征收的，其公式為:應(yīng)納稅額/123，449。

相對于住宅的波動，寫字樓的市場形勢更加穩(wěn)定。據(jù)了解，2015年北京甲級寫字樓市場需求旺盛，租金上漲迅速，達到全國最高。在剛剛過去的2015年，市場對北京甲級寫字樓的需求旺盛，平均漲幅為租金。截至2015年底，平均租金價值同比上漲2.3%，至每月每平方米人民幣331.6元，為中國最高水平。與此同時，整體空置率繼續(xù)在低位徘徊，同比下降0.7個百分點至4.7%。

同時，在年內(nèi)入市項目的租賃需求帶動下，凈吸納量同比增長58.7%至約36.3萬平方米。來自金融、IT和專業(yè)服務(wù)行業(yè)的國內(nèi)企業(yè)是需求的主要驅(qū)動力，這促成了年內(nèi)大量的新租賃、搬遷和續(xù)約交易。就子市場而言，約56%的凈吸納量集中在中關(guān)村和望京子市場，年內(nèi)有5個新項目竣工入市。金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)行業(yè)是2015年寫字樓市場需求增長的主要驅(qū)動力北京，許多新項目業(yè)主提高了入住率租金。

商鋪分享需要注意什么？商鋪共享，顧名思義就是兩個或兩個以上的操作者將a 商鋪分成幾個空格，然后進行操作。杭州商鋪共享可以降低杭城運營商的成本租金，但其弊端也是顯而易見的，如果共享協(xié)商不成會產(chǎn)生很多后續(xù)問題。下面我整理了一些分享杭州商鋪時應(yīng)該注意的事項。商鋪分享時應(yīng)調(diào)查商鋪的檔案會涉及到開店營業(yè)取得營業(yè)執(zhí)照的問題。如果商鋪的類型為非商業(yè)，土地用途為住宅，則不允許領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，因此在確認共有時必須領(lǐng)取。

商鋪合租時要明確稅負商鋪租賃時會涉及到營業(yè)稅及附加租金、個人所得稅(租金扣除維修費用)和印花稅。合租人要和房東確認這部分稅應(yīng)該由誰來承擔。如果是由共有人承擔，那么在共有人合租商鋪的時候，就應(yīng)該確認這個問題一定要在裝修人之間簽訂合租協(xié)議的時候明確。

兄弟你覺得10年很短嗎？人的一生有幾十年？北京住宅房屋，從2008年到18年漲了多少倍？因為目前有些人用現(xiàn)在賣的錢商鋪，可以在更短的時間內(nèi)獲得更多的利潤。因為他有比租房商鋪更好的項目，為什么不縮短時間賺更多的錢呢？可能你看不到他在你眼前能看到的商機，所以水平、眼界、眼光決定一切。

北京這種地方太貴了，我前年在通州租了一套20平米左右的房子商鋪，一個月的凈租金3500元。水電費、物管費、取暖費都是分開算的，所以要看你選擇的地點和性質(zhì)。看你在哪里租的了，我在西單明珠做服裝生意，不過一個小小的卷首就要7500塊。

要看地理位置。住宅區(qū)的山墻很小，可能商圈2000~3000，地段5000以上。我有一個7000左右的好地段，不知道你有沒有興趣。最少2000/方/月，也就是4萬/月~ ~ ~最繁華的地段，可能不止這個數(shù)~ ~ ~長沙步行街內(nèi)街大概1000/方~ ~步行街外街1600/方~ ~ ~而且需要注意的是，有錢也不一定能租到。