手上有首付20萬，假設全部投入進去做首付的話，30%的首付，也就是說您房子的總價，大概控制在70萬左右，咱們再看看貸款方面，您能否承受，70萬的房價，房貸需要50萬，按照現在的行情，30年期，房貸利率上浮20%，月供大概需要2900元。手頭有30萬，按照首付3成考慮，可以購買100萬左右的房子，當然總價越低，越容易買成功的。
25萬的首付，老實說在一些非市中心的發展中地區還是能夠買到一套相對較為可以的房源，只是如果需要比較好的房源的情況下，就需要看自身的一些月供需求去到哪里了（這個話題針對二手），因為從一手角度來說，基本上廣州比較過得去的地方都沒有低于100萬總價的一手房源，所以一手的情況下，還是比較難一點，其次如果一手樓盤說首付分期，其實也還是那么多首付，只是多個支付方式，讓你可以不用短時間湊出那么多資金來，但是本身資金不充足的情況下還是會有經濟負擔，回歸正題，如果是購買廣州的一些二手房源，看月供能夠接受多少，月供越多，房屋總價可以越高，房子也越好，其次有些地方還會有低首付的房源存在，只要月供能夠接受得到就問題不大。
2、首付預算25萬左右在廣州買二手房要有學位可公積金，可能嗎？
您好，好高興能解答您問題！按照您的條件！想在廣州買房！只能買從化增城！首先說從化、從化離廣州開車兩個小時車程！偏，現在從化樓價買到2萬到2萬五均價，按100方3房,100乘2萬3一平方=230萬！首套3成=69萬。首付不夠！再說增城：現在樓價2萬5到3萬均價，離廣州一個小時半小時車程！偏，按100方3房，100乘2萬5=250萬、首套3成=75萬！首付不夠！總結一下：現在增城從化這么偏遠！離廣州都有一個小時多車程！2萬到3萬的樓價！買帶廣州字的鄉下從化增城、這樓價值得嗎？還不如買佛山！現在佛山有地鐵！廣佛同城化！地鐵過廣州45分鐘左右！一萬加可以買市中心，配套設施、學校學位！都比從化增城好一萬倍，從化增城如果不是屬于廣州市，他的配套跟建設可以說：比清遠還要差！所以我建設您買佛山！因為您是首付跟您以后的生活配套，我做了一個6年地產的經紀人。
3、手上有25萬，月薪九千左右，吃住在單位，在廣州哪里買房好？
你好，根據你的情況我想建議你在廣州黃浦區買房子，先買一個50平方左右的1房1廳的房子，因為黃埔雖然未來發展潛力巨大，現在房價還沒有炒高，以你的預算及收入情況，可以在黃埔找一個50平方左右，總價在90萬左右的住宅性質的房子，注意要選電梯房，這樣你三成首付，25萬是可以付首付的,貸款60多萬，如果你單位給你交了公積金，就多用公積金貸款，這樣你月供4000元左右，吃住又都在單位，完全可以負擔得起。
現在我從未來規劃、教育、交通等幾個方面來向你闡述一下，為什么在黃埔區買比較好：第一，規劃，黃埔規劃兩大高鐵樞紐站，在廣州規劃的14個高鐵站中，黃埔區新規劃就有兩個高鐵樞紐站，分布于兩大鐵路樞紐群，即東部樞紐群的“黃埔站”，與東北部樞紐群的“知識城站”。這兩個高鐵站，其中，“黃埔站”作為新增的四大輔助樞紐站之一，是廣州將多條高鐵引入中心城區（廣州東站）的重要中轉站；而“知識城站”則作為新增高鐵客站，
第二，區域內交通。未來，黃埔區將基本實現全區軌道交通全覆蓋，將會建有地鐵線13條 有軌電車線6條 快速地鐵線路3條！2020年，黃埔區將再通地鐵線6條，站點40個，地鐵建成總長度達96.4公里；有軌電車通車線路3條，站點72個，有軌電車建成總長度達51.8公里，目前5條已通車，分別是5號線、6號線、13號線、14號線支線以及21號線，
第三，教育。一個地區的教育水平代表著該地區的未來發展水平，對樓市是一個重要支撐，黃埔名校資源匯聚，實力雄厚，如廣州第二中學、第八十六中學、玉巖中學，在2019年高考中都交出了亮眼的成績單，除此之外，更與多家國內頂尖的高校進行附屬教育資源合作，例如廣大、北師大、華師大，一個由高校附屬學校組成的優質教育群，在黃埔初步形成。
