買房交了首付，卻后來貸款辦不下來，這種情況下，首付怎么退回呢。一般人買房不是直接把全款交了，不少人買房是交了首付，后面的錢用貸款，如果交了首付，最后因?yàn)樽约旱脑蛸J款辦不下來，首付能不能退呢，作為買房人，不用擔(dān)心這一點(diǎn)，不放心的話就在買房的時候記得問一問，退首付沒有那么困難。

1、買房交了首付二十萬，因自身原因貸款辦不下來要退首付，怎么退回？

謝謝邀請。買房是一件比較難的事情，買房的事情遇到問題，又是一件相當(dāng)容易的事情，相信不少人買房的時候就被定金坑過，于是定金就成為了大家買房的時候必須要注意的東西。但是，買房交了首付，卻后來貸款辦不下來，這種情況下，首付怎么退回呢？一般人買房不是直接把全款交了，不少人買房是交了首付，后面的錢用貸款，但是，如果交了首付，最后因?yàn)樽约旱脑蛸J款辦不下來，首付能不能退呢？這個問題相信大家非常好奇。

其實(shí)這要分為情況來回答，因?yàn)橛械臅r候是可以退的，有時候是只能退一部分的，如果首付不給你退了，那么一般都是你自己買房的時候沒看清合同，一般來說，合同還是比較公平且人性化的，我們都知道，買房是靠合同約束雙方行為的，如果合同上有所規(guī)定，因?yàn)橘J款辦不下來，首付該如何退，那么直接按照合同上來就行了。一般情況下，首付可能不會全部退，但是如果你有關(guān)系，或是開發(fā)商比較好說話，你又一直鬧的話，那就比較好退，也不會賠太多錢，但是損失費(fèi)是一定會有的，

其次，如果因?yàn)椴豢煽挂蛩兀敲词强梢悦庳?zé)的，就不知道合同里面有沒有這一項了，如果沒有規(guī)定可不可以退首付的話，那可能要么賠的錢多，要么得你跟開發(fā)商去要，過程比較復(fù)雜。總之，你要清楚一點(diǎn)，首付能不能退，要看合同如何說的，如果簽了正式的合同，你需要問清楚關(guān)于首付能不能退的問題，并在合同上注明一下，這樣來保護(hù)自己的利益。

另外，作為開發(fā)商，你以為人家想要你的首付嗎？并不是，開發(fā)商巴不得你把貸款辦下來，因?yàn)檫@樣他們得到的錢更多，房子也賣出去，而不是房子在你名下，而你的貸款卻辦不了，存在這種尷尬局面，開發(fā)商也不是黑社會，還期盼你辦不了貸款，一般來說，有的開發(fā)商還會幫助購房者辦貸款，開發(fā)商也是希望這場交易順利達(dá)成。所以作為買房人，不用擔(dān)心這一點(diǎn)，不放心的話就在買房的時候記得問一問，退首付沒有那么困難，

2、房子首付如何才能退？

一般情況下，購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因?yàn)?a href="/tag/584942.html" target="_blank" class="infotextkey">個人原因?qū)е沦J款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失，當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避免。下面小編就為大家講解一下，買完房簽了合同之后可以退首付嗎？可以解除購房合同的法律依據(jù)首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。

我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；5、法律規(guī)定的其他情形，

由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？購房者遇到什么情況可以要求退房房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房，

1、購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效，開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效，如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。