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南昌二手房出售，我想買個(gè)二手房南昌二手房網(wǎng)哪個(gè)比較真實(shí)一些

來源：整理 時(shí)間：2022-10-06 16:03:10 編輯：南昌本地生活 手機(jī)版

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1，我想買個(gè)二手房南昌二手房網(wǎng)哪個(gè)比較真實(shí)一些

比較正規(guī)有南昌愛房網(wǎng)，愛房網(wǎng)，是安居客集團(tuán)旗下專注于新房信息搜索的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，亦是國內(nèi)首家專業(yè)新房導(dǎo)購信息平臺(tái)。作為國內(nèi)領(lǐng)先的新房平臺(tái)，愛房網(wǎng)以專注產(chǎn)生更高價(jià)值、為用戶提供最佳新房找房體驗(yàn)為最高目標(biāo)。
還沒有辦證基本就是過戶不了的，過戶不了就不需要繳納交易稅了。當(dāng)然這樣該房產(chǎn)在法律上也就不屬于你了。我建議你不要購買比較好。如果真的需要購買就最好要求對(duì)方辦理房產(chǎn)證。 超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 為你解答 杭州二手房 http://hz.s.mysupa.com/s/

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2，想買南昌市朝陽小區(qū)二手房請(qǐng)大家?guī)臀覅⒖枷轮x謝了急

買房改房花32萬買這樣的房子不劃算啊你還不如去桃苑那邊看看,那里的房子環(huán)境比朝陽的好我在桃苑的公貿(mào)一村看中套房子23萬48個(gè)平方米.中裝.差點(diǎn)買了準(zhǔn)備付錢了,后來那房子被人賣了.所以沒有買成``

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3，怎么發(fā)布南昌二手房出售信息

可以找當(dāng)?shù)氐姆课葑馐刍蛘呔W(wǎng)上
58同城的多
在趕集網(wǎng)或者58同城都可以發(fā)布啊，，。。。。。。。。。
可以在58同城信息網(wǎng)發(fā)布或者找當(dāng)?shù)胤课葑馐酃?/section>
多數(shù)在58同城發(fā)布
去58同城網(wǎng)站發(fā)布。
成為會(huì)員什么的，就可以發(fā)布了
登錄58同城可以發(fā)布
在二手房市場啊
在58同城或者安居客發(fā)布

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4，南昌有那些二手房出售網(wǎng)

先跟你說下，我前段時(shí)間購買我現(xiàn)在所住的房屋的流程吧。 首先，你當(dāng)然的先了解南昌現(xiàn)在二手房的行情，當(dāng)然這些不光要聽朋友、中介等的介紹和講解。還有就是要自己主動(dòng)去了解，這個(gè)在網(wǎng)上就是可以知道得到。我以前經(jīng)常上的一個(gè)二手房網(wǎng)。你也可以去看一下 其次，就是在網(wǎng)上或者別人口中選定信譽(yù)度比較好的中介，因?yàn)橘徺I二手房不通過其實(shí)很難 南昌二手房網(wǎng) http://nc.zhuapo.com/esf
你可以在百度上搜索一下，南昌二手房交易等的網(wǎng)站瀏覽一下就可以了！！！

5，在南昌市買二手房要交稅嗎稅費(fèi)什么算

買#新房和 #二手房應(yīng)該繳什么稅呢？快來聽聽怎么說？ 00:00 / 00:3870% 快捷鍵說明 空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽 不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

6，二手房買賣費(fèi)用咨詢我在南昌買了個(gè)1799平的毛坯房房東出那些

買方工本費(fèi)85評(píng)估費(fèi)6*179.9契稅 評(píng)估價(jià)*1.5%賣方：營業(yè)稅。（這個(gè)得看產(chǎn)權(quán)滿幾年了。 大于5年。 （評(píng)估價(jià)-原房東買來時(shí)的價(jià)格）*5.6% 小于5年。 評(píng)估價(jià)*5.6%個(gè)人所得稅 評(píng)估價(jià)*1%有些地區(qū)是特殊的。稅全由買方交。例如溫州。你真的要買賣，還是找個(gè)當(dāng)?shù)睾命c(diǎn)的中介來辦理吧。例如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)。
對(duì)于二手房毛坯房怎么買，應(yīng)注意以下幾個(gè)問題：1、房屋所有權(quán)拿到了沒有（必須要有），土地使用證拿到了沒有？2、在交易過程，要求水、電、天然氣、有限電視，必須安裝到戶。3、在交房給你之前，物業(yè)管理費(fèi)必須必須結(jié)清。

7，在南昌買二手房中介要收什么費(fèi)用

中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。一般情況下買賣二手房， 中介費(fèi)一般收取總房款的 2%， 例如鏈家是2.7%.具體還要看你所在的中介公司定的多少。房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開具發(fā)票，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

8，南昌二手房交易稅費(fèi)交易流程

不足兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；8、個(gè)人所得稅：1%.超過兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.
買二手房關(guān)鍵是查看對(duì)方的房產(chǎn)證、土地證（有的地方有契證），出售方的身份證。 核實(shí)證件后，確認(rèn)出售房確有房屋所有權(quán)，有無共有人、是否存在抵押（房產(chǎn)證上都可以看出來） 然后買賣雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，然后共同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。 辦理過戶手續(xù)需要帶上原產(chǎn)權(quán)證、土地證、（契證），買賣雙方身份證，買方戶口本、結(jié)婚證。 然后賣方繳納營業(yè)稅、所得稅、印花稅，買方繳納契稅、印花稅、交易費(fèi)用。 過戶完成。 賣方應(yīng)承擔(dān)： 1、營業(yè)稅：（成交價(jià)-房改買進(jìn)價(jià)格）*5.6%(140平方米征，140以下免征) 2、所得稅：成交價(jià)*1% 或者：（成交價(jià)-房改買進(jìn)價(jià)格）*20% 3、印花稅：成交價(jià)*0.05% 買方承擔(dān)： 1、契稅：成交價(jià)1.5% 2、印花稅：成交價(jià)*0.05% 當(dāng)然賣方承擔(dān)的稅費(fèi)也可以協(xié)議由買方承擔(dān)。

9，南昌市二手房交易指導(dǎo)價(jià)是多少

南昌市二手房交易指導(dǎo)價(jià)從2013年到現(xiàn)在還沒有更改，還是以2013年的南昌市二手房交易指導(dǎo)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。南昌市二手房稅費(fèi)交納均按地段政府指導(dǎo)價(jià)作為計(jì)算依據(jù)。按目前一類地段小區(qū)房每平方米3000元的標(biāo)準(zhǔn)，一套90平方米的二手房，需要交納營業(yè)稅15120元，個(gè)人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計(jì)約2萬元。一類地段非小區(qū)房源政府指導(dǎo)價(jià)每平方米2400元；二類地段等房源的政府指導(dǎo)價(jià)更低。二手房參考“評(píng)估價(jià)”征稅，則是指稅務(wù)部門通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法，計(jì)算出二手房基準(zhǔn)評(píng)估均值。如果二手房交易申報(bào)價(jià)低于市場評(píng)估價(jià)，需按照評(píng)估價(jià)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

10，南昌二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

在南昌，二手房交易中介收費(fèi)是買賣雙方各付1%。
你好，我以前做過房產(chǎn)中介的。租房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為：房租的一半；買房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般為：全額的1.5%-2.5%之間，具體要看中介本身的收費(fèi)是多少。
南昌：市場火爆二手房中介爭搶開店 2009年9月18日 8:49:32 江南都市報(bào) 【大 中 小】【打印】 1位網(wǎng)友發(fā)表評(píng)論 　　今年初三、四月份以來，隨著市場行情的好轉(zhuǎn)，南昌新開張的二手房中介門店猶如雨后春筍，大中介公司加快了跑馬圈地的腳步。滿堂紅現(xiàn)已擁有了80多家加盟店，鴻基也打破傳統(tǒng)管理模式，連續(xù)在7、8兩個(gè)月，以每月7家分店的速度加快發(fā)展!8月底，我們看到又一家實(shí)力公司進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，這就是易佰家不動(dòng)產(chǎn)投資管理有限公司,并當(dāng)天同時(shí)開業(yè)20多家分店，包括來自江投、中環(huán)在內(nèi)的品牌代理公司，也都加快了擴(kuò)張的步伐。 　　究因：市場回暖促開店風(fēng)潮 　　在國家利好政策的刺激下，壓抑了一年多的剛性需求集中釋放，加之3、4月份南昌經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)償3400多戶量集中釋放，全面拉動(dòng)了南昌二手房市場持續(xù)升溫。經(jīng)過2、3月的溫和上漲，4月市場開始集中放量，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的2000套以上。直到8月底，仍然維持2000套以上的水平。 　　市場的活躍無疑為各中介公司的擴(kuò)張?zhí)峁┝酥匾罁?jù)，另一方面，真正的回暖靠剛性需求持續(xù)拉動(dòng)，現(xiàn)在市場仍是剛需占主導(dǎo)，對(duì)后市的相對(duì)樂觀預(yù)期，也讓中介公司的擴(kuò)張有了底氣。 　　隱憂：業(yè)內(nèi)擔(dān)心影響自律 　　大規(guī)模的擴(kuò)張也讓業(yè)內(nèi)人士感到了擔(dān)憂。去年行情的急速下滑讓中介行業(yè)進(jìn)行了大洗牌，今年南昌市房地產(chǎn)管理部門也對(duì)二手房中介進(jìn)行了集中整治，讓登記在案的南昌中介機(jī)構(gòu)數(shù)量縮水一半，二手房中介正朝健康穩(wěn)定的態(tài)勢發(fā)展，各家公司反思的共識(shí)是，加強(qiáng)管理，維護(hù)品牌形象是行業(yè)生存發(fā)展的根本。“市場調(diào)整給我們加強(qiáng)管理的時(shí)間，而急速擴(kuò)張會(huì)帶來自律的滯后。”有中介人士擔(dān)憂。 　　對(duì)于跑步入市的小中介來說，眼下已不是入市就能分到一杯羹的時(shí)代了。“小中介多是好事，可以幫著把蛋糕做大，有實(shí)力的大中介就能夠從中切塊大的。但是，中介靠的是誠信，一旦再有中介逃跑事件，影響的是整個(gè)行業(yè)的聲譽(yù)。

11，南昌 二手房中介公司哪個(gè)比較好

江西滿堂紅房產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理 程俊江西省投資置業(yè)顧問有限公司 職業(yè)經(jīng)理人 羅青永江西鴻基房產(chǎn)置換有限公司 營銷副總 涂永兵江西順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司，營銷經(jīng)理 宣永平 這是幾家有名氣點(diǎn)的公司提成和底薪都有所不同,要根據(jù)你的經(jīng)驗(yàn)、根據(jù)你的房源、根據(jù)你的銷售業(yè)績真的不應(yīng)該考慮底薪什么的,真正有了房源了,你到哪里都能拿很多錢!國內(nèi)各個(gè)城市在8月1日后幾天都陸續(xù)核定了最后的二手房個(gè)稅征收比例。南昌從8月1日暫定的2%的征收稅率，至8月7日起確定為1%。如此比例能平抑高價(jià)差稅賦成本，與北京、上海、杭州等城市水平平齊。但總體來說十月將是回暖期,真正需要購房的人群仍在，需求量仍在，只是報(bào)復(fù)性反彈不大可能。在政府政策的支持下，房價(jià)掉頭往下是不大可能發(fā)生的。

12，請(qǐng)問哪位有南昌東湖區(qū)的二手房出售面積在60100平方左右

南昌買50到60平面的居住房大概要30萬左右。參考以下：========================================================================= 普通住宅 2室1廳1衛(wèi). 裝修情況：, 中裝. 面積：, 75㎡. 售價(jià)：, 34萬元不含稅 市中級(jí)法院-南京西路兩室一廳 2室1廳1衛(wèi)1廚2陽臺(tái) 45萬/套 收藏該房源 房源編號(hào)：566975 房源內(nèi)部編號(hào):$House_Resource_Id 發(fā)布時(shí)間：2009-10-20 過期時(shí)間：2009-11-19 售 價(jià)： 45萬/套 (均價(jià):5625元/平方米) 購房計(jì)算器 建筑面積： 80㎡ (使用面積:80平方米) 樓盤名稱： 市中級(jí)法院-南京西路兩室一廳 地 址： 市中級(jí)人民法院-南京西路326號(hào) 戶 型： 2室1廳1衛(wèi)1廚2陽臺(tái) 樓 層： 第2層(共6層) 裝 修： 簡裝修 建筑年代： 0年 朝 向： 南北 看房時(shí)間： 電話預(yù)約 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)： 房改房 交通狀況： 房子位于南京西路326號(hào)，南京西路金陽光對(duì)面；南昌市中級(jí)人民法院單位小區(qū)房，有門衛(wèi)，安全性高，無需繳納物業(yè)管理費(fèi)；交通方便，周邊生活設(shè)施齊全（超市、菜場、公園、醫(yī)院等）；教育資源豐富，上學(xué)方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實(shí)際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年。凈售價(jià)45萬元，賣方不承擔(dān)過戶費(fèi)等費(fèi)用 周邊配套： 房子位于南京西路326號(hào)，南京西路金陽光對(duì)面；南昌市中級(jí)人民法院單位小區(qū)房，有門衛(wèi)，安全性高，無需繳納物業(yè)管理費(fèi)；交通方便，周邊生活設(shè)施齊全（超市、菜場、公園、醫(yī)院等）；教育資源豐富，上學(xué)方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實(shí)際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年。凈售價(jià)45萬元，賣方不承擔(dān)過戶費(fèi)等費(fèi)用 備 注： 房子位于南京西路326號(hào)，南京西路金陽光對(duì)面；南昌市中級(jí)人民法院單位小區(qū)房，有門衛(wèi)，安全性高，無需繳納物業(yè)管理費(fèi)；交通方便，周邊生活設(shè)施齊全（超市、菜場、公園、醫(yī)院等）；教育資源豐富，上學(xué)方便（南師附小、二十八中、十九中、南昌三中、實(shí)驗(yàn)中學(xué)、師大附中等）；得房率高，基本無公攤面積，買到多少面積就能實(shí)際用到多少面積。水泥地面；有管道煤氣；房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年。凈售價(jià)45萬元，賣方不承擔(dān)過戶費(fèi)等費(fèi)用

13，南昌二手房交易稅費(fèi)多少

不足兩年： 1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費(fèi)：80元； 6、圖紙資料費(fèi)：20元； 7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅； 8、個(gè)人所得稅：1%. 超過兩年： 1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購房90平方米以下 1%； 2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）； 3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米； 4、土地出讓金：1%； 5、登記費(fèi)：80元； 6、圖紙資料費(fèi)：20元； 7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

14，南昌市二手房市場概況

8月1日，在國稅總局規(guī)定的二手房個(gè)人所得稅“強(qiáng)征”首日，南昌市房產(chǎn)交易市場的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓稅收征收窗口僅辦理了8筆業(yè)務(wù)，和7月31日的300多筆成交量相比形成天壤之別，工作人員比繳稅人還多。在瘋狂的過戶“末班車”之后，南昌二手房交易將進(jìn)一步陷入觀望。記者在大廳發(fā)現(xiàn)，南昌地稅局征收窗口的工作人員已經(jīng)收到《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓征收個(gè)人所得稅宣傳資料》。二手房個(gè)人所得稅開征后，二手房市場卻降入“冰點(diǎn)”與南昌酷暑難耐的高溫形成了很大的反差，中介公司門前比較冷清． 自從7月3日南昌市開征營業(yè)稅后，對(duì)二手房市場和中介公司已經(jīng)造成了不小的影響。隨后，自8月1日開征二手房個(gè)人所得稅以來，二手房市場已低迷一個(gè)月之后再受打擊，讓中介商對(duì)前景一片迷茫。據(jù)悉，新政已對(duì)南昌中介行業(yè)造成沖擊，一些小的房產(chǎn)中介公司已經(jīng)關(guān)門，還有一些中介已經(jīng)轉(zhuǎn)行了，一些大的中介公司也已經(jīng)開始開拓租房、貸款和按揭等業(yè)務(wù)力度，以度難關(guān)。 繳納稅才能辦房產(chǎn)證 記者獲悉，對(duì)存量房交易環(huán)節(jié)所涉及的稅收要實(shí)行“一窗式”征收，從8月1日起對(duì)房齡5年內(nèi)的存量房交易時(shí)，所得收益須按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)稅，該稅率固定為20％。這也意味著從今天起，在南昌房產(chǎn)交易大廳辦理存量房業(yè)務(wù)時(shí)，必須繳納完個(gè)稅和營業(yè)稅才能夠辦理房產(chǎn)證。南昌地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在合理費(fèi)用的核定上，房屋轉(zhuǎn)讓方必須向稅務(wù)部門出具相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票等憑證。 自住房享受“豁免權(quán)” 《108號(hào)文件》中明確規(guī)定了免繳和減免的優(yōu)惠群體。首先是對(duì)于家庭唯一住房且居住滿五年后出售的房產(chǎn)，可以免除個(gè)人所得稅的繳納。這條規(guī)定讓絕大部分五年期后的二手商品房免征房產(chǎn)個(gè)稅。江西省地稅局則解釋為，對(duì)于“以小換大”、“以舊換新”的購房戶來說，購買新房時(shí)應(yīng)在繳納相關(guān)契稅前將“自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房”售出并出具相關(guān)可以減免稅收的憑證，才能享受到相關(guān)政策優(yōu)惠，給了房產(chǎn)梯級(jí)消費(fèi)的購房者第二張“豁免金牌”。 南昌可按房價(jià)2％征稅 在開征二手房個(gè)稅的首日，南昌并沒有選擇應(yīng)納稅所得額20％的征收方式，而在實(shí)際操作過程中實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的2％核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。南昌地稅局征收窗口的工作人員告訴記者，目前征收標(biāo)準(zhǔn)是合同上房產(chǎn)成交金額2％核定二手房個(gè)稅稅款。 對(duì)此南昌地稅局有關(guān)人士解釋，按照國家稅務(wù)總局的規(guī)定，在二手房個(gè)稅征收上有兩種方案，房價(jià)差額20％與轉(zhuǎn)讓收入全額1％－3％，經(jīng)過征收1個(gè)月二手房營業(yè)稅發(fā)現(xiàn)，大部分納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格，明顯低于市場價(jià)格。再加上納稅人在申報(bào)時(shí)無法出示扣除合理費(fèi)用的有關(guān)稅務(wù)發(fā)票等憑證，地稅工作人員也就無法核定合理費(fèi)用到底扣除多少。因此在目前實(shí)際操作過程中采取“全額1％－3％的規(guī)定比例”征收，考慮到1％太低，而3％又太高，因此南昌將稅率定為2％也是為了平抑高價(jià)差稅賦成本。如果賣方能夠出示住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等稅務(wù)發(fā)票憑證，也可向稅務(wù)部門申請(qǐng)采取應(yīng)納稅所得額20％繳納。這種征收方法有點(diǎn)類似北京等地的做法． 二手房市場很受傷 由于南昌的房地產(chǎn)從2002年初開始啟動(dòng)，南昌連續(xù)數(shù)年房價(jià)漲幅維持在10％左右，經(jīng)過幾年的發(fā)展，整體房價(jià)基本上上漲了一倍，今年上半年南昌均價(jià)在約3600元／平方米．于是，這些房源上市交易又沒有超過5年，又要交營業(yè)稅，如果采取應(yīng)納稅所得額20％繳納個(gè)稅，再加上城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅等稅收，還要償付按揭利息、契稅、傭金等費(fèi)用，賣房者實(shí)際收益并不多，扣除成本后贏利空間很小，有的可能會(huì)低于成本價(jià)．因此南昌個(gè)稅按差額征收20％對(duì)這些交易人的打擊是非常大的，也將給南昌房地產(chǎn)市場予以沉重打擊。根據(jù)測算，當(dāng)房價(jià)達(dá)到17％的年增幅時(shí)，房齡5年內(nèi)的存量房才會(huì)成本基本持平。 而目前征收標(biāo)準(zhǔn)是合同上房產(chǎn)成交金額2％核定二手房個(gè)稅稅款，對(duì)賣房者的沖擊不會(huì)很大，畢竟這個(gè)實(shí)際操作的政策已經(jīng)低于開始20％的說法。根據(jù)測算，實(shí)際上可能給賣房人節(jié)約40％－60％稅賦成本。只不過，如果賣房者沒有達(dá)到當(dāng)初的售價(jià)預(yù)期，他們就會(huì)選擇觀望．受此政策影響，南昌二手房價(jià)格短期內(nèi)呈現(xiàn)下降趨勢，然而很多想賣房的人會(huì)在近期先考慮不賣，二手房源將會(huì)明顯減少。再加上賣房者會(huì)考慮把各種稅收加諸于房價(jià)上，二手房房價(jià)在短暫小幅度下降不久后，還會(huì)有上漲的可能。 二手房走向不明朗 可以說，“個(gè)稅征收時(shí)間太快”是個(gè)稅出臺(tái)后市場最強(qiáng)烈的反應(yīng)，可見“個(gè)稅”影響之大。不過，在眾多賣家中，也有一些對(duì)于短期內(nèi)出手不抱希望的房東，因考慮到未來涉稅成本而開始漲價(jià)，或直接撤銷委托不賣了，轉(zhuǎn)而等待或投向租賃市場。 這項(xiàng)政策對(duì)樓市的影響，并不在于它征收多少比例的個(gè)稅，而在于它表明了政府強(qiáng)化對(duì)房產(chǎn)交易流轉(zhuǎn)過程中差額所得征稅的態(tài)度，只要開征，就會(huì)有很大的影響。這樣一來，南昌二手房的流動(dòng)性將會(huì)大大下降，并且直接傳遞到一手房市場，從而影響到整個(gè)南昌樓市的運(yùn)行。 而如今的二手房市場，已經(jīng)歷了兩年多的宏觀調(diào)控洗禮，房價(jià)基本穩(wěn)定，大量投機(jī)需求已被擠出市場，賣方市場已經(jīng)被買方市場所取代，市場中理性的一面占據(jù)了絕對(duì)主導(dǎo)地位，且買賣雙方對(duì)于房價(jià)看跌的占了相當(dāng)比例。近期一份抽樣調(diào)查顯示，認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌的占到了一半以上，認(rèn)為會(huì)漲的僅占14％。不少人認(rèn)為，如今二手房的高價(jià)位已令買方不堪重負(fù)，如果再加上轉(zhuǎn)嫁的個(gè)稅，買方更難承受。 因此，本次個(gè)稅政策實(shí)行后，二手房市場中賣家要想將稅費(fèi)完全轉(zhuǎn)嫁給買家可以說是寸步難行。另外，個(gè)稅政策的實(shí)行使得交易成本大幅提高，炒房利潤空間再度縮小，這對(duì)進(jìn)一步控制投機(jī)、投資需求，無疑將起到更為深遠(yuǎn)的影響。

15，南昌市二手房是怎么算滿兩年的

買二手房滿兩年怎么算？1、以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間，按照孰前原則；確認(rèn)。2、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前；的原則確定購買住房的時(shí)間。3、此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時(shí)間，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰前的原則計(jì)算。二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時(shí)間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，那個(gè)再前按那個(gè)計(jì)算，只要房子在上面那個(gè)時(shí)間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。 二手房滿兩年和滿五年有何區(qū)別？1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準(zhǔn)至今的時(shí)間已經(jīng)時(shí)隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時(shí)間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、其次再說說滿五年，滿五是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時(shí)間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時(shí)間計(jì)算到至今，如果已經(jīng)時(shí)隔五年了，即為滿五。3、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區(qū)別就是稅費(fèi)上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個(gè)稅，滿二年的能免增值稅，但不免個(gè)人所得稅。4、這就是為什么人們在選購二手房的時(shí)候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
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