商品房該有的，小產權現在基本都有，電梯、小區、學位等等，除了沒有紅本之外。投資買小產權，風險太高；但有眼光或有錢除外，如果你要買小產權去投資，一方面你得有這個比較雄厚的資金實力，畢竟小產權都不能貸款，需要一次性付清，寶安沙井的小產權有沒有升值空間。
答案是深圳沙井，而且還只要45萬，而且還有拆遷的希望！最近我兩個女性朋友打來電話，問我要不要買沙井的小產權，3年后拆遷的那種，我以沒錢為由拒絕了。小產權能不能買？寶安沙井的小產權有沒有升值空間？我是這么想的：1、小產權房當然能買，自己住的話！作為在深圳工作生活的人而言，有一套房子是很多人的夢想，畢竟安居樂業是每個人心心念念的期盼，
如果你收入水平不高、自己存款有限，買個小產權自己住，事實上并沒有什么不妥，誰也不會把你的房子沒事就拆了，把你趕回老家。而且商品房該有的，小產權現在基本都有，電梯、小區、學位等等，除了沒有紅本之外，所以如果是自己居住，事實上還是性價比很高的選擇了，比你花大價錢買一個坪山、惠州、大亞灣的房子，還是實用多了。
2、投資買小產權，風險太高；但有眼光或有錢除外！作為投資而言，買小產權房這需要很大的勇氣和很前瞻的目光，甚至還需要很鐵的關系，因為小產權最大的問題就是“產權”二字，按道理拆了就拆了，所有的補貼和房子應該是補償給土地所有者，這些住戶事實上不會擁有房屋的補償權。這也就是為什么很多城中村拆了，土地公一夜之間秒變土豪，而從來沒見過所謂的租客或者房客一夜暴富的傳奇，
所以如果你要買小產權去投資，一方面你得有這個比較雄厚的資金實力，畢竟小產權都不能貸款，需要一次性付清。另一方面你還得有很好的眼光，畢竟占用這么多資金，萬一十幾年都拆不了，收點租金應該補償不了損失，再有就是你要確保拆了還有你的那份錢或者那套房子，一般情況下打水漂的情況會比較多。所以，如果你要買小產權，建議去寶安那邊，畢竟所謂的深圳向東都是虛晃一槍，真正的深圳趨勢，其實是“一路向西”啊！！，
2、深圳哪里的小產權房比較好？
你這樣問樣其實挺籠統的，比如說：你考慮哪些地段？預算多少？要什么戶型等等，鑒于問的比較籠統，我能大概列一下深圳的統建樓給你一手新房松崗-紅星國際16棟3200戶的花園小區，小區有停車場，天然氣，封閉式管理，離11號線松崗站約800米左右。目前一手均價18000左右，首付五成，分期五年，利率約3.2厘，
戶型為89平丙房，139平三房居多沙井-中泰國際五成6棟花園小區，帶這個場，天然氣，封閉式管理，離11號線馬安山站約1.5公里左右，目前只有二房和三房，和部分二手在房在售！一手價格約1.8萬左右，也可以首付五成，分期五年，利息約3.5厘。沙井-康城花園3棟6單元地面中式花園小區，小區通天然氣，市政水電，帶裝修！村委蓋章的！目前價格約1.6~1.9萬，首付四成，分期10年，
二房二廳：89、93、96平，均價1.9萬三房二廳：99、106、139平，均價1.7萬四房二廳：147、163平米，均價1.6萬不足點1、地方就是沒有專門的停車場。據說樓盤門前有一塊是做立體停車場的，但未經查證不確認！2、目前周邊配套不夠齊全，生活體驗稍差，軌道交通稍差！觀瀾-新城國際花園9棟花園小區，全部按商品房標準建設，并由知名建筑商承建，品質一流！目前有的戶型，價格基本在2.6萬左右，首付一半，分期10年二房二廳一衛：68㎡三房二廳二衛：84-117㎡四房二廳二衛：131-139㎡太多了，這個還只是少數幾個呢，其他二手的還沒有列出！想了解更多請關注或私信我，謝謝！，
3、打算在深圳買一套小產權房，有哪些地方可以推薦？
