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1，買房簽合同的流程

購房者認購——購房者交定金（拿收據）——開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付——開發商將首付款打到房產局的資金監管賬戶——開發商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發商將備案合同送到房產局審核蓋章——辦理相關貸款手續。

買房簽合同的流程

2，購房簽訂合同都需要哪些步驟

基本的“五證”齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。使用規范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊！否則到時吃大虧就慘了。相關證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設、不能交付使用的房屋）要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內；買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證（預售許可證之后取得，即由期房變現房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。檢查房屋質量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。明確物業管理事項。一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。重點約定違約責任。對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。

購房簽訂合同都需要哪些步驟

3，新房簽約流程一般都有哪些

新房簽約流程1、審閱購房資歷，新房簽約的第一步是要審閱購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比方資金條件(全款與按揭)、本地戶口與外地戶口、社保交納狀況、房子具有數量等。不達到條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失掉購房資歷，而假如真的想買房，但是沒資歷的話，就要提早在簽約前作出后續，努力達到該城市的購房要求。2、簽定認購書，達到購房條件的客戶接下來就要針對現已斷定選好的房源與開發商簽定房源認購書了。認購書中首要包含認購的房源基本信息、認購金額的交納額度以及斷定與開發商簽定正式購房合同的詳細過程。關于交納認購金額的數目歸于購房者與開發商一起洽談的成果，多少不定，作用在于定下房源，表達購房意向。3、簽定購房合同，正式的購房合同簽定的過程是要十分穩重的，購房者和開發商兩邊關于合同的內容和房源狀況的規則及違約補償職責都要記載在合同中，或許是以后續協議的身份發生，所以必定要考慮完善，清楚。因為購房合同一旦簽定完結，就具有了法令效應，任何一方毀約都是要付出代價的。4、與銀行簽定借款合同，完結購房合同之后，就是處理交給房款的過程了。該進程中首要是與銀行打交道，處理商業房典當和借款事宜，究竟現在全款購房的人太少了，大多數亦或要經過向銀行借款的方法來完結購房的。與銀行簽定借款合同之前，銀行須批閱購房者的征信和還貸方可，批閱經過之后，方可簽定正式的借款合同，并等候銀行放款。

當您經過千挑萬選終于找到一所適合的房子時，當然是想馬上簽約把它定下來，但簽約也是一個很容易出差錯的環節。下面介紹一下新房的簽約流程。第一步，進行購房資質審核。第二步，和開發商簽訂認購書。挑選好自己中意的房源后與開發商簽訂認購書，表明購房意向并交納一定數額的認購金。認購金是由開發商根據房價自定的，一般為幾千元，也有上萬元的。認購書的主要內容包括開發商、認購房源的基本情況、訂金數額、付款方式、簽訂正式條約的時間等。簽完了認購書，銷售人員一般都會給您一份《簽約須知》，方便您了解以后的細節，為正式簽約做準備。認購完成后，如果您反悔是可以退房的，一般來說認購后開發商會給您一份收據，7天之內攜收據辦理退房手續。第三步，與開發商簽訂購房合同。一般要簽兩份合同，一份是商品房買賣合同，另一份為貸款合同。買新房時首先您要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有"授權委托書"，同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在每一條款內了。所以，在簽合同之前，一定要仔細查驗開發商的資格，如五證是否齊全。所謂五證指的是計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證。如果是現房,根據規定，開發上不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。這時一定要看清楚《房屋產權證》是否包括了您認購的房源。《房屋產權證》和商品房預售許可證都可以在北京市住建委的網站上查找到。關于合同內容會在5.2.1里面具體進行解釋，這里不做過多介紹。此外，您還應該向開發商要"兩書"，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第四步，與按揭貸款銀行簽署商品房抵押貸款合同和借款合同。注意，如果是一次性支付房款的交易，則不用走著一步流程。銀行之所以會提供房屋貸款給你，是因為你可以拿尚未轉入你名下的房產做預先抵押。開發商與特定的銀行簽訂抵押貸款協議書，然后，然后開發商便作為你做按揭貸款的擔保人，這樣銀行才會同意向你貸款。注意：對于使用公積金做按揭貸款的買房人，在與銀行簽訂商品房抵押貸款合同和借款合同時，務必提供你的公積金證明文件盒身份證明文件給開發商（受委托代辦人），文件一般包括公積金存折、夫妻雙方的身份證、戶口本等。如另有要求的，按具體的要求操作。公積金貸款有利率優惠，但通常其貸款額度會低于普通的商業貸款，銀行計算公積金貸款額度的重要原則是：你每月繳存的住房公積金的金額。如果以夫妻雙方名義申請貸款的，則可以夫妻雙方的金額之和來衡量可貸款的額度。通常，公積金貸款只能適用于你所繳存公積金的城市，比如，你是在北京繳存的公積金，那么，只能在北京使用。當然，有些公積金并非是單個城市的，比如，你繳存的公積金是廣東省的，那么，你就可以在整個廣東省范圍內申請公積金按揭貸款。特別注意：在做按揭貸款之前，你必須確認你的信用沒有不良記錄，否則，按揭貸款將做不下來。銀行的信用記錄都是聯網的，如果你的信用卡有不良記錄，請及時想辦法和銀行溝通，爭取可做按揭。這里也提醒你，平時必須注重自身的信用，信用卡要及時還款，信用是一筆巨大的無形財富，你不要輕視了它。第五步，辦理商品房抵押貸款合同的備案登記。注意：如果你是第一次支付房款的，則無須考慮這一步流程。你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記，這樣房管局就可以確認你的產權是被抵押給了銀行，你就有權利可以將按揭房產轉移至你的名下。在你沒有取得房產證之前，你是無法就按揭房屋的產權進行他項權利登記的。因此，交易各方（包括你、開發商和銀行）只能在商品房買賣合同上加蓋"已辦理抵押備案登記"章，并由房管局出具房地產抵押登記說明書，以此公示房屋的按揭情況。因為房屋按揭貸款的時候較長（通常都是10年以上），所以，有的銀行為了降低按揭貸款的風險，會要求你為房產買一份保險，保險金額不能低于房產的總價，而保險的第一受益人是銀行。在你還貸期間，都不能中斷保險，而且保險單也是被放在銀行的。第六步，收房。一般來說，走完前述的五步后，你就可以等著收房子了。開發商會通知你什么時候去收房的，還會發收房通知單給你，這個不用你擔心。另外，開發商還會安排物業服務與你接洽，物業服務公司會給你出具臨時業主公約和物業服務收費標準。當你和物業服務公司簽訂了管理公約并且付清了物業服務費用后，就可以拿鑰匙入住房屋了。不過，這時候盡管你已經入住了新房子，但仍舊是沒有拿到房產證的。在收房的時候，你應當細心地檢查房子的各個細節部位，確認與你所簽署的商品房買賣合同中的"交樓標準"附件內容是一致的。如果實際交付的房屋與所約定的"交樓標準"不一致，你可以拒絕在收房文件上簽字確認收房。另外，收房過程中還需要注意的一點，即你應當認真檢查開發商給你看的商品房竣工驗收合格文件，以及有關房屋實測面積的文件。如果房屋的實測面積與你所簽署的商品房買賣合同中的約定的不相符，則應當要求開發商按合同約定的辦法處理。（以上回答發布于2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

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