資金監(jiān)管流程，二手房交易房管局資金監(jiān)管流程有哪些

來源：整理時間：2022-11-05 22:39:34 編輯：無錫本地生活手機(jī)版

1，二手房交易房管局資金監(jiān)管流程有哪些

（1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求（2）買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，（3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)（4）買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。

二手房交易房管局資金監(jiān)管流程有哪些

2，資金監(jiān)管概述及監(jiān)管流程

銀行資金監(jiān)管流程：交易雙方分別開戶；申請交易雙方申請交易資金監(jiān)管；交易雙方和銀行簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議；買方將交易款存入銀行指定的專用賬戶；辦理房屋過戶登記；銀行將監(jiān)管中的交易款取消凍結(jié)，賣方領(lǐng)取。【法律依據(jù)】《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》第七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管的以下事項(xiàng)：1、項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用；2、項(xiàng)目用款計(jì)劃；3、選定的監(jiān)管銀行，并提交與銀行簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）；4、專用賬戶名稱、賬號；5、涉及其他情況。取得預(yù)售許可后，上述事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在售樓場所公示。

資金監(jiān)管概述及監(jiān)管流程

3，二手房交易資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)流程

（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。

二手房交易資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)流程

4，二手房買賣資金監(jiān)管流程

二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。（二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。法律依據(jù)：《建設(shè)部、中國人民銀行關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》第六條:規(guī)范交易結(jié)算資金專用存款賬戶開設(shè)和資金劃轉(zhuǎn)。對于本《通知》下發(fā)后新發(fā)生的業(yè)務(wù)，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)必須在銀行開立交易結(jié)算資金專用存款賬戶，賬戶名稱為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)名稱后加"客戶交易結(jié)算資金"字樣，該專用存款賬戶專門用于存量房交易結(jié)算資金的存儲和支付。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易保證機(jī)構(gòu)應(yīng)在銀行按房產(chǎn)的買方分別建立子賬戶。交易當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶。

5，什么是資金監(jiān)管資金監(jiān)管流程是怎樣的

資金監(jiān)管作為二手房交易買賣的一個重要流程，保障買賣雙方的權(quán)益和資金安全，那具體流程又是怎樣的呢？一、資金監(jiān)管是什么意思？二手房交易過程中的資金監(jiān)管是指：買家將購房所用的資金放到特定的平臺進(jìn)行一個臨時的監(jiān)管服務(wù)，等待二手房交易完成后也就是辦理完成過戶手續(xù)后，由進(jìn)行資金監(jiān)管平臺直接將監(jiān)管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。二、進(jìn)行資金監(jiān)管有哪些好處？1.規(guī)避賣方無法取得全部房款購房款未進(jìn)行資金監(jiān)管，無法確認(rèn)賣方的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)辦好過戶手續(xù)，賣方卻收不齊房款的情況，交易的安全性就無法保障。2.規(guī)避買方無法取得房屋所有權(quán)且無法追回已支付房款資金監(jiān)管業(yè)務(wù)可以監(jiān)管賣方辦理過戶手續(xù)，如果沒進(jìn)行資金監(jiān)管，買方支付首付款后，賣家卻遲遲不辦理過戶手續(xù)，買方很有可能既無法拿到房產(chǎn)證也不能追回已支付的首付款。四、資金監(jiān)管流程是怎樣的？1.開戶買賣雙方分別在貸款銀行開設(shè)個人銀行結(jié)算賬戶。2.申請買賣雙方持身份證、房產(chǎn)證和購房合同等資料到資金監(jiān)管窗口申請交易資金監(jiān)管。3.簽約資金監(jiān)管窗口工作人員核驗(yàn)材料，符合條件的，交易雙方和銀行簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。4.首付買方將除定金以外的首付款存入監(jiān)管賬戶，銀行開具交易資金監(jiān)管首付款收款憑證。5.尾款依據(jù)合同規(guī)定，買方在過戶前將尾款存入監(jiān)管賬戶，銀行開具交易資金監(jiān)管尾款收款憑證。6.過戶買賣雙方到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。7.解凍買方拿到新房本后的一個工作日，資金監(jiān)管賬戶解凍，賣方可以自由支配首付款和尾款。以上是關(guān)于資金監(jiān)管的一些內(nèi)容介紹，在房產(chǎn)交易過程中，資金監(jiān)管起著保護(hù)買賣雙方資金安全的作用，建議采取資金監(jiān)管的形式進(jìn)行交易。

6，銀行資金監(jiān)管流程

首先，買賣雙方簽到購房合同是，申請監(jiān)管申請。然后，買賣雙方簽訂監(jiān)管協(xié)議，買方首付入銀行監(jiān)管賬戶中。之后，交易完成且過戶成功后，銀行把首付轉(zhuǎn)給賣方。最后，買方完成全部貸款手續(xù)，銀行把錢全部轉(zhuǎn)為賣方一，銀行資金監(jiān)管，所謂銀行資金監(jiān)管即交易市場通過銀行進(jìn)行監(jiān)管，專款專用，買賣雙方一旦達(dá)到成交意向，并完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規(guī)避了部分交易商的信用的風(fēng)險(xiǎn)，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔(dān)心不敢先付款或不敢先付貨的問題。因?yàn)閷τ诮灰咨虂碚f，銀行可謂是最值得信賴的地方。銀行資金監(jiān)管的介入，對于提高交易商雙方的誠信度，構(gòu)建安全交易平臺。二，客戶交易結(jié)算資金第三方存管業(yè)務(wù)是為配合我國現(xiàn)貨電子交易市場客戶交易結(jié)算資金存管制度的改革而推出的一項(xiàng)銀證合作領(lǐng)域的創(chuàng)新業(yè)務(wù)，簡稱多銀行第三方托管。三，交易市場擔(dān)任客戶資金的會計(jì)記賬主體，完整保存客戶資料，將客戶資金與自有資金分戶后全額存放在存管銀行，根據(jù)客戶委托完成與登記客戶之間的清算交收，向存管銀行提供客戶資金明細(xì)賬;存管銀行擔(dān)任客戶資金的出納和保管職責(zé)，存管銀行通過總分核對和為客戶提供存取款功能以及另路查詢機(jī)制，有效交易市場公司挪用客戶資金。四，客戶資金封閉運(yùn)行。在該模式下，交易市場將客戶存取款功能移交給存管銀行，市場端不再辦理任何形式的客戶資金存取業(yè)務(wù)，所有的存取款行為均由客戶自行通過銀證轉(zhuǎn)賬方式發(fā)起，客戶支取的交易結(jié)算資金只能夠回到事先指定的同名銀行結(jié)算賬戶，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)交易結(jié)算資金封閉運(yùn)行，防范客戶資金挪用風(fēng)險(xiǎn)和客戶洗錢、套現(xiàn)等風(fēng)險(xiǎn)。五，存管銀行總分核對。在該模式下，存管銀行為客戶開立映射其市場公司端資金臺賬余額的管理賬戶，從而可以掌握客戶明細(xì)賬，通過該明細(xì)賬匯總后與證券公司客戶資金總賬進(jìn)行核對的方式，一定程度上防范了市場公司在總賬層面上的挪用行為。

7，賣房資金監(jiān)管流程

賣房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：一、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。二、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同。三、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報(bào)告確定首付款金額。四、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。五、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。六、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款。七、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：一、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。二、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。三、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。四、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。【拓展資料】買賣交易的注意事項(xiàng)：一、房屋手續(xù)是否齊全。其房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。那有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。三、交易房屋是否在租。那有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。