想投資廣州的房產，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續五年的社保。要不然你就只能投資廣州的商業地產了，不過這種房產風險很高，并不建議入手，這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦，如果有廣州戶口了，當然買房收到限制就比較少了，當然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區買房子，比如說是增城和從化。

1、想在廣州買房投資，最好有地鐵，100萬左右，哪里比較合適？

你好，很高興回答你這個問題，首先100萬不是一個小數目，是很多普通人近20年的總收入。但是對于房地產來說，100萬算不上巨款，特別是對于廣州這種一線城市來說，可能只勉強夠一個首付，想投資廣州的房產，你首先要有購房資格，你要么是廣州戶口，要么有廣州連續五年的社保。要不然你就只能投資廣州的商業地產了，不過這種房產風險很高，并不建議入手，

一百萬確實是可以在從化、增城、花都幾個偏遠的區買一套小戶型。但是這幾個區實在是太偏了，升值潛力有限，要慎重考慮，現在最合理的方案就是用100萬作為首付盡量投資一套地段更好的房子。但是天河、荔灣、越秀幾個中心區有點困難，除此之外的海珠、東圃、白云、南沙、番禺還是都可以買到的，在這幾個區里面我最推薦的就是番禺區了。

理由是番禺區的均價比較低，在建地鐵最長，升值潛力也最大，現在番禺區比較火的地塊就是亞運城板塊了。現在亞運城板塊已經有了四號線的石基和海旁兩個地鐵站，并且三號線也要延長到那邊，交通十分的方便，現在亞運城那邊均價在2萬左右，你可以輕松的花80萬做首付入手一套大三居，再留20萬做應急使用。現在亞運城那邊在建樓盤非常的多，配套設施在快速完善，未來的放假應該會走一波，

2、廣州哪里的房子最值得投資？

廣東現在發展勢頭很猛，尤其是深圳，深圳的房價那真的是一漲再漲（目前穩漲中）二手房均價在6萬左右，南山福田等區域，10萬以上的房價比比皆是。深圳雖然限購限貸，但手上有錢的投資商鋪、公寓和寫字樓也是非常不錯的，深圳的租金也高，城市發展迅速，房價一路高歌，就算現在很多調控政策，但是房價依然引吭高歌，惠州惠州作為臨深片區，加上深圳推進東進政策，大力發展坪山新區，加上14號16號地鐵助力，高鐵已經開通，深惠半小時生活圈已經實現，很多在深圳工作的人，但是又對深圳的房價望塵莫及，惠州就是他們的首選。

大亞灣加之現在港澳深的發展合作越來越緊密，惠州同城化的進度也在加快，房價也是上漲很快，所以投資惠州也是個不錯的選擇，東莞珠三角的的腹地，近二年東莞發展也是非常快的。周邊臨時地段，如長安、松山湖、鳳崗等，房價更是已經二萬出頭，松山湖已到三萬，深圳11號線，和東莞的1號輕軌接軌，交通非常便利，東莞的工業非常發達，常駐人口多，也是非常值得投資的，

3、有100萬首付，可以投資廣州哪里的學區房？

謝邀！目前這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦。廣州有限購區和非限購區，如果你想在限購區買房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個稅證明。如果有廣州戶口了，當然買房收到限制就比較少了，當然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區買房子，比如說是增城和從化。現在來說說一百萬的首付，我們先拋開是不是有廣州戶口和是否滿足連續5年不間斷的社保，就拿你可以買哪里來說的目前這個情況，今年年底將會開通14號線和21號線，（我之前的文章有分析過關于開通地鐵之后附近的房價的，

你可以看看）。地鐵沿線的房價也會上漲，據我所知道的，現在很多樓盤都會配套一些比較有名的學校，比如黃埔的實地常春藤有配套市二中開元學校，現在南沙配套也還不錯，但是要買地鐵旁，不管是上班還是上學都會方便很多學區房多集中在越秀區，但是價格都比較的貴，而且二手房都是比較的貴，一手房的話就要看個人的能力。買房子還是要選擇交通便利，和配套相對完善的。