未來(lái)國(guó)家房?jī)r(jià)如何發(fā)展，中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-07 13:18:44 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)

大升微降，和油價(jià)一樣

中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)有怎樣的發(fā)展趨勢(shì)

2，房產(chǎn)未來(lái)會(huì)有怎樣的發(fā)展

房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，且將出現(xiàn)區(qū)域、房產(chǎn)品類(lèi)分化。長(zhǎng)期看，在沒(méi)有人口大規(guī)模增長(zhǎng)及大規(guī)模貨幣投放、重大技術(shù)革命的情況下，房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定，且將出現(xiàn)區(qū)域、房產(chǎn)品類(lèi)分化，核心城市核心區(qū)及城郊緩慢上漲，人口凈流出區(qū)域房?jī)r(jià)將持續(xù)下行，改善型、舒適型房產(chǎn)價(jià)格上漲，普通小戶(hù)型商品房?jī)r(jià)格將穩(wěn)中有降。特別是人口凈流出的三四線(xiàn)城市及東北地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，人口集中的一二線(xiàn)城市有緩慢上漲。其次，由于國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策及城市定位，將大城市城市定位以外的非功能區(qū)范圍內(nèi)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，將導(dǎo)致人口大規(guī)模外遷，將會(huì)導(dǎo)致大城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)發(fā)展的影響因素當(dāng)供給大于需求，商品價(jià)格就會(huì)下跌，當(dāng)需求大于供給，那商品價(jià)格就會(huì)上升，這是微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)最基本的供需規(guī)律。房產(chǎn)作為商品，就遵守商品經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，肯定受到供需的影響。房地產(chǎn)作為商品要受成本制約，成本越高，價(jià)格越高。房地產(chǎn)企業(yè)想要獲得利潤(rùn)，房?jī)r(jià)必須要高于成本。推高房?jī)r(jià)的不僅僅是供需。隨著地方政府債務(wù)的增加，很多地方政府不得不通過(guò)賣(mài)地來(lái)增加財(cái)政收入，地價(jià)的增加導(dǎo)致房地產(chǎn)的成本增加，也一定程度上推高了房?jī)r(jià)。

房產(chǎn)未來(lái)會(huì)有怎樣的發(fā)展

3，房?jī)r(jià)在未來(lái)五年里有什么趨勢(shì)

只有升沒(méi)有降,,想買(mǎi)房就趁早

房?jī)r(jià)在未來(lái)五年里有什么趨勢(shì)

4，請(qǐng)問(wèn)未來(lái)三年的房?jī)r(jià)走勢(shì)是怎樣的

未來(lái)3年房?jī)r(jià)的趨勢(shì)是：第一，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有降，但不會(huì)大跌，因?yàn)檎邢拶?gòu)、限售令，遏制了房地產(chǎn)的成交量，也就使房?jī)r(jià)難以大起大落，但是每年以穩(wěn)步下跌的途徑，去投機(jī)化。而三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)去庫(kù)存已接近尾聲，所以，國(guó)務(wù)院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實(shí)物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺(tái)，不過(guò)價(jià)格分化情況會(huì)很?chē)?yán)重。對(duì)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，人口流出大于流入的城市，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大跌。第二，未來(lái)三年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)回居住屬性，各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迅速降溫。投機(jī)炒房者離開(kāi)，而剛需性購(gòu)房者將重新成為市場(chǎng)的主力。事實(shí)上，房地產(chǎn)也并非會(huì)一味的低迷，而是在去投機(jī)化后，房?jī)r(jià)回落到當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿膮^(qū)間時(shí)，會(huì)有更多的人買(mǎi)得起房，屆時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加繁榮，而且這是可持續(xù)的發(fā)展。第三，未來(lái)三年內(nèi)，房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)逐步建立健全。未來(lái)居民解決居住問(wèn)題，并不一定非要買(mǎi)房，也可以通過(guò)租房居住，或者共有產(chǎn)權(quán)房等途徑來(lái)解決。由于未來(lái)剛性需求被房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制分流。房地產(chǎn)投機(jī)性需求將退出，而商品房購(gòu)買(mǎi)需求會(huì)被進(jìn)一步分流。總之，未來(lái)三年內(nèi)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)呈現(xiàn)較大分化。總體上，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大跌。而房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立，使得人們解決居住問(wèn)題的途徑更加多樣化。各城市房?jī)r(jià)將逐步由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭?lái)決定。

5，未來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)會(huì)怎樣發(fā)展

可能要度過(guò)一個(gè)較為穩(wěn)定的平臺(tái)期。

6，房?jī)r(jià)未來(lái)的走勢(shì)如何

未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)：1.未來(lái)十年，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，雖然沒(méi)有前十年那么夸張，但基本上會(huì)一直漲，且漲幅不小。（具體漲幅本來(lái)不想預(yù)測(cè)的，因?yàn)橐痪€(xiàn)城市是調(diào)控政策嚴(yán)厲實(shí)施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個(gè)示范，我猜個(gè)數(shù)，10%，2013年一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲10%左右。如果沒(méi)有出臺(tái)真正的打壓房?jī)r(jià)的政策，例如高額的房產(chǎn)稅，那么一線(xiàn)城市還會(huì)以10%的增速再長(zhǎng)10年。）2.未來(lái)十年，二線(xiàn)城市仍然是持續(xù)上漲，漲幅小于一線(xiàn)，但重慶可能會(huì)是這19個(gè)二線(xiàn)城市中漲最快的，重慶漲幅略小于一線(xiàn)。（同上，為了給大家個(gè)示范，二線(xiàn)城市漲幅在每年5%~9%之間）3.未來(lái)十年，三四線(xiàn)城市根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)好壞及以前炒的泡沫程度出現(xiàn)嚴(yán)重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒(méi)啥投資價(jià)值了。（同上，為了給大家個(gè)示范，三四線(xiàn)城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%）4.未來(lái)十年，五線(xiàn)城市除了有特殊原因的（如工業(yè)特別強(qiáng)或旅游資源特別好之類(lèi)）少數(shù)，只有跌的份了。（同上，為了給大家個(gè)示范，五線(xiàn)城市絕大多數(shù)會(huì)以平均每年5%的幅度陰跌。關(guān)于下跌的模式我要說(shuō)明一下。基本上不會(huì)有暴跌，每次下跌一點(diǎn)，就會(huì)吸引一批剛需入場(chǎng)，然后就是小漲，然后再下跌。每次套牢一批有效剛需后，就會(huì)接著跌。最可能的情況就是五線(xiàn)城市象日本房?jī)r(jià)那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年后達(dá)到五線(xiàn)城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線(xiàn)城市最可能出現(xiàn)的情況是房?jī)r(jià)僵持，有價(jià)無(wú)市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年后，基本上就是90%的五線(xiàn)城市開(kāi)始跌了。

7，房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)如何

一個(gè)平方等于現(xiàn)在一個(gè)住房的價(jià)錢(qián)！！！！

8，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)怎樣

居高不下

未來(lái)30年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)降

9，未來(lái)幾年中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化

未來(lái)幾年，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有點(diǎn)點(diǎn)下跌。但不會(huì)很大。

下跌

10，未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)

雖然目前全國(guó)房?jī)r(jià)仍在上漲，但同中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的“黃金十年”亦不可同日而語(yǔ)，更何況一線(xiàn)城市的限購(gòu)政策愈發(fā)嚴(yán)格，重點(diǎn)的二線(xiàn)城市也逐步進(jìn)入到窗口調(diào)整階段，所以在未來(lái)的半年時(shí)間內(nèi)如果沒(méi)有重大利好刺激政策出臺(tái)，全國(guó)房?jī)r(jià)很難出現(xiàn)大幅上漲的情況，將會(huì)維持在目前穩(wěn)步上漲的階段。需求部分：一線(xiàn)城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線(xiàn)城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。

對(duì)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，會(huì)逐漸由所改善，我今天看新聞，房?jī)r(jià)將由政府部門(mén)定價(jià)，房產(chǎn)商無(wú)權(quán)決定上報(bào)房屋的價(jià)格。相信新一輪的房?jī)r(jià)調(diào)控即將出臺(tái)。