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南昌二手房出售，我想買個二手房南昌二手房網哪個比較真實一些

來源：整理 時間：2022-10-06 16:03:10 編輯：南昌本地生活 手機版

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1，我想買個二手房南昌二手房網哪個比較真實一些

比較正規有南昌愛房網，愛房網，是安居客集團旗下專注于新房信息搜索的網絡平臺，亦是國內首家專業新房導購信息平臺。作為國內領先的新房平臺，愛房網以專注產生更高價值、為用戶提供最佳新房找房體驗為最高目標。
還沒有辦證基本就是過戶不了的，過戶不了就不需要繳納交易稅了。當然這樣該房產在法律上也就不屬于你了。我建議你不要購買比較好。如果真的需要購買就最好要求對方辦理房產證。 超級經紀人網 為你解答 杭州二手房 http://hz.s.mysupa.com/s/

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2，想買南昌市朝陽小區二手房請大家幫我參考下謝謝了急

買房改房花32萬買這樣的房子不劃算啊你還不如去桃苑那邊看看,那里的房子環境比朝陽的好我在桃苑的公貿一村看中套房子23萬48個平方米.中裝.差點買了準備付錢了,后來那房子被人賣了.所以沒有買成``

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3，怎么發布南昌二手房出售信息

可以找當地的房屋租售或者網上
58同城的多
在趕集網或者58同城都可以發布啊，，。。。。。。。。。
可以在58同城信息網發布或者找當地房屋租售公司
多數在58同城發布
去58同城網站發布。
成為會員什么的，就可以發布了
登錄58同城可以發布
在二手房市場啊
在58同城或者安居客發布

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4，南昌有那些二手房出售網

先跟你說下，我前段時間購買我現在所住的房屋的流程吧。 首先，你當然的先了解南昌現在二手房的行情，當然這些不光要聽朋友、中介等的介紹和講解。還有就是要自己主動去了解，這個在網上就是可以知道得到。我以前經常上的一個二手房網。你也可以去看一下 其次，就是在網上或者別人口中選定信譽度比較好的中介，因為購買二手房不通過其實很難 南昌二手房網 http://nc.zhuapo.com/esf
你可以在百度上搜索一下，南昌二手房交易等的網站瀏覽一下就可以了！！！

5，在南昌市買二手房要交稅嗎稅費什么算

買#新房和 #二手房應該繳什么稅呢？快來聽聽怎么說？ 00:00 / 00:3870% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現 可在播放器設置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

6，二手房買賣費用咨詢我在南昌買了個1799平的毛坯房房東出那些

買方工本費85評估費6*179.9契稅 評估價*1.5%賣方：營業稅。（這個得看產權滿幾年了。 大于5年。 （評估價-原房東買來時的價格）*5.6% 小于5年。 評估價*5.6%個人所得稅 評估價*1%有些地區是特殊的。稅全由買方交。例如溫州。你真的要買賣，還是找個當地好點的中介來辦理吧。例如21世紀不動產。
對于二手房毛坯房怎么買，應注意以下幾個問題：1、房屋所有權拿到了沒有（必須要有），土地使用證拿到了沒有？2、在交易過程，要求水、電、天然氣、有限電視，必須安裝到戶。3、在交房給你之前，物業管理費必須必須結清。

7，在南昌買二手房中介要收什么費用

中介費是指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構在提供服務的過程中收取的合理費用。一般情況下買賣二手房， 中介費一般收取總房款的 2%， 例如鏈家是2.7%.具體還要看你所在的中介公司定的多少。房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標準統一收取，并開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標準等事項。

8，南昌二手房交易稅費交易流程

不足兩年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅；8、個人所得稅：1%.超過兩年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）.
買二手房關鍵是查看對方的房產證、土地證（有的地方有契證），出售方的身份證。 核實證件后，確認出售房確有房屋所有權，有無共有人、是否存在抵押（房產證上都可以看出來） 然后買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，然后共同到當地房管部門辦理過戶手續。 辦理過戶手續需要帶上原產權證、土地證、（契證），買賣雙方身份證，買方戶口本、結婚證。 然后賣方繳納營業稅、所得稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅、交易費用。 過戶完成。 賣方應承擔： 1、營業稅：（成交價-房改買進價格）*5.6%(140平方米征，140以下免征) 2、所得稅：成交價*1% 或者：（成交價-房改買進價格）*20% 3、印花稅：成交價*0.05% 買方承擔： 1、契稅：成交價1.5% 2、印花稅：成交價*0.05% 當然賣方承擔的稅費也可以協議由買方承擔。

9，南昌市二手房交易指導價是多少

南昌市二手房交易指導價從2013年到現在還沒有更改，還是以2013年的南昌市二手房交易指導價為標準。南昌市二手房稅費交納均按地段政府指導價作為計算依據。按目前一類地段小區房每平方米3000元的標準，一套90平方米的二手房，需要交納營業稅15120元，個人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計約2萬元。一類地段非小區房源政府指導價每平方米2400元；二類地段等房源的政府指導價更低。二手房參考“評估價”征稅，則是指稅務部門通過專業評估機構，運用房地產估價方法，計算出二手房基準評估均值。如果二手房交易申報價低于市場評估價，需按照評估價繳納相關稅費。

10，南昌二手房中介收費標準

在南昌，二手房交易中介收費是買賣雙方各付1%。
你好，我以前做過房產中介的。租房中介費標準一般為：房租的一半；買房中介費標準一般為：全額的1.5%-2.5%之間，具體要看中介本身的收費是多少。
南昌：市場火爆二手房中介爭搶開店 2009年9月18日 8:49:32 江南都市報 【大 中 小】【打印】 1位網友發表評論 　　今年初三、四月份以來，隨著市場行情的好轉，南昌新開張的二手房中介門店猶如雨后春筍，大中介公司加快了跑馬圈地的腳步。滿堂紅現已擁有了80多家加盟店，鴻基也打破傳統管理模式，連續在7、8兩個月，以每月7家分店的速度加快發展!8月底，我們看到又一家實力公司進入這個行業，這就是易佰家不動產投資管理有限公司,并當天同時開業20多家分店，包括來自江投、中環在內的品牌代理公司，也都加快了擴張的步伐。 　　究因：市場回暖促開店風潮 　　在國家利好政策的刺激下，壓抑了一年多的剛性需求集中釋放，加之3、4月份南昌經濟適用房貨幣補償3400多戶量集中釋放，全面拉動了南昌二手房市場持續升溫。經過2、3月的溫和上漲，4月市場開始集中放量，達到創紀錄的2000套以上。直到8月底，仍然維持2000套以上的水平。 　　市場的活躍無疑為各中介公司的擴張提供了重要依據，另一方面，真正的回暖靠剛性需求持續拉動，現在市場仍是剛需占主導，對后市的相對樂觀預期，也讓中介公司的擴張有了底氣。 　　隱憂：業內擔心影響自律 　　大規模的擴張也讓業內人士感到了擔憂。去年行情的急速下滑讓中介行業進行了大洗牌，今年南昌市房地產管理部門也對二手房中介進行了集中整治，讓登記在案的南昌中介機構數量縮水一半，二手房中介正朝健康穩定的態勢發展，各家公司反思的共識是，加強管理，維護品牌形象是行業生存發展的根本。“市場調整給我們加強管理的時間，而急速擴張會帶來自律的滯后。”有中介人士擔憂。 　　對于跑步入市的小中介來說，眼下已不是入市就能分到一杯羹的時代了。“小中介多是好事，可以幫著把蛋糕做大，有實力的大中介就能夠從中切塊大的。但是，中介靠的是誠信，一旦再有中介逃跑事件，影響的是整個行業的聲譽。

11，南昌 二手房中介公司哪個比較好

江西滿堂紅房產置業有限公司總經理 程俊江西省投資置業顧問有限公司 職業經理人 羅青永江西鴻基房產置換有限公司 營銷副總 涂永兵江西順馳不動產網絡有限公司，營銷經理 宣永平 這是幾家有名氣點的公司提成和底薪都有所不同,要根據你的經驗、根據你的房源、根據你的銷售業績真的不應該考慮底薪什么的,真正有了房源了,你到哪里都能拿很多錢!國內各個城市在8月1日后幾天都陸續核定了最后的二手房個稅征收比例。南昌從8月1日暫定的2%的征收稅率，至8月7日起確定為1%。如此比例能平抑高價差稅賦成本，與北京、上海、杭州等城市水平平齊。但總體來說十月將是回暖期,真正需要購房的人群仍在，需求量仍在，只是報復性反彈不大可能。在政府政策的支持下，房價掉頭往下是不大可能發生的。

12，請問哪位有南昌東湖區的二手房出售面積在60100平方左右

南昌買50到60平面的居住房大概要30萬左右。參考以下：========================================================================= 普通住宅 2室1廳1衛. 裝修情況：, 中裝. 面積：, 75㎡. 售價：, 34萬元不含稅 市中級法院-南京西路兩室一廳 2室1廳1衛1廚2陽臺 45萬/套 收藏該房源 房源編號：566975 房源內部編號:$House_Resource_Id 發布時間：2009-10-20 過期時間：2009-11-19 售 價： 45萬/套 (均價:5625元/平方米) 購房計算器 建筑面積： 80㎡ (使用面積:80平方米) 樓盤名稱： 市中級法院-南京西路兩室一廳 地 址： 市中級人民法院-南京西路326號 戶 型： 2室1廳1衛1廚2陽臺 樓 層： 第2層(共6層) 裝 修： 簡裝修 建筑年代： 0年 朝 向： 南北 看房時間： 電話預約 產權性質： 房改房 交通狀況： 房子位于南京西路326號，南京西路金陽光對面；南昌市中級人民法院單位小區房，有門衛，安全性高，無需繳納物業管理費；交通方便，周邊生活設施齊全（超市、菜場、公園、醫院等）；教育資源豐富，上學方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實驗中學、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產證已經滿5年。凈售價45萬元，賣方不承擔過戶費等費用 周邊配套： 房子位于南京西路326號，南京西路金陽光對面；南昌市中級人民法院單位小區房，有門衛，安全性高，無需繳納物業管理費；交通方便，周邊生活設施齊全（超市、菜場、公園、醫院等）；教育資源豐富，上學方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實驗中學、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產證已經滿5年。凈售價45萬元，賣方不承擔過戶費等費用 備 注： 房子位于南京西路326號，南京西路金陽光對面；南昌市中級人民法院單位小區房，有門衛，安全性高，無需繳納物業管理費；交通方便，周邊生活設施齊全（超市、菜場、公園、醫院等）；教育資源豐富，上學方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實驗中學、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產證已經滿5年。凈售價45萬元，賣方不承擔過戶費等費用

13，南昌二手房交易稅費多少

不足兩年： 1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續費：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費：80元； 6、圖紙資料費：20元； 7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅； 8、個人所得稅：1%. 超過兩年： 1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%； 指導價格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續費：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費：80元； 6、圖紙資料費：20元； 7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）.

14，南昌市二手房市場概況

8月1日，在國稅總局規定的二手房個人所得稅“強征”首日，南昌市房產交易市場的個人住房轉讓稅收征收窗口僅辦理了8筆業務，和7月31日的300多筆成交量相比形成天壤之別，工作人員比繳稅人還多。在瘋狂的過戶“末班車”之后，南昌二手房交易將進一步陷入觀望。記者在大廳發現，南昌地稅局征收窗口的工作人員已經收到《關于個人住房轉讓征收個人所得稅宣傳資料》。二手房個人所得稅開征后，二手房市場卻降入“冰點”與南昌酷暑難耐的高溫形成了很大的反差，中介公司門前比較冷清． 自從7月3日南昌市開征營業稅后，對二手房市場和中介公司已經造成了不小的影響。隨后，自8月1日開征二手房個人所得稅以來，二手房市場已低迷一個月之后再受打擊，讓中介商對前景一片迷茫。據悉，新政已對南昌中介行業造成沖擊，一些小的房產中介公司已經關門，還有一些中介已經轉行了，一些大的中介公司也已經開始開拓租房、貸款和按揭等業務力度，以度難關。 繳納稅才能辦房產證 記者獲悉，對存量房交易環節所涉及的稅收要實行“一窗式”征收，從8月1日起對房齡5年內的存量房交易時，所得收益須按照“財產轉讓所得”項目繳納個稅，該稅率固定為20％。這也意味著從今天起，在南昌房產交易大廳辦理存量房業務時，必須繳納完個稅和營業稅才能夠辦理房產證。南昌地稅局有關負責人介紹，在合理費用的核定上，房屋轉讓方必須向稅務部門出具相關的稅務發票等憑證。 自住房享受“豁免權” 《108號文件》中明確規定了免繳和減免的優惠群體。首先是對于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產，可以免除個人所得稅的繳納。這條規定讓絕大部分五年期后的二手商品房免征房產個稅。江西省地稅局則解釋為，對于“以小換大”、“以舊換新”的購房戶來說，購買新房時應在繳納相關契稅前將“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”售出并出具相關可以減免稅收的憑證，才能享受到相關政策優惠，給了房產梯級消費的購房者第二張“豁免金牌”。 南昌可按房價2％征稅 在開征二手房個稅的首日，南昌并沒有選擇應納稅所得額20％的征收方式，而在實際操作過程中實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的2％核定應納個人所得稅額。南昌地稅局征收窗口的工作人員告訴記者，目前征收標準是合同上房產成交金額2％核定二手房個稅稅款。 對此南昌地稅局有關人士解釋，按照國家稅務總局的規定，在二手房個稅征收上有兩種方案，房價差額20％與轉讓收入全額1％－3％，經過征收1個月二手房營業稅發現，大部分納稅人申報的住房成交價格，明顯低于市場價格。再加上納稅人在申報時無法出示扣除合理費用的有關稅務發票等憑證，地稅工作人員也就無法核定合理費用到底扣除多少。因此在目前實際操作過程中采取“全額1％－3％的規定比例”征收，考慮到1％太低，而3％又太高，因此南昌將稅率定為2％也是為了平抑高價差稅賦成本。如果賣方能夠出示住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等稅務發票憑證，也可向稅務部門申請采取應納稅所得額20％繳納。這種征收方法有點類似北京等地的做法． 二手房市場很受傷 由于南昌的房地產從2002年初開始啟動，南昌連續數年房價漲幅維持在10％左右，經過幾年的發展，整體房價基本上上漲了一倍，今年上半年南昌均價在約3600元／平方米．于是，這些房源上市交易又沒有超過5年，又要交營業稅，如果采取應納稅所得額20％繳納個稅，再加上城市維護建設稅、印花稅等稅收，還要償付按揭利息、契稅、傭金等費用，賣房者實際收益并不多，扣除成本后贏利空間很小，有的可能會低于成本價．因此南昌個稅按差額征收20％對這些交易人的打擊是非常大的，也將給南昌房地產市場予以沉重打擊。根據測算，當房價達到17％的年增幅時，房齡5年內的存量房才會成本基本持平。 而目前征收標準是合同上房產成交金額2％核定二手房個稅稅款，對賣房者的沖擊不會很大，畢竟這個實際操作的政策已經低于開始20％的說法。根據測算，實際上可能給賣房人節約40％－60％稅賦成本。只不過，如果賣房者沒有達到當初的售價預期，他們就會選擇觀望．受此政策影響，南昌二手房價格短期內呈現下降趨勢，然而很多想賣房的人會在近期先考慮不賣，二手房源將會明顯減少。再加上賣房者會考慮把各種稅收加諸于房價上，二手房房價在短暫小幅度下降不久后，還會有上漲的可能。 二手房走向不明朗 可以說，“個稅征收時間太快”是個稅出臺后市場最強烈的反應，可見“個稅”影響之大。不過，在眾多賣家中，也有一些對于短期內出手不抱希望的房東，因考慮到未來涉稅成本而開始漲價，或直接撤銷委托不賣了，轉而等待或投向租賃市場。 這項政策對樓市的影響，并不在于它征收多少比例的個稅，而在于它表明了政府強化對房產交易流轉過程中差額所得征稅的態度，只要開征，就會有很大的影響。這樣一來，南昌二手房的流動性將會大大下降，并且直接傳遞到一手房市場，從而影響到整個南昌樓市的運行。 而如今的二手房市場，已經歷了兩年多的宏觀調控洗禮，房價基本穩定，大量投機需求已被擠出市場，賣方市場已經被買方市場所取代，市場中理性的一面占據了絕對主導地位，且買賣雙方對于房價看跌的占了相當比例。近期一份抽樣調查顯示，認為房價會跌的占到了一半以上，認為會漲的僅占14％。不少人認為，如今二手房的高價位已令買方不堪重負，如果再加上轉嫁的個稅，買方更難承受。 因此，本次個稅政策實行后，二手房市場中賣家要想將稅費完全轉嫁給買家可以說是寸步難行。另外，個稅政策的實行使得交易成本大幅提高，炒房利潤空間再度縮小，這對進一步控制投機、投資需求，無疑將起到更為深遠的影響。

15，南昌市二手房是怎么算滿兩年的

買二手房滿兩年怎么算？1、以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則；確認。2、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間。3、此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。 二手房滿兩年和滿五年有何區別？1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、其次再說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。3、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。4、這就是為什么人們在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優惠政策。
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