確切的不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。既然你來到深圳，有事業(yè)追求、而且實踐證明你是個人才，深圳也給了你不錯的回報，現(xiàn)在正值深圳發(fā)展40周年又遇新起點，乘上改革開放快車道再出發(fā)之際，你卻想拋棄你曾經(jīng)的追求和信念，拋棄你流下汗水和“來了就是深圳人”的深圳，選擇長沙去“清閑”，你會心安理得、沒有些些不舍和遺憾。

1、有沒有去年深圳賣了房的？

坐標(biāo)蛇口，今年八月份賣的小三房。網(wǎng)上天天吹捧深圳房價暴跌，我的房子由于戶型不好，放盤兩年，年年漲，都怕賣不出，結(jié)果賣了個高價。很是意外，賣了就馬不停蹄去看房，剛需要置換。市區(qū)到處看，感覺那個貴啊，究竟跌哪里？！沒看出來！想置換個大點，都困難，最后買了羅湖一個相對滿意的。再也不相信什么暴跌！就是瞎說，成交量是低迷，可是價格根本沒！那些法拍房特殊我們普通人壓根不敢碰，只要你去中介說要買房問下價格就知道，

2、賣了深圳的房子套現(xiàn)800萬，同時也為了孩子的教育，選擇回長沙如何？

既然你在深圳擁有一套價值8百萬的房子，還有了家庭兒女，你問賣了房子回長沙如何？我提幾個看法供你參考：1，你擁有的現(xiàn)況，說明你不是平庸之輩，可能努了力，工作較辛苦，才擁有了很多人羨慕都來不及的“溫飽”，人們欽佩你。2，正因為可能你有辛苦打拼，現(xiàn)在有了“拿深圳賺來的錢去找一個二線、三線城市去生活”的“劃算”想法，說是“為了孩子的教育”我認為是托辭，深圳的教育會比長沙的差？費用可能也高不到那里去，深圳市政府正在花大錢、出大力興辦學(xué)校教育，深圳的教育形勢會越來越好！你主要可能想要去過安逸一些的生活，不知我這樣的認為對不對？3，既然你來到深圳，有事業(yè)追求、而且實踐證明你是個人才，深圳也給了你不錯的回報，現(xiàn)在正值深圳發(fā)展40周年又遇新起點，乘上改革開放快車道再出發(fā)之際，你卻想拋棄你曾經(jīng)的追求和信念，拋棄你流下汗水和“來了就是深圳人”的深圳，選擇長沙去“清閑”，你會心安理得、沒有些些不舍和遺憾？！深圳好不舍，極想挽留你留下來！，

3、急賣深圳房賣不出，怎么辦？

不好賣很正常的，你這是公寓，不是住宅。公寓只有40年產(chǎn)權(quán)，不帶學(xué)位，不能上戶口，首付要五成，貸款年限只有10年。假設(shè)你賣3.5萬/平，63平總價220萬，另外二手公寓大概有289155元(28.9萬元)的稅費需要買家來承擔(dān)：1、契稅：220萬×3%=6.6萬2、增值稅及附加：220萬-180萬(假設(shè)上次合同總價)×5.6%=2.24萬3、個人所得稅：220萬×1%=2.2萬4、轉(zhuǎn)移登記費：550元；5、印花稅：220萬×0.1% 5元=2205元6、土地增值稅：220萬×8%=17.6萬～～～～～～也就說買家除了支付你220萬房款，還得交將近30萬的稅費，你63平的公寓總共需付的費用是：稅費 房款=289155 2200000=2489155元(248.9萬)首付=110萬 28.9萬=138.9萬小小的一間公寓，需首付138.9萬，而同等63平面積住宅，比如單價4萬，總價252萬，首付三成，也才75.6萬，即使加2％的稅，首付也才80萬，

現(xiàn)在大家知道為什么題主的房不好賣了吧？因為深圳的公寓是遍地開花，到處都是，而且公寓局限性很大，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，不能上戶，不能上學(xué)，沒有天然氣，水電比住宅貴不少，首付五成，限貸10年，二手稅費達15.6％，而已戶型一般都很奇葩，怎賣呢？確切的說，不是深圳的房子不好賣，而是深圳的公寓不好賣，在深圳投資公寓需慎重。