對于南龍湖我經常給人家說的都是新鄭南龍湖。在2018年1月南龍湖的土拍大戰中龍湖、正商、雅居樂在南繞城鄭新快速路附近拍得南龍湖地王，樓面價高達7000元/㎡左右，這樣從側面反映出房地產公司對南龍湖區位價值的認可，鄭州南四環那一片，離主城區稍遠著點，挨著南龍湖這一片多少公里內，真不咋滴，我感覺跟龍湖鎮沒有啥區別的，還沒有龍湖鎮發展的好呢，這一大片內，要發展起來的話，估計還得要十年呢。

1、鄭州南四環和南龍湖區域，住宅到底該怎么選？

鄭州南四環那一片，離主城區稍遠著點，挨著南龍湖這一片多少公里內，真不咋滴，我感覺跟龍湖鎮沒有啥區別的，還沒有龍湖鎮發展的好呢，這一大片內，要發展起來的話，估計還得要十年呢。就像現在熱賣的樓盤，碧桂園時代城，康橋未來公園，這兩個樓盤，周邊什么都沒有，有啥好的呢？特別是康橋未來公園，前面是快速路高架，后面是高鐵高架，旁邊是棚戶區，

相反，你從紫荊山南路進入龍湖鎮，現在的龍湖鎮雖然跟鄭州那些主城區里沒法比。畢竟是個鎮級行政區域，但是跟我們老家的小縣城相比，絕對的比他們高幾個檔次啦。這里大小的購物中心也是非常不少，基本上都是10多分鐘的路程。醫療方面，醫療水平對于平時的小病小痛的也是可以的！教育方面，目前的幼兒園小學也是可以滿足，稍微欠缺的就是初中和高中啦。

2、如何看待鄭州南龍湖的房價？

鄭州的南龍湖曾經以“房價低”“離鄭州近”一向受到剛需一族的青睞，在兩年前大鄭州均價破萬的時候成為了承接剛需外溢的主要區域，而由于近兩年龍湖土拍門檻較低引來了全國各大房企的競相爭搶，出了幾個地王后便拉高了片區的價值。如今南龍湖北部地王周邊的房價已經破萬，地王入市預期13000-15000元/平方米左右的價格，將會讓很多人望塵莫及，這個價格在樓市行情急轉的情況下占不上上風，

但是南龍湖東部華南城附近的房價目前尚屬價值洼地，華南城中園、陽光城麗景灣9000元/平方米的價格還算良心，即將開盤的華夏幸福預計開盤價也不會超過9000元/平米，90平米的小三房首付二十幾萬，相比首付四五十萬標配的大鄭州還是可以接受的。今年以來各種規劃也極大地提高了該區域的價值，比方說華南城19大項目的集中開工建設、16號線改線后路過該片區、還有中華路高架、連接東三環，都是區域利好，

再往東孟莊片區目前也尚屬價值洼地，水榭華城、康橋林語鎮、以及即將入市的浩創城還有很多產品入市。只是目前很多道路尚未打通，區域價值還不太明顯，但是都是遲早的事，區域里面關鍵的幾個路中華路高架并連接東三環、雙湖大道東延至高速樞紐、龍港路以及107連接線連接港區、四港聯動大道全程高架，這些工程都在建，107連接線預計10.1之前、雙湖大道互通立交預計年底開通，其他工程也都在緊鑼密鼓的建設中。

3、鄭州南龍湖未來發展潛力怎么樣？買房子有什么推薦的樓盤？

在鄭州幾個郊縣中，從區位價值看，南龍湖優于滎陽東次于中牟綠博，在2018年1月南龍湖的土拍大戰中龍湖、正商、雅居樂在南繞城鄭新快速路附近拍得南龍湖地王，樓面價高達7000元/㎡左右，這樣從側面反映出房地產公司對南龍湖區位價值的認可。從宏觀層面講，鄭州往東南方向發展的趨勢明顯，而且最近小李莊普快火車站鞋子的落地也更加印證了這個趨勢，

近期鄭州市市長王新偉懇請省政府將中牟、新鄭、滎陽劃區的新聞廣為流傳。這些都是宏觀層面的利好，但是南龍湖的劣勢也比較明顯，首先該板塊整體發展較為混亂，剛需屬性明顯。第二，雖然是離鄭州中心城區最近的板塊，但是紫金山南路和中州大道遲遲沒有修通，這也是不利的方面，第三、管南是鄭州剛需之地，而且還有大面積土地待開發。

現在房地產的形勢轉冷，我建議如果經濟條件許可，而且急于買房，我還是建議在鄭州市區買房，四環以里，可謂可進可退，進：如果漲，四環內先漲，而且漲幅大；退：如果跌，四環里后跌，跌幅小。具體買哪些樓盤：1、口碑好；2、現階段沒有賣項目、賣地的跡象（防止在這波下行行情中倒閉造成爛尾）；3、不要迷行全國多少強，現在行情向下，那些高杠桿、快周轉的地產公司最容易出現現金流斷裂。