房價估值哪個準，如果評估價高于了實際成交價以哪個為準

來源：整理時間：2022-12-05 14:22:59 編輯：今日頭條手機版

1，如果評估價高于了實際成交價以哪個為準

那要看你什么地方用了。抵押貸款額是按評估價確定的。房產交稅是按照成交價或者房產交易大廳內部價確定的。

如果評估價高于了實際成交價以哪個為準

2，中國銀行的房產估值準確嗎

準確。房產評估報告是由專業的評估師根據房產的位置和條件，對房產做出基本檢查，確定其價值。專業的房產評估師必須在皇家特許測量師學會RICS注冊，大家可以在RICS官網找到您附件的評估公司或查詢評估師資質。房產評估師需要資質特學測量師門檻，從業人員技能和經驗更有保障。

中國銀行的房產估值準確嗎

3，估房價網房產評估的準確嗎是全國性的網站嗎

這是全國第一家專業做網上評估的網站，www.gufangjia.com

1、鈦鎂鋁合金衣柜在使用中，動作要輕，推拉順其自然;發現有困難不要硬拉硬推，應先排除故障。積灰是鈦鎂鋁合金衣柜推拉困難的主要原因，要保持門框清潔，特別是推拉槽的清潔，可用吸塵器吸去槽內和門封毛條和積灰。

估房價網房產評估的準確嗎是全國性的網站嗎

4，二手房估價哪個平臺更準確

咨詢記錄 · 回答于2021-08-18 二手房估價哪個平臺更準確 1、小資家官網小資家官網是世聯評估線上平臺，評估資質是一級，評估報告全國通用。小資家自主開發的人工智能估價。因為世聯評估就是評估行業領頭羊，所以二手房估價也是很專業權威，最重要的是還可以在線購買評估報告、詢價單等服務。報告是世聯評估蓋章的，具有法律效應。 2、公評網公評網則入駐了很多評估機構，可以直接找評估機構詢價或購買評估報告。費用和流程問題可以和評估機構商量后再簽訂合同。但是每個評估機構的資質層次不齊，建議大家好多對比，多咨詢。 3、房估估房估估的二手房估值也是很精準的，而且特點就是數據方面，有買房報告、賣房報告等，但上面沒有評估機構的專用章，沒有法律效應，不能用于貸款，抵押，等等。以上就是房屋估價哪個軟件準，不管是買房還是賣房，最好多了解一下。而且現在市場是供大于求，所以要買房的人可以多看幾家，不用看到就急著買了。

5，房產價格怎么評估

若需對房產的市場價格作出較為準確的評估，需要通過委托專業評估機構進行評估，一般的流程為：1、選定具有資質的房產評估機構，并辦理相關的委托手續；2、應評估機構的要求，提供產權證明復印件等相關資料；3、評估機構到房屋實地勘察、搜集并固定相關資料；4、根據搜集的資料及信息，作出專業判斷，并出具房產市場價格的評估報告。其中，房屋所處的區域、使用年限、小區管理、配套設施、房屋的朝向以及結構、房屋內部裝修等都會影響房屋的評估價格。

6，那個軟件看房價比較靠譜

付費內容限時免費查看回答 1、安居客二手房app安居客二手房app是一款非常受歡迎的房源軟件，這里可以二手房、租房、寫字樓、新房等等，保證在最短的時間內找到你滿意的房源，一對一我i你在線服務，有需要的用戶歡迎來下載使用！ 2、鏈家租房平臺掌上鏈家是集二手房、租房、新房功能于一體的手機找房軟件!掌上鏈家app下載至手機,平臺打破信息壁壘,為您提供全行業獨家市場行情分析、房源成交歷史、帶看歷史、變價歷史信息,并第一時間告知您關注房源、小區的動態信息,讓您絕不錯過好房源!本站提供掌上鏈家在線app下載安卓版.二手房、新房、租房都有的找房軟件。 3、貝殼找房貝殼找房app是一款由鏈家獨家推出的房地產大平臺，在這里，幫助用戶根據需求選擇租房、買房、二手房等等一應俱全，還能在線查看周邊環境以及行情市場，擁有二手房、新房、租房、海外房產、旅居等眾多分類模塊，提供全面真實實時的房源動態、透明的房產行情、高效的找房工具等特色工具，二手房新房租房，買房賣房查房找房的專業房產app。提問兩個軟件同一個房子給出的價格差20個點回答 4、房價管家房價管家app可以為個人用戶評估房產的價格和租金,添加多套房產可以實時掌握每套房產的房價和租金變化,在合適的價位出讓,出租房屋價格心中有數.可以為銀行、互聯網金融、小額貸款、擔保等機構用戶提供專業房產估價服務.還能為專業的房地產評估公司提供自動評估和數據支持,實現一個公司多個用戶共同使用。提問這怎么認定？回答 4、房價管家房價管家app可以為個人用戶評估房產的價格和租金,添加多套房產可以實時掌握每套房產的房價和租金變化,在合適的價位出讓,出租房屋價格心中有數.可以為銀行、互聯網金融、小額貸款、擔保等機構用戶提供專業房產估價服務.還能為專業的房地產評估公司提供自動評估和數據支持,實現一個公司多個用戶共同使用。最好找一家房產中介去一下提問等于沒問問題是哪家評估軟件最權威，你看你這個回答回答安居安居客二手房最權威提問同一個房產安居給出的是75鏈家給出的是96這我怎么搞差這么多更多12條 

7，如何準確評估二手房價格

本帖最后由為你瘋狂于 2011-10-9 15:48 編輯很多市民關注二手房的價格，并詢問如何比較準確地定價。房地產專業評估人士回答，客觀來講，影響二手房價格的因素有以下兩種：二手房價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟;交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便;物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況;人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。個別因素主要是指物業的結構、房型等。評估二手房價格具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的采光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估二手房價格

8，二手房的評估價一般是怎么評估的

二手房買賣和抵押貸款中最關鍵的環節就是房屋價格的評估。買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；業主通過評估知道自己房子的市價所值；房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。二手房的價格到底如何評估呢？房地產評估機構對于二手房的評估一般采用市場比較法、收益法、成本法等方法。但大多數評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據實例價格再根據所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區環境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規劃限制；房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規劃管制條件、土地使用權年限；房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。專業人士表示，在二手房價格的評估中以下幾個因素的影響最為關鍵。首要因素，位置、地段。二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元、平方米，同樣，二環內的二手房與三環內的二手房價格相比之下也能產生1000元、平方米以上的落差。第二因素，房屋使用年限與小區管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。第三因素，房屋朝向。買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右、平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。第四因素，房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。 2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。 4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。 5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書

貸款的話，評估價是評估所出。收評估費，出具正式的評估報告，作為貸款依據。

9，什么是房產評估怎樣判斷評估是否準確

最簡便的方法就是在網上搜該房產所在小區的均價，安居客或house365等都可以。一般情況下得到的均價如果上下浮動10%，且房產有裝修，那么這份評估報告合理。如果是毛坯房，把得到的均價乘以92%，可視為房產毛坯均價，也是上下浮動10%。商鋪、別墅、廠房、自建房要麻煩一些，網上均價推算不適用。

你是要買賣，還是要貸款？1.所謂房產評估，就是根據現在的市場價格，對房產進行的一個價值的估量。簡單的說，就是這個房子值多少錢。2.但是這里面還是有水分，比如你要貸款你可以讓評估公司給你評高一點，如果買賣，還是要看買的人會不會接受那個價格。也有很多時候你的房子的價格超過你在評估公司評估的價格。評估主要是對于貸款，抵押。等等實用的比較多，一般的買賣是不需要進行評估的。就根據一個市場價格來救可以了，只要你的房子有人接手，便可。3. 沒有一個判斷準確的標準。如果非要判斷，那就是現在市場上房子的價格。但是往往評估的價格要比市價低點。

第一問:有關抵押貸款方面是用什么方法進行評估的？答:其實用基本的成本法、市場法和收益法都可以評估的，通常用的是市場法。最合理的應該是收益法。但收益法對未來的收益的預測很復雜，并且收益率的確定，需要的信息及依據也太復雜，理論性強，實用性較困難。最簡單實用的就是市場比較法。找符合要求的三個或五個可比實例與待估房地產在各影響因素上進行比較調整，最終求得待估方地產價值。第二問：報告評出的房產價格是否要減掉土地出讓金? 答：這要看評估報告使用者的要求，即貸款的銀行如何要求。其實，使用的市場比較法求出的房地產價值是包含房屋所在宗地的價值的。如果該宗地是劃撥土地，目前的法律并無禁止國有劃撥土地的抵押，不過為了銀行判斷抵押風險，這個宗地情況及出讓金狀況是要在評估報告中披露提示的。如果該宗地是出讓土地，就不涉及出讓金問題了。第三問：房地產和店面抵押貸款，做出的評估報告是用一樣的方法嗎？答：首先需明確一下概念，在房地產估價中，房地產是有三種狀態，一是僅指房屋建筑物，二是僅指土地，三是房地全有。店面指的是商業房地產，是指的房地產用途。你說的房地產與店面的抵押，表述概念混淆。你指的評估報告是否用一個方法，首先由于評估目的與評估條件的不同，選用的評估方法也是不相同。對于房地產估價報告，在格式上都是相同，都要遵照《房地產估價規范》中的要求來作的，但根據不同的評估目的與假設條件，報告的內容的表述重點是不相同的。抵押貸款的報告，重點是要表述，房地產產權狀況，價值含義以及房地產抵押風險分析，房地產變現分析。不過，針對你提到的小縣城這個問題，要看抵押銀行有沒有相關要求，為了提高工作效率，關于房地產抵押風險分析，房地產變現分析也可以不作。不過，作為一個房地產估價師，我給你一個小提示，關于商業房地產的租賃情況一定要在報告中披露提示。租賃問題在銀行因貸款戶無法還款進行訴訟執行是個大問題，因為現行法律有一句話，叫“買賣不破租”。所以一定要在報告中披露房地產的租賃狀況，避免出現惡意租賃導致的執行風險。總的來說，抵押房地產的估價，把握好了，風險還是很低的，不過一定和銀行進行有效溝通，了解銀行的要求。不能只一味聽從委托方的要求。還有房屋產權證一定要看到原件，并留存電子檔案。了解房地產是否存在他項權利限制及共有人狀況。估價過程不怕有問題，有問題一定要在報告中披露提示報告使用者注意。有問題你提示了，你的責任就小了，如果有問題你沒提示，你事兒的大了。

10，如何評估一套二手房的真實價格謝謝

價值高低需要判斷現階段，由于房源信息的發布缺乏應有的監管，所以存在諸多問題，比如夸大房源優點、規避房源缺點等，因此使得信息失真，進而誤導購房者。那么，對于購房者來說，判斷賣點真偽與賣點價值高低，需要從哪些方面著手呢？首先要做到的是求證。不管是房產中介提供的房源信息，還是網上找到的房源信息，絕大多數都會“挑好聽的說”，購房者實際上很難得到全面的信息。因此，于購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦法求證，比如考慮買教育地產的，一定要通過所在區縣教育部門了解該小區是否真的是教育地產；現階段買房，是否能滿足日后子女就近入學的條件等。再比如對于買家移民說法，購房者也要找機會當面詢問房東該說法是否屬實。另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的技巧，購房者應該掌握。在浦東某房產中介門店，記者了解到一套出自海桐小區的兩房，面積為72平方米，總價約350萬元。中介一再強調，這套房子是整個小區同類房源價格較低的，性價比極高。但記者通過比較發現，小區內有類似房源出售，售價比這套房源低5萬元，可見該中介所說的低價并非真實情況。運用比較法來辨別房源信息真偽，主要是針對房價方面，因此最關鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例中，當中介告知房價后，并強調是“低價”，購房者要做的就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網絡信息平臺，了解房源所在區域的房價水平，同時還要掌握同類小區房源的報價情況，較后再了解同一小區同類房源的報價情況，在此基礎上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫助。二手房的賣點，最終還是會反映到價格上，因此購房者只有在充分了解當地市場行情的前提下，并細致到各個類型二手房的大致價格情況，才能準確判斷賣點價值高低，也才能降低被中介忽悠的可能性。而對于區域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實銷售價格。想獲取真實銷售價格難度不小，但這條信息最有價值。房源賣點五花八門不管是網上房源，還是二手房中介門店里的房源，都有各自賣點。記者瀏覽各房產網站發現，每一套房源都被信息發布者加上了賣點，形式多種多樣：比較常見的除了近期比較熱門的“賣房補倉”之外，還有換房湊首付等；此外，比較通用的諸如移民、出國留學、境外人士歸國拋房等，也比較常見；還有諸如急需周轉資金、急需資金擴大經營規模等，也會被當成賣點。如果實在找不到合適的賣點，經紀人至少會在房源描述上加上一句模棱兩可的話，比如“房東誠意出售”“超高性價比”等，頗有硬湊的意味。為何非要給每套房源加上賣點呢？有業內人士分析指出，這是一種銷售策略，主要目的是加大銷售的可能性。滬上某中介公司門店經理王先生告訴記者，突出二手房賣點，能夠吸引到購房者的注意。他解釋說：“我如果告訴買家房東移民手續已經辦好，房子賣掉之后就會出國，買家肯定會認為撿到皮夾子，因為大多數人會認為這類房子比較實惠。”從營銷角度出發，二手房賣點可以總結為幾個方面：其一是以突出價格優勢為主的價格賣點，比如各種形式的急拋房，包括移民出國、境外人士回國等，以及贈送家具、裝修等價格優惠；其二是突出實用性的功能賣點，比如房型布局合理、南北通透、靠近地鐵等；其三是突出特殊價值的特色賣點，如江景房、教育地產等。

這太簡單了，，有很多方法啊！可以去周邊的中介去問問，就說自己要買房，讓他們給你推薦一套最便宜的，比較一下不就好了嘛？

這個只有去建委才有，也可以問問銀行的金融專員，再不然去找中介問，網站上是沒有的。

房子的價格和戶型、朝向、樓層、通風、采光、周邊配套等多種因素有關，所以很多地方一棟樓里幾乎每套房子的價格都不一樣，你可以了解一