對(duì)于南龍湖我經(jīng)常給人家說的都是新鄭南龍湖。在2018年1月南龍湖的土拍大戰(zhàn)中龍湖、正商、雅居樂在南繞城鄭新快速路附近拍得南龍湖地王，樓面價(jià)高達(dá)7000元/㎡左右，這樣從側(cè)面反映出房地產(chǎn)公司對(duì)南龍湖區(qū)位價(jià)值的認(rèn)可，鄭州南四環(huán)那一片，離主城區(qū)稍遠(yuǎn)著點(diǎn)，挨著南龍湖這一片多少公里內(nèi)，真不咋滴，我感覺跟龍湖鎮(zhèn)沒有啥區(qū)別的，還沒有龍湖鎮(zhèn)發(fā)展的好呢，這一大片內(nèi)，要發(fā)展起來的話，估計(jì)還得要十年呢。

1、鄭州南四環(huán)和南龍湖區(qū)域，住宅到底該怎么選？

鄭州南四環(huán)那一片，離主城區(qū)稍遠(yuǎn)著點(diǎn)，挨著南龍湖這一片多少公里內(nèi)，真不咋滴，我感覺跟龍湖鎮(zhèn)沒有啥區(qū)別的，還沒有龍湖鎮(zhèn)發(fā)展的好呢，這一大片內(nèi)，要發(fā)展起來的話，估計(jì)還得要十年呢。就像現(xiàn)在熱賣的樓盤，碧桂園時(shí)代城，康橋未來公園，這兩個(gè)樓盤，周邊什么都沒有，有啥好的呢？特別是康橋未來公園，前面是快速路高架，后面是高鐵高架，旁邊是棚戶區(qū)，

相反，你從紫荊山南路進(jìn)入龍湖鎮(zhèn)，現(xiàn)在的龍湖鎮(zhèn)雖然跟鄭州那些主城區(qū)里沒法比。畢竟是個(gè)鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)域，但是跟我們老家的小縣城相比，絕對(duì)的比他們高幾個(gè)檔次啦。這里大小的購(gòu)物中心也是非常不少，基本上都是10多分鐘的路程。醫(yī)療方面，醫(yī)療水平對(duì)于平時(shí)的小病小痛的也是可以的！教育方面，目前的幼兒園小學(xué)也是可以滿足，稍微欠缺的就是初中和高中啦。

2、如何看待鄭州南龍湖的房?jī)r(jià)？

鄭州的南龍湖曾經(jīng)以“房?jī)r(jià)低”“離鄭州近”一向受到剛需一族的青睞，在兩年前大鄭州均價(jià)破萬的時(shí)候成為了承接剛需外溢的主要區(qū)域，而由于近兩年龍湖土拍門檻較低引來了全國(guó)各大房企的競(jìng)相爭(zhēng)搶，出了幾個(gè)地王后便拉高了片區(qū)的價(jià)值。如今南龍湖北部地王周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)破萬，地王入市預(yù)期13000-15000元/平方米左右的價(jià)格，將會(huì)讓很多人望塵莫及，這個(gè)價(jià)格在樓市行情急轉(zhuǎn)的情況下占不上上風(fēng)，

但是南龍湖東部華南城附近的房?jī)r(jià)目前尚屬價(jià)值洼地，華南城中園、陽光城麗景灣9000元/平方米的價(jià)格還算良心，即將開盤的華夏幸福預(yù)計(jì)開盤價(jià)也不會(huì)超過9000元/平米，90平米的小三房首付二十幾萬，相比首付四五十萬標(biāo)配的大鄭州還是可以接受的。今年以來各種規(guī)劃也極大地提高了該區(qū)域的價(jià)值，比方說華南城19大項(xiàng)目的集中開工建設(shè)、16號(hào)線改線后路過該片區(qū)、還有中華路高架、連接?xùn)|三環(huán)，都是區(qū)域利好，

再往東孟莊片區(qū)目前也尚屬價(jià)值洼地，水榭華城、康橋林語鎮(zhèn)、以及即將入市的浩創(chuàng)城還有很多產(chǎn)品入市。只是目前很多道路尚未打通，區(qū)域價(jià)值還不太明顯，但是都是遲早的事，區(qū)域里面關(guān)鍵的幾個(gè)路中華路高架并連接?xùn)|三環(huán)、雙湖大道東延至高速樞紐、龍港路以及107連接線連接港區(qū)、四港聯(lián)動(dòng)大道全程高架，這些工程都在建，107連接線預(yù)計(jì)10.1之前、雙湖大道互通立交預(yù)計(jì)年底開通，其他工程也都在緊鑼密鼓的建設(shè)中。

3、鄭州南龍湖未來發(fā)展?jié)摿υ趺礃樱抠I房子有什么推薦的樓盤？

在鄭州幾個(gè)郊縣中，從區(qū)位價(jià)值看，南龍湖優(yōu)于滎陽東次于中牟綠博，在2018年1月南龍湖的土拍大戰(zhàn)中龍湖、正商、雅居樂在南繞城鄭新快速路附近拍得南龍湖地王，樓面價(jià)高達(dá)7000元/㎡左右，這樣從側(cè)面反映出房地產(chǎn)公司對(duì)南龍湖區(qū)位價(jià)值的認(rèn)可。從宏觀層面講，鄭州往東南方向發(fā)展的趨勢(shì)明顯，而且最近小李莊普快火車站鞋子的落地也更加印證了這個(gè)趨勢(shì)，

近期鄭州市市長(zhǎng)王新偉懇請(qǐng)省政府將中牟、新鄭、滎陽劃區(qū)的新聞廣為流傳。這些都是宏觀層面的利好，但是南龍湖的劣勢(shì)也比較明顯，首先該板塊整體發(fā)展較為混亂，剛需屬性明顯。第二，雖然是離鄭州中心城區(qū)最近的板塊，但是紫金山南路和中州大道遲遲沒有修通，這也是不利的方面，第三、管南是鄭州剛需之地，而且還有大面積土地待開發(fā)。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的形勢(shì)轉(zhuǎn)冷，我建議如果經(jīng)濟(jì)條件許可，而且急于買房，我還是建議在鄭州市區(qū)買房，四環(huán)以里，可謂可進(jìn)可退，進(jìn)：如果漲，四環(huán)內(nèi)先漲，而且漲幅大；退：如果跌，四環(huán)里后跌，跌幅小。具體買哪些樓盤：1、口碑好；2、現(xiàn)階段沒有賣項(xiàng)目、賣地的跡象（防止在這波下行行情中倒閉造成爛尾）；3、不要迷行全國(guó)多少?gòu)?qiáng)，現(xiàn)在行情向下，那些高杠桿、快周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)公司最容易出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂。