探親一般外地回來的也是希望旅游一番自然不會往東海岸跑，而且現(xiàn)在東海岸入住率也低。汕頭的旅游點想必你也清楚，要為了旅游而找個地方住的肯定是離景點近的，東海岸樓盤大小20家，南濱主要寄希望于隧道，東海岸通南澳，海景更好，停車方便，公干的話目前來看各種商業(yè)大樓也是很多未建成，建成的又很多空置，就算以后建成且形成一定規(guī)模，各類大企業(yè)齊聚了，那到時東海岸租金貴你得運營成本高相對的入住費用就高，那么就有一個問題，汕頭東海岸到現(xiàn)在的市區(qū)中心車程也就不過半小時內，那客戶怎么不選擇市內入住費用較低的酒店呢。

1、汕頭東海岸房產如何？

首先我是東海岸業(yè)主、也是中介；給問主預測下、在2015-2016年的時候、東海岸房價持續(xù)上漲的時候、是目前全汕頭最高的地方之一、平均漲到1W3-5左右；望海樓盤達到2W一平；很多朋友望而止步、很多人預測都說未來平均2W一平應該也是普遍的；但事實沒有、因為現(xiàn)在房產掌控、現(xiàn)在平均在1W2左右了；望海樓盤1W6；這次疫情、一些業(yè)主急售、當時1W出能買到筍盤、但如今找不到了、疫情結束后漲回了原來的價格；當時下手的業(yè)主、一平差價足足有近2千、到現(xiàn)在持續(xù)不下；按照目前行情的話我估計東海岸不會有什么變動；但是目前有一個亞青會要來汕頭舉辦、這肯定成為房價未來上漲趨勢之一；我們也了解到、某一些業(yè)主已經攜手聯(lián)合業(yè)主群、堅守房價了；也就是集體漲價、不允許有業(yè)主便宜賣；我認識的好多中介老板也是自己人拿了幾套起來；買不起說空城、買的起的人笑笑不說話、這是很多中介口頭話；我們了解到全部中介目前只有有筍盤、只要價格在1W-1.1W之內、不管是那個樓盤、樓層、基本不用幾天就會被成交；可想而知想擠進這里的人有多少；很多投資客也是一直咨詢有沒有筍盤投資我相信老板的眼光、想必肯定未來幾年肯定會漲的了；想要入住東海岸、把握機會、想投資的可以趁早；。

2、汕頭房價怎么這么高？東海岸有人住嗎？

首先我是東海岸業(yè)主、也是一名中介；早在2015-2016年是東海岸房價是全汕頭最高之一；當時最高平均都在1W3-4、后來在2年期間因房價管控慢慢下跌；盤點今年疫情期間陸續(xù)業(yè)主有1W出的筍盤出現(xiàn)、到現(xiàn)在又升值原價、平均價格在1.2W以上；怎么短時間可是足足有兩千塊的差價；但現(xiàn)在我們中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W間的樓盤、不管是任何樓層格局、不用幾天就能成交；可謂有多少人想擠進這里、投資人士虎視眈眈這塊地；一些客戶直呼當時疫情時期沒舍得下手太可惜了；房子越來越貴幾個原因1.亞青會來臨、一些遠方投資客聞名都會來這里投資；對于他們來說這里房子幾乎是白菜價；有錢的都是一次性幾套一起下來的；2.亞青會來臨、部分業(yè)主聯(lián)合業(yè)主群、一起抬高價格、不讓房屋便宜賣、影響市場；3.一些有錢資產家一人手里起碼有抓兩三套；不缺錢的他們、自然不愿意便宜賣；4.東海岸媒體、人員炒作的原因、現(xiàn)在越來越多人知道東海岸這一片區(qū)、每天聞名而來的人也特別多、基本每天晚上海邊長廊、很多人都會來這里感受海風、閑逛；那些手里閑錢的、就算不打算不自住也有了投資的意向；那么即使是沒有人住的地方、房價也絕對會上漲；東海岸沒人住幾個原因1.雖然來說目前東海岸入住率還是比較差的；我想主要是有挺多盤還沒有交盤、周邊設施不完善還在建設中；2.很多來中介買房的、我們統(tǒng)計過有超過4成客戶、市內已經有房子住了、所以他們覺得設施沒有完成前、還覺得現(xiàn)在沒必要搬家；3.很多房子被炒房的人抓在手里還不舍得拋、認為還沒到自己的價格坐觀前十幾年前、陽光海岸這邊也是一個人煙稀少的地方、如今卻是一個經濟最高的地區(qū)；從當時4千-6千的價格好多人沒人要、放現(xiàn)在均價1W3很多人想買都買不起、還是十幾二十年的老房子了；我認識的很多那邊勢的業(yè)主都開始移居東海岸了；包括我知道的很多中介老板、有錢的資產家、早就入手這里了；汕頭經濟一直靠海移動；人煙稀少只是時間問題而已；很多人說東海岸就是一座空城鬼城；在我們中介看來：買得起的笑著不說話、沒錢買的在說風涼話罷了；跟著有錢人的眼光我相信是不會錯的，

3、在汕頭，東海岸的房子值得入手嗎？