只能賣給本村村民，內部轉讓，不允許作為商品房出售,舊的房產證可以換新的,農村集體房地產應由村委會在法律允許的范圍內處理,村證房不受法律保護，注意防范風險,所謂的村證房其實就是沒有產權證的房子,村證房指部分城中村利用本村集體土地開發(fā)的村福利房,村證房買不到。
村證房買不到。村證房指部分城中村利用本村集體土地開發(fā)的村福利房。只能賣給本村村民，內部轉讓，不允許作為商品房出售。所謂的村證房其實就是沒有產權證的房子。這種房子通常由村莊組織建造，然后出售給城市居民。買村證房的優(yōu)缺點如下:優(yōu)點:部分城鎮(zhèn)居民買了相對便宜的房子，實現(xiàn)了居者有其屋；缺點:沒有房產證，上市交易違反法律法規(guī)，不受國家現(xiàn)行法律保護。擴展信息1。現(xiàn)在，國家會用強力手段殺雞拜猴；對于占用耕地的，人數(shù)相對較少，引發(fā)矛盾的人或事容易解決，嚴打、重罰，起到震懾作用。2.國家會利用各種宣傳媒體，制造強大的輿論攻勢，阻止更多人進入這盤棋。3.國家會對開發(fā)商、政府管理部門、村干部實行高壓政策，嚴懲不貸。
2、村產房能買嗎村證房不受法律保護，注意防范風險。農村集體房地產應由村委會在法律允許的范圍內處理，舊的房產證可以換新的。如果需要更換，需要提供相應的資料，房產證更換不動產登記證需要的材料如下:登記申請書；申請人和代理人的身份證明文件和授權委托書；有關房地產權屬的來源證明、登記原因證明和房地產權屬證明；房地產的地點、面積等材料；關于他人利益的說明材料；法律、行政法規(guī)和《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外，國家合法所有的自然資源的所有權可以不登記。
