其他城市放開限價，新房漲不漲就要看片區了，其實很多城市，限價已經沒有存在的必要，因為你不限價，按照市場定價，也賣不出去。廣州房價一直都很慢熱，正因為慢熱，所以反應也慢半拍，別人漲完了，過一年半載廣州才漲到位，在朋友圈也是傳出了一條刷屏的消息，某中介發文稱廣州的限價很可能要取消了，房地產的調控即將要放松，很可能廣州的房價將會迎來又一次的上漲，因為受此消息影響相當多的剛需，炒房投機者也是紛紛不再淡定，但是對于該類型的情況來講，根據住建委的19號連夜回應來講，只是說明了該傳言在增城，南沙，花都的放開限價是不實消息，并且對商品房的預售住房價格實行機制的優化，嚴禁開發商進行拆分價格報備，所以說是沒有放開限價。

1、廣州放開限價，你怎么看？

在朋友圈也是傳出了一條刷屏的消息，某中介發文稱廣州的限價很可能要取消了，房地產的調控即將要放松，很可能廣州的房價將會迎來又一次的上漲，因為受此消息影響相當多的剛需，炒房投機者也是紛紛不再淡定，但是對于該類型的情況來講，根據住建委的19號連夜回應來講，只是說明了該傳言在增城，南沙，花都的放開限價是不實消息，并且對商品房的預售住房價格實行機制的優化，嚴禁開發商進行拆分價格報備，所以說是沒有放開限價。

這些方面的也是反映了，當前我國的房地產其實是處于高壓區，并且處于限價的階段，如果目前的話放寬將會出現彈簧效應，過分壓抑，一旦放開將如洪水決堤，一般價格猛漲，出現報復性的反彈，所以當前是必須的嚴厲的進行限購，才能使房價穩在高位，并且使房價不會出現過大幅度的增長，以及大幅度的下跌的情況，所以這是一個關于放開限價，特別是這種一線城市的情況來展示是不現實的，另外反復的想到來講，其實目前我國的限價其實是沒有太多的作用的，只是為了統計數據的好看，因為當前的市場里面其實較多的出現了陰陽合同的情況，經常出現在整個網簽備案的價格是相對較低，但是實際購買者成交的價格卻偏高的情況，在暗地里已經是頗為常見，所以說很多的開發商因為限價太低，不愿意銷售新房，也是越來越慢的進入市場，從而造成了二手房倒掛的情況，因此限價并不能真正的解決房地產的問題。

2、為什么廣州房價還是不跌還在穩漲？

廣州房價一直都很慢熱，正因為慢熱，所以反應也慢半拍，別人漲完了，過一年半載廣州才漲到位，說起底蘊，廣州的確有一些，以前是對外關口，現在是一線，將來目標類似紐約。要說買房，其實剛需想買來住的話，就想辦法買吧，有能力什么時候買都不遲，不過觀望就沒什么必要了，怕跌更無聊，既然是剛需自住，難道買了跌一半就不剛需了？難道跌一半不比租房全虧強了？以目前每年流入的人口來看，房租只會越來越貴，再過十年二十年，大批老舊小退出市場時，房租還可能飛躍式增長，且買且珍惜吧。

3、廣州住宅限價政策松動，珠海降低購房門檻，樓市要回暖了嗎？

菏澤率先放松限售的舉動，昨天引發全民關注，櫻桃昨天早上七八點在知識星球發了一條信息，預感在一城一策的調控政策下，菏澤限售要成功。隨后財聯社記者采訪山東省住建廳人士，對方稱不干涉省內城市具體政策，跟國家調控政策保持一致，采用一城一策，因城施策的管控措施，各個地方情況不同，政策也不是一刀切，各項政策要根據各個地方的情況來主控。

很多人盼望著輿論壓力讓菏澤調控放松夭折，但櫻桃看到山東省住建廳這個回應時，櫻桃第六感直覺更加肯定，這次菏澤取消限售的行為多半不會被叫停了，因為有省里在支持。還說媒體不應過度解讀，菏澤取消限售沒有報備省里，最后果然闖關成功了。市里開會商討后，做出了如下的說明：按照菏澤的說法，是因為限售后，房價上漲較快，為了防止房價上漲，所以要取消限售，

但當初出臺限售，不是為了控制房價上漲較快嗎？現在取消限售，也是為了防止房價上漲較快？到底該信你哪一點？限售到底合不合理？遵從市場化原則的人認為，房子是我的，買賣就該由我做主，憑什么限制我買賣，限售本就該取消。如果按此說，那限購也不該存在，憑什么限制我買房的自由對吧，但是，中國房地產市場就是一個政策市，不是完全的市場化原則，政府有權根據防范經濟風險需要來調控樓市。

客觀的說，限售這個政策本身有利有弊，限售會導致短期市場上的有效房源反而減少了，存在價格上漲的壓力，但也能使興風作浪的投資客，在樓市進入調整期后因無法賣出而自食其果，其實取消限售對菏澤來說本身影響不大，更多的是對全國調控政策開啟放松之路的象征性意義，以及老百姓對ZF隨意出臺和取消一項政策的不嚴謹，并且對調控shiquxx。