各地小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市的人民政府依據(jù)上位法委托建設(shè)主管部門和物價管理部門根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)水平綜合制定政府指導(dǎo)價并聯(lián)合管理，提供物業(yè)管理服務(wù)的單位只能在其獲準(zhǔn)的限價范圍內(nèi)收取費(fèi)用。根據(jù)題主的意思，他買的房子應(yīng)該是屬于所居住小區(qū)中的大戶型，要不然，他就不會這樣問啦。

1、物業(yè)費(fèi)是怎么收的？

根據(jù)題主的意思，他買的房子應(yīng)該是屬于所居住小區(qū)中的大戶型，要不然，他就不會這樣問啦！物業(yè)公司服務(wù)或者管理的是小區(qū)的公共部門，或者叫共有部分，不是私人空間。而公共部分也根據(jù)居住面積，分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主身上的，也就是平常說的公攤面積，比如一個單元四戶人家，每戶的實(shí)際室內(nèi)面積為90、120、140、140平米，那么單元的實(shí)際室內(nèi)居住面積是490平米，但是，這個單元的實(shí)際建筑面積絕不可能只有490平米吧，那么居住人難道要飛進(jìn)去。

因?yàn)檫€有走廊面積、樓梯面積，如果是電梯房，還有電梯房面積，而物業(yè)公司管理的就是走廊面積、樓梯面積等公共部分。而這些公共部分的面積同樣是要分?jǐn)偟礁髻I房人身上的，按什么方式分?jǐn)偰兀?dāng)然是按你所購房屋的面積來按比例分?jǐn)偸窍鄬降陌?。再來說說物業(yè)費(fèi)的計價單位，以購房面積計算，其實(shí)就是一個公式或者叫一個系數(shù)，

這樣計算下來比較簡單。當(dāng)然了，如果不以購房面積來參考計算，也完全可以只計算公共面積的，但是，這樣計算下來，物業(yè)費(fèi)的單價再乘以5（如果公攤面積為20%）或者一個系數(shù)就是了，不要只站在自己的角度看問題，而是還要站在一個小區(qū)整體的角度問題，也可以互換一下角度看問題。其實(shí)這個問題已經(jīng)有過無數(shù)人提過了，因此勸你也不要再提了，讓人笑話的，

2、小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是怎么制定出來的？每平方的定價是否合理？

感謝問答邀請！各地小區(qū)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市的人民政府依據(jù)上位法委托建設(shè)主管部門和物價管理部門根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)水平綜合制定政府指導(dǎo)價并聯(lián)合管理，提供物業(yè)管理服務(wù)的單位只能在其獲準(zhǔn)的限價范圍內(nèi)收取費(fèi)用。以新建商品房小區(qū)首次領(lǐng)取預(yù)售許可證為例，具體審批步驟為：一、建設(shè)方符合預(yù)售條件后委托住建局確定房屋測繪單位預(yù)測商品房面積，推送預(yù)測繪電子數(shù)據(jù)至住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科監(jiān)管系統(tǒng)；二、建設(shè)方以預(yù)測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)制定一房一價報表和物業(yè)服務(wù)草案及擬收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報物價主管機(jī)構(gòu)審批，經(jīng)批準(zhǔn)后，物價主管機(jī)構(gòu)推送一房一價數(shù)據(jù)至住建局市場監(jiān)管科銷售監(jiān)管系統(tǒng)，同時推送物業(yè)服務(wù)草案和獲準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)至住建局物業(yè)管理科系統(tǒng)；三、建設(shè)方取得預(yù)售許可證開盤后，預(yù)售達(dá)一定比例，向住建局物業(yè)管理科申請物業(yè)服務(wù)招標(biāo)，物業(yè)根據(jù)確定的物業(yè)服務(wù)方案及價格標(biāo)準(zhǔn)委托招標(biāo)代理單位予以公開召標(biāo)，中標(biāo)單位憑中標(biāo)通知書與建設(shè)方簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)合同。