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1，公建配套不計容是什么意思
2，公建配套屬于什么性質的建筑是辦公建筑還是什么問一問
3，什么叫小區配套公建
4，什么叫小區配套公建
5，什么是配套公建經營性公建和非經營性公建

1，公建配套不計容是什么意思

是指地下空間是不計入容積率。容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。計容和不計容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。占地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建筑面積的大小。簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。

公建配套不計容是什么意思

2，公建配套屬于什么性質的建筑是辦公建筑還是什么問一問

咨詢記錄 · 回答于2021-10-28 公建配套屬于什么性質的建筑，是辦公建筑還是什么？網友您好，很高興解答您的問題。公建也就是公建項目，也就是指以政府名義發文建的項目，不能作為一工程的名稱，只能以附加條件或備注的形式出現。比如有的政府單位用自己的土地建房用作辦公房，還是屬于經營性用房，配套公建（住宅區配套公共建筑），指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建筑；一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。

公建配套屬于什么性質的建筑是辦公建筑還是什么問一問

3，什么叫小區配套公建

小區配套公建指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建筑。　　配套公建的修建，為業主居住提供了各項便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業主與開發商關注的一個焦點。隨著配套公建的修建，其產權歸屬問題也隨之產生。由于此問題關系到開發商與全體業主雙方的重大利益，現行有關規定又非常零散、模糊，導致適用法律疑難，開發商與業主往往各執一詞，爭議由此產生。如配套中小學校，按國家及地方有關規定，其產權歸政府;配套物業管理辦公用房、社區居委會用房，按武漢市有關規定，其產權歸全體業主;配套防空地下室，由于國家尚未對其產權歸屬作出明確規定，故其產權歸屬不明確，但配套防空地下室平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。國有土地使用權出讓合同、商品房買賣合同有具體約定的，按約定執行。國有土地使用權出讓合同對于開發商及業主均具備法律約束力。如果出讓合同約定受讓人應配套修建某些配套公建并明確其產權歸屬的，或商品房買賣合同約定了某些配套公建的產權歸屬的，則按約定執行。如果商品房買賣合同約定某些配套公建被列入公用建筑面積分攤范圍，則其產權歸全體業主。

什么叫小區配套公建

4，什么叫小區配套公建

小區配套公建（住宅區配套公共建筑），指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建筑，一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。配套公建的修建，為業主居住提供了各項便利條件，提升了樓盤的吸引力，是業主與開發商關注的一個焦點。拓展資料一、配套公建的歸屬原則1、對于產權歸開發商的配套公建，除國家及地方禁止開發商出售、出租以外，開發商可以出售、出租。但無論配套公建產權歸誰所有，根據《物業管理條例》第50條規定，任何人都不得擅自改變配套公建的用途。開發商也可自由處分其權利，將產權歸其的配套公建無償轉讓給全體業主。2、基于社會公共利益，國家及地方規定開發商應配套修建并明確其產權歸屬的，按國家及地方有關規定執行。如配套中小學校，按國家及地方有關規定，其產權歸政府；配套物業管理辦公用房、社區居委會用房，按武漢市有關規定，其產權歸全體業主；配套防空地下室，其產權歸國家所有，但配套防空地下室平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

5，什么是配套公建經營性公建和非經營性公建

配套公建（住宅區配套公共建筑），指開發商按照國家及地方有關規定在住宅區土地范圍內與商品住宅配套修建的各種公用建筑。經營性公建即收費的公共建筑，以盈利為目的的公共建設。非經營性公建僅指不用于經營的公共建筑，和經營性公建是相對的關系。經營性是指以盈利為目的，以商品或服務形式進入流通領域進行經營的活動，就是說為了利潤而經營的，主要就是為了賺錢。非經營性是指不以營利為目的的項目，是為社會提供的服務和使用功能不收取費用或只收取少量費用，是指旨在實現社會目標和環境目標，為社會公眾提供產品或服務的非營利性投資項目，包括社會公益事業項目（如教育項目、醫療衛生保健項目）、環境保護與環境污染治理項目、某些公用基礎設施項目（如市政項目）等。擴展資料：配套公建一般包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理及其他八類公用建筑，但各住宅區具體配建項目因住宅區情況的不同會有所區別。簡單而言，例如搞房地產開發，除了建商品房外，還要建公建、市政公用設施。具體指中心小學校、體育館場、托兒所、幼兒園、醫院、衛生院、派出所、居委會、文體活動中心、學校房舍、石油氣站、污水處理站、轉運站、市場以及各種市政管線設施等。參考資料來源：百度百科-配套公建