東莞的房地產(chǎn)實(shí)行限價(jià)政策，就是房企要拿到預(yù)售許可證，其備案價(jià)要符合政府指導(dǎo)價(jià)的區(qū)間。根據(jù)2018年5月9日當(dāng)?shù)貙?duì)限價(jià)政策的調(diào)整，就是房子一經(jīng)備案，開發(fā)商就不得漲價(jià)銷售，這個(gè)不得漲價(jià)是沒有期限的，等同于在一手銷售時(shí)就不能超過這個(gè)價(jià)格，這一次東莞下發(fā)文件，與題中所述情況有關(guān)的是這一條。

1、東莞《通知》，東莞房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌！大家對(duì)東莞房?jī)r(jià)怎么看？

認(rèn)真看了下東莞的樓市新政，房?jī)r(jià)限漲5%而不限跌，確有其事，但詳細(xì)了解下，可能措施所能產(chǎn)生的影響，并不像大家想象的那樣。這一次東莞下發(fā)文件，與題中所述情況有關(guān)的是這一條：“取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書180天后，對(duì)未售出房屋的申報(bào)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，調(diào)高幅度不超過5%，調(diào)低幅度不限，”東莞又稱“世界工廠”，但還是什么都市類的城市，房?jī)r(jià)還沒有那么貴，對(duì)企業(yè)入駐有些吸引力。

房地產(chǎn)調(diào)控的力度應(yīng)當(dāng)算是比較中等，東莞樓市新政中的這一條，看似非常猛烈，其實(shí)相較之前政策，也包含了在一定程度的放松與放水。東莞的房地產(chǎn)實(shí)行限價(jià)政策，就是房企要拿到預(yù)售許可證，其備案價(jià)要符合政府指導(dǎo)價(jià)的區(qū)間，根據(jù)2018年5月9日當(dāng)?shù)貙?duì)限價(jià)政策的調(diào)整，就是房子一經(jīng)備案，開發(fā)商就不得漲價(jià)銷售，這個(gè)不得漲價(jià)是沒有期限的，等同于在一手銷售時(shí)就不能超過這個(gè)價(jià)格。

這一回，東莞的樓市新政規(guī)定，取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書后的180天可以漲價(jià)，但限漲5%以內(nèi)，比之前的規(guī)定已有放松，但是如果拿證180天后如果下調(diào)房?jī)r(jià)銷售，則沒有限制。在180天內(nèi)銷售的房子，則有成交價(jià)不得低于備案申報(bào)價(jià)的90%的要求，這個(gè)意思是相當(dāng)于，180天可以賣掉房子，可以降價(jià)10%以內(nèi)，在這期間賣不掉的話，后面要降多少價(jià)，開發(fā)商自己看著辦。