未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何重慶，重慶的房?jī)r(jià)將來(lái)的趨勢(shì)是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-10 15:38:09 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，重慶的房?jī)r(jià)將來(lái)的趨勢(shì)是什么

將會(huì)下降！！

重慶的房?jī)r(jià)將來(lái)的趨勢(shì)是什么

2，重慶房?jī)r(jià)在五年后價(jià)格會(huì)是多少什么是影響房?jī)r(jià)的原因

重慶房?jī)r(jià)在五年后價(jià)格會(huì)是持平，主要是因?yàn)槌貞c之外，廣州、深圳等地就被爆出多家銀行上調(diào)個(gè)人房貸利率，同時(shí)出現(xiàn)房貸額度緊張、放款周期拉長(zhǎng)等情況影響房?jī)r(jià)。實(shí)際上近期部分城市爆出房貸收緊，大都和信貸集中度政策有關(guān)。去年底，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個(gè)人住房貸款余額占比上限。情況分析二套房方面，大部分上浮110~120個(gè)基點(diǎn)之間，興業(yè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行的相關(guān)工作人員稱，他們上浮120個(gè)基點(diǎn)起。此外，建設(shè)銀行、郵政銀行等上浮115個(gè)基點(diǎn)起。以貸款100萬(wàn)元，30年，等額本息還款法為例，按照目前二套房房貸 5.75%來(lái)算，一個(gè)月要還5835元。而按4月份利率5.6%來(lái)看，月供約5741元。這樣算來(lái)，一個(gè)月將多付94元，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，30年就多3萬(wàn)多元的貸款成本。以上內(nèi)容參考：人民網(wǎng)——利率上漲、二手房停貸？重慶樓市走向如何

重慶房?jī)r(jià)在五年后價(jià)格會(huì)是多少什么是影響房?jī)r(jià)的原因

3，重慶房?jī)r(jià)將如何

重慶房?jī)r(jià)現(xiàn)在平均5500元了估計(jì)還會(huì)小幅上漲的

前半年應(yīng)該會(huì)繼續(xù)上漲下半年估計(jì)能小降點(diǎn)

重慶房?jī)r(jià)將如何

4，誰(shuí)了解房?jī)r(jià)未來(lái)走向是怎樣的

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：1.未來(lái)十年，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）2.未來(lái)十年，二線城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來(lái)十年，三四線城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來(lái)十年，五線城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線城市開(kāi)始跌了。）價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

5，重慶房?jī)r(jià)近年趨勢(shì)將會(huì)如何

你好.很有可能會(huì)降.不會(huì)在漲了.近期國(guó)家正在整頓房?jī)r(jià)問(wèn)題.如果你要購(gòu)房.本人建議在等等.祝你生活愉快

下降全國(guó)都會(huì)下降

6，你認(rèn)為重慶接下來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣的

對(duì)于重慶房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)，可以說(shuō)在今年?duì)幾h非常大，因?yàn)橹貞c房產(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)特別大的漲幅期。那么針對(duì)重慶購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題，那就是重慶房?jī)r(jià)到底怎么走？到底該不該買房？目前我的結(jié)論是接下來(lái)重慶的房?jī)r(jià)走勢(shì)應(yīng)該是穩(wěn)中有升，主要從以下幾個(gè)方面分析：第一，根據(jù)地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)來(lái)看，重慶在11月份二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，對(duì)比去年同期而已幾乎上漲10%，10%是一個(gè)很大的比例，新房在11月份可以說(shuō)環(huán)比下降2%左右，但是重慶新房市場(chǎng)在今年有一個(gè)現(xiàn)象很多購(gòu)房者并沒(méi)有注意到從月份來(lái)看，有一個(gè)規(guī)律這個(gè)上漲，下個(gè)月就下跌，也就是從整體上看新房市場(chǎng)相對(duì)比較穩(wěn)定，二手房市場(chǎng)目前基本價(jià)格都是在往上的，對(duì)于一個(gè)城市而言房?jī)r(jià)每年上漲在5%到8%是一個(gè)比較正常過(guò)程，打個(gè)比方，今年房?jī)r(jià)是10000，那么明年房?jī)r(jià)上漲5%到8%是多少呢？10500到10800，可我們實(shí)際上漲速度基本超越很多很多的，而且就算按照這個(gè)速度來(lái)計(jì)算，去年買個(gè)100個(gè)平米，價(jià)格在100萬(wàn)，那么在今年是多少，105萬(wàn)到108萬(wàn)，也就是你的收入是肯定比不過(guò)房?jī)r(jià)的，如果按照我推斷這個(gè)比例來(lái)計(jì)算，首付基本也是上漲，不要看首付和去年比較起來(lái)差距不大，但是這個(gè)房?jī)r(jià)一直都在往上的，你等的時(shí)間越長(zhǎng)，你距離首付差異也越大第二，重慶低房?jī)r(jià)這個(gè)態(tài)勢(shì)已經(jīng)被越來(lái)越多人所看到，而且隨著我們城市集群發(fā)展，在中西部地區(qū)，成都，重慶，武漢是三座明星城市，而這三座明星城市中，重慶房?jī)r(jià)是最低的，但是重慶產(chǎn)業(yè)在不斷更新和升級(jí)，而且重慶近來(lái)對(duì)于人才引進(jìn)力度非常大，流入人口逐年在增加的，那么在這個(gè)態(tài)勢(shì)，重慶房?jī)r(jià)基本可以說(shuō)往上，因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)而言，每個(gè)人看法不一樣，剛需一族是以他們收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)，但是中高端，又是以他們收入來(lái)衡量房?jī)r(jià)的話，重慶房?jī)r(jià)是非常低的，而且近年來(lái)越來(lái)越中高端收入人群開(kāi)始進(jìn)入重慶工作，這對(duì)房?jī)r(jià)拉動(dòng)有明顯拉升作用的第三，每一代對(duì)于房子的選擇和追求也是不一樣的，原來(lái)是樓梯房，現(xiàn)在電梯房，再后面是小區(qū)環(huán)境，但是在互聯(lián)網(wǎng)家時(shí)代到來(lái)，小區(qū)整個(gè)生態(tài)又在發(fā)生變化。也就是以前小區(qū)都在逐漸變老，不符合我們當(dāng)下年輕一代選擇，說(shuō)簡(jiǎn)單一點(diǎn)，那就是我們還需要修更多的房子才能滿足新一代購(gòu)房者的需求。而且重慶現(xiàn)在高端樓盤(pán)價(jià)格還是非常高，可實(shí)際上賣的速度非常快，也就說(shuō)我們可以看到重慶樓市改善一族強(qiáng)大的購(gòu)買力，市區(qū)大平層興起，說(shuō)明重慶改善一族對(duì)于改善當(dāng)前居住品質(zhì)有迫切的渴望，那么有如此多購(gòu)房者，重慶怎么可能下降呢?第四，重慶的發(fā)展前景與其關(guān)注房?jī)r(jià)漲跌不如分析城市的發(fā)展前景，城市發(fā)展是根本，發(fā)展好了房?jī)r(jià)自然不低。我看好中西部的準(zhǔn)一線城市（是的，本段是對(duì)城市的長(zhǎng)期預(yù)測(cè)）。 1.東部大城市房?jī)r(jià)暴漲對(duì)重慶、成都、武漢這些中西部城市是一個(gè)利好，這樣走出高校的90后會(huì)有更多人選擇來(lái)這些中西部準(zhǔn)一線城市發(fā)展，而且他們受過(guò)更好的教育，屬于把我們80后拍到沙灘上的新一代加強(qiáng)版人才，這也為中西部特大城市帶來(lái)了后發(fā)優(yōu)勢(shì)。2.重慶、成都周圍有上億的人口（川+渝1.1億，川渝云貴總計(jì)1.9億，四省總?cè)丝谑侨毡镜?.5倍，與越泰馬三國(guó)總和相當(dāng)），且勞動(dòng)力成本相對(duì)低廉，適合接納從東部轉(zhuǎn)移的部分產(chǎn)業(yè)。成本高了自然會(huì)使部分企業(yè)遷往低成本地區(qū)，“好在”我國(guó)發(fā)展極不均衡，因而不需要全部轉(zhuǎn)移到國(guó)外，可以挑一部分轉(zhuǎn)到中西部。3.美國(guó)提出重返亞太的戰(zhàn)略，聯(lián)合日本對(duì)我國(guó)海上逐步封堵。因此重啟“絲綢之路”，發(fā)展陸路貿(mào)易不失為突破海上封堵的好辦法。近些年提出的絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶，中國(guó)-中南半島經(jīng)濟(jì)走廊，孟中印緬經(jīng)濟(jì)走廊，中巴經(jīng)濟(jì)走廊都屬于陸路（或陸路+海洋）貿(mào)易戰(zhàn)略。同時(shí)陸路貿(mào)易對(duì)海洋貿(mào)易的時(shí)間優(yōu)勢(shì)在當(dāng)今國(guó)際貿(mào)易越來(lái)越得到重視，海洋貿(mào)易未來(lái)或許會(huì)因運(yùn)輸時(shí)間劣勢(shì)淪落為以原材料、低附加值產(chǎn)品為主要內(nèi)容，東部沿海港口的貿(mào)易比重可能會(huì)下降，同時(shí)陸路貿(mào)易可能會(huì)大幅提升。此外，將來(lái)陸路貿(mào)易若能興起還可以讓日韓有求于我們而不做美國(guó)鷹犬 …… 此一時(shí)彼一時(shí)，古代絲綢之路曾讓關(guān)中成為世界上最繁華的地方，河西走廊亦曾繁榮過(guò)，爾后近幾百年來(lái)伴隨大航海時(shí)代興起的海洋貿(mào)易讓世界各大港口城市迅速崛起，那么未來(lái)的陸路貿(mào)易是不是中西部崛起的良機(jī)呢？除了最近火熱的中歐貿(mào)易陸路通道，我們或許可以多關(guān)注一下孟中印緬經(jīng)濟(jì)走廊。西南地區(qū)對(duì)人口密集的中南半島（緬甸泰國(guó)等）和印度半島的地理優(yōu)勢(shì)真是讓東部垂涎：以重慶為中心，2000km半徑就可以覆蓋幾乎整個(gè)中南半島以及印度半島東北部，如果只算緬甸、孟加拉和印度東北部幾個(gè)邦（而把緬甸以東歸到兩廣的輻射范圍——那里海上連接珠三角無(wú)需繞道馬六甲），那么該區(qū)域人口總計(jì)超過(guò)3億；3000km半徑可以進(jìn)一步延伸到印度北部、東部大片地區(qū)，覆蓋人口總數(shù)超過(guò)7億（仍然只算緬孟印）。【插一句，印度+孟加拉，雖然目前好像不大起眼，將來(lái)卻是一個(gè)超大級(jí)市場(chǎng)，而西南地區(qū)對(duì)該市場(chǎng)有絕對(duì)的地理優(yōu)勢(shì)】陸路2000公里按普速計(jì)算兩天以內(nèi)，3000km三天以內(nèi)；高鐵的話時(shí)間再減半；海上從珠三角出發(fā)繞馬六甲海峽約5000公里6-7天，這還不算到港后的時(shí)間。因此對(duì)這個(gè)市場(chǎng)，陸路對(duì)海洋有明顯優(yōu)勢(shì)，例如網(wǎng)上跨國(guó)購(gòu)物可以做到像國(guó)內(nèi)一樣快捷。如果能打通陸路貿(mào)易通道，錢途不可估量。什么？昆明不是更近么？是的，但昆明沒(méi)有水路啊。重慶可以通過(guò)水路連接長(zhǎng)江中下游經(jīng)濟(jì)帶，購(gòu)入原材料和半成品，用較低的人力成本（相對(duì)于東部）制成高附加值成品，然后通過(guò)陸路快速運(yùn)輸出去，從而確保原材料運(yùn)輸成本最小化、勞動(dòng)力成本最低化和產(chǎn)品占領(lǐng)市場(chǎng)的速度最大化——具備這三個(gè)優(yōu)勢(shì)的在整個(gè)西南地區(qū)大概只有重慶吧。渝新歐+孟中印緬經(jīng)濟(jì)走廊，這是重慶對(duì)外經(jīng)濟(jì)的雙保險(xiǎn)，有一個(gè)興起來(lái)就足夠了。4. 隨著國(guó)力的強(qiáng)盛和技術(shù)的發(fā)展，如今山區(qū)的鐵路公路建設(shè)成本越來(lái)越容易被接受，遇山開(kāi)隧遇水架橋，西南地區(qū)交通正在以前所未有的速度快速完善，束縛西南發(fā)展的瓶頸問(wèn)題將不復(fù)存在。這樣西南地區(qū)的人口和地理位置的優(yōu)勢(shì)將越來(lái)越凸顯。西南地區(qū)的人口優(yōu)勢(shì)見(jiàn)本段第2條，地理位置優(yōu)勢(shì)見(jiàn)本段第3條，交通的完善將有助于把上述優(yōu)勢(shì)“變現(xiàn)”。第五.重慶的GDP增長(zhǎng)速度居全國(guó)前列：最近幾年重慶GDP 經(jīng)常是全國(guó)第一這也是支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的重要內(nèi)因。經(jīng)濟(jì)要發(fā)展投資要拉動(dòng) 城市要建設(shè)。都需要房?jī)r(jià)的支持、畢竟房地產(chǎn)行業(yè)的帶動(dòng)行業(yè)非常多對(duì)整體經(jīng)濟(jì)影響也非常大。第六.重慶未來(lái)5年到10年。每個(gè)區(qū)的價(jià)格差距會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在。其實(shí)細(xì)心的朋友已經(jīng)開(kāi)始感覺(jué)出來(lái)。重慶的三北地區(qū) 去年以來(lái)的房?jī)r(jià)增幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于了巴南區(qū) 大渡口等地，未來(lái)這個(gè)差距會(huì)越來(lái)越大。很有可能未來(lái) CBD 南濱北濱核心區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)到二三萬(wàn)，而三北地區(qū) 南岸渝中大坪等地會(huì)到15000-20000.而魚(yú)洞李家沱大渡口西永茶園等非城市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域房?jī)r(jià)很難上萬(wàn)。這個(gè)也很正常。看看北京上海每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)差距也可以理解未來(lái)城市局部發(fā)展的差距和房?jī)r(jià)的差距。第七.城市人口凈流入：這個(gè)是城市發(fā)展也是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的重要原因。目前北京上海的外來(lái)人口已經(jīng)開(kāi)始減少，不少人因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)等原因開(kāi)始回流到二線如成都重慶等城市。所以大家也可以感覺(jué)到現(xiàn)在重慶的外地人越來(lái)越多了。但是值得注意的是重慶的人口分布也是不平均的。總體重慶人口是在增加，但是重慶的很多區(qū)縣人口卻一直在減少。越來(lái)越多的周邊區(qū)縣到重慶主城區(qū)來(lái)買房定居。而主城或外地去重慶區(qū)縣發(fā)展的卻非常少。所以人們?yōu)榱烁玫某鞘谢A(chǔ)設(shè)施教育醫(yī)療等資源。有主城中心聚集效應(yīng)。換一句話說(shuō)。如果你買房一定不要在區(qū)縣買。不但不能讓你賺錢跑贏通脹，以為隨著區(qū)縣人越來(lái)越少，可能要脫手房子都找不到買家。綜合以上，個(gè)人覺(jué)得重慶的房?jī)r(jià)在接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都不會(huì)有下降趨勢(shì)，走勢(shì)處于穩(wěn)中有升的狀態(tài)。

7，重慶未來(lái)十年房?jī)r(jià)走勢(shì)

重慶未來(lái)十年房?jī)r(jià)要大漲是肯定的，房?jī)r(jià)是支撐整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱，重慶房?jī)r(jià)比其他幾個(gè)直轄市房?jī)r(jià)差距太遠(yuǎn)，所以，必須漲，但重慶人民就是受不了，

房子是固定資產(chǎn)!只要不是戰(zhàn)爭(zhēng)年代,它都是會(huì)升值的.在gdp快速增長(zhǎng)時(shí),房?jī)r(jià)也隨之漲.國(guó)家總是要發(fā)展的,房?jī)r(jià)也會(huì)一直漲.

房?jī)r(jià)是支撐整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱！只要中國(guó)經(jīng)濟(jì)是騰飛的，就要相信房地產(chǎn)！

8，重慶未來(lái)10年房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)

重慶10年以后我不知道，但是中國(guó)十年我知道，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但是幅度不知道，因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)在增長(zhǎng)，中國(guó)的城市化進(jìn)程還在加快，美國(guó)的房?jī)r(jià)現(xiàn)在基本持平，因?yàn)槊绹?guó)現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始鄉(xiāng)村化了，所以城市的房子沒(méi)人買很正常，很多人都在叫房?jī)r(jià)會(huì)跌，如果要中國(guó)的房?jī)r(jià)跌，就讓中國(guó)的經(jīng)濟(jì)倒退10年，大家的工資減少三分之二，豬肉降到原來(lái)的5元一斤，物價(jià)全部下降二分之一到三分之二，那么，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降到那個(gè)時(shí)代的水平！國(guó)家的經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，人民的生活水平在提高，咱們手里的人民幣越來(lái)越厚，你卻期望房?jī)r(jià)跌下來(lái)，這不是癡人說(shuō)夢(mèng)嗎？這么簡(jiǎn)單的道理很多人卻在牽扯的自身利益的時(shí)候就不懂了！房子是建筑材料組成的，中國(guó)有多少建筑材料是進(jìn)口的？就算中國(guó)吧我之上說(shuō)的全做到了，那么世界其他國(guó)家愿意嗎？為了中國(guó)的房?jī)r(jià)降下來(lái)，世界各國(guó)虧本賣中國(guó)建筑材料？讓全世界的經(jīng)濟(jì)跟著倒退10年？做夢(mèng)去吧，中國(guó)還沒(méi)這么大的面子…… 重慶屬于中國(guó)的一部分，應(yīng)該不會(huì)例外這個(gè)曲線，十年后的重慶，也就是現(xiàn)在的上海，所以，有錢買地是對(duì)的！回答完畢，滿意請(qǐng)采納！

未來(lái)十年誰(shuí)能看好啊，關(guān)注未來(lái)3年就可以了，未來(lái)三年還是看漲，剛性需求在支撐房?jī)r(jià)，以后就不好說(shuō)了。不是有專家在建議開(kāi)征其他稅來(lái)取代房地產(chǎn)的稅收嗎，這個(gè)要一步一步來(lái)來(lái)看